En los últimos años, Chile ha sido testigo de un fenómeno creciente: la llegada de inversores chinos que han entrado de manera progresiva y sigilosa en diferentes sectores clave de la economía nacional, como en el campo de las concesiones, la energía, la minería y otras industrias
Ahora, el aspecto de estos inversores ha recurrido al sector inmobiliario, específicamente en el campo industrial. En particular, las comunas del sur de Santiago, como Maipú, Cerrillos y San Bernardo, que se han convertido en el centro de atención de las capitales chinas, quienes, cada vez más visibles, han adquirido propiedades industriales y tierras estratégicas para su cuerpo y proyectos de distribución.
120 MIL M2 Adquirieron estos actores en el último semestre de 2024.
Y las figuras demuestran este escenario. En el segundo semestre de 2024, los inversores chinos adquirieron al menos tres paños de tierras industriales en el sector del sur de Santiago, transacciones que alcanzaron los US $ 25 millones, dijo el consultor inmobiliario Grupo Casal.
La primera compra se realizó en agosto del año anterior, cuando un grupo de empresarios de este país asiático vinculado al comercio adquirió una tela de 36 mil metros cuadrados (M2) en Cerrillos por un total de US $ 8 millones. El interés continuó en octubre del mismo año, con la adquisición de una tierra de 30,000 m2 en Maipú para la misma cifra.
Pero los inversores orientales querían continuar ganando tierras en el sector del sur de Santiago. Por lo tanto, a fines de 2024, otra compañía china compró una tela en Maipú de 67 mil m2 por US $ 9 millones.
A estas transacciones se agregan las transformaciones de algunos supermercados ubicados en el sur de la capital, especialmente aquellas que previamente pertenecían a la cadena de Montserrat. Según Colliers, esta conversión ha permitido que se instalaran nuevos inversores del gigante asiático cerca de los centros comerciales tradicionales, aprovechando la alta afluencia pública y los productos con precios más accesibles.
Centros comerciales chinos
EL DÓLAR AMERICANO $ 25 Millones Fue la inversión total realizada por estos inversores.
Aunque existen varias razones que explican este fenómeno, los actores de la industria coinciden en una serie de factores clave que han promovido la incursión de los inversores chinos en el sector inmobiliario industrial en el área sur de Santiago.
El gerente industrial de Grupo Casal, José Manuel Salgado, comentó que este fenómeno se explica debido a la proximidad de esta área con la estación central, donde se encuentra el famoso vecindario Meiggs, agregado a varios centros comerciales chinos en el sector.
“En los últimos años, la comunidad china se ha estado estableciendo en este vecindario para funcionar conjuntamente. Es por eso que, después de los buenos resultados que han obtenido en sus negocios, las inversiones que hacen las hacen cerca de esta área donde ven un gran potencial porque la entrada al país de nuevos miembros de origen asiático lo hace en este lugar al lado de la comunidad. “, Enfatizó el ejecutivo.
Por otro lado, el Gerente de Desarrollo de Negocios de CBRE, Andrés Mordoh, explicó que estas comunas tienen una conexión importante a través de la línea 6 del metro de Santiago, la carretera general Velásquez, la autopista del Sol, la carretera Vespucio y otra infraestructura y otra infraestructura de transporte; “Por lo tanto, es una ubicación estratégica para el almacenamiento y distribución de productos a diferentes sectores de la región metropolitana y otras ciudades”.
Para los próximos años, los ejecutivos creen que la tendencia no solo continuará, sino que se expandirá aún más. El gerente de la zona industrial de Colliers, Juan Pablo Amenábar, explicó que los empresarios chinos todavía están buscando expandirse a lo largo de Chile, especialmente las propiedades comerciales de una superficie grande o, en su defecto, posiciones industriales para instalar su modelo de negocio.
Mientras tanto, el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, dijo que los centros comerciales chinos cumplen un segmento muy amplio de ingresos promedio o más bajos, a precios muy competitivos.
“Está expandiendo un nicho de negocios, en el que han podido mantener con éxito. Si los empresarios logran estructurar adecuadamente su modelo de negocio, continuarán con su expansión. Obviamente, la expansión del modelo requiere técnicas de suministro más complejas ”, dijo.
Alquiler de tierras
De la propiedad GPS, confirman que de hecho existe un interés de los inversores chinos en la adquisición de propiedades en el área sur de Santiago, que sirven principalmente como centros de almacenamiento para las instalaciones circundantes y también en el centro de Santiago.
Sin embargo, el gerente comercial del consultor, Eduardo Scale, hizo hincapié en que hoy ven que la demanda es mayor en el alquiler de bodegas y propiedades industriales que en la compra de tierras.
“Este último porque todavía hay renuencia por parte de los inversores chinos debido a la dificultad de obtener permisos y la burocracia que el sector ha estado experimentando”, dijo Scale.
