Acceso a vivienda de menores de 35 años cae a la mitad

El acceso a la propia vivienda ha ido disminuyendo en los últimos años. Un índice elaborado por Clapes UC estimó que hacia fines de 2023 alcanzó su peor registro en al menos las últimas dos décadas. Y ahora otro estudio, de la empresa de servicios inmobiliarios Colliers, estima cuál fue el segmento de edad más afectado por este fenómeno en 15 años, entre 2009 y 2024: los menores de 35 años.

Para su estudio, Colliers cruzó información de proyectos vendidos en los últimos 15 años con datos del Casen y del Censo. Por ejemplo, explica Colliers, según la encuesta Casen de 2000 a nivel nacional la tasa de propiedad de la vivienda se acercaba al 70%: en 2022 cayó al 55%. El análisis, precisan, se centra en la proporción de personas que actualmente tienen vivienda en cada segmento de edad, ya sea a través de un préstamo vigente de una entidad financiera o uno que está 100% pagado.

El director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte, resume parte de las conclusiones: “En 2009, los menores de 35 años que podían comprar una vivienda alcanzaban el 53%, cifra que se redujo a más de la mitad en 2024.situándose en el 25%”, afirmó. El grupo etario menor de 35 años, según la firma, corresponde al 22% de la población total al 2024.

La caída en el poder de compra de una vivienda en este segmento se explica por varios motivos que Ugarte resume así: “Por un lado, el El aumento de los precios de la vivienda ha sido casi cuatro veces mayor. en términos reales, que el aumento de los salarios. A esto se suman los aumento de las tasas hipotecarias, mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario y una economía débil, donde la percepción es de disminución del empleo y una clara inestabilidad”. Respecto al primer punto, la Asociación de Bancos realizó un análisis en mayo pasado: mientras el precio real de la vivienda creció un 54% en los últimos diez años, los ingresos reales aumentaron sólo un 14%. Y en cuanto a las tasas de interés, Clapes marcó este contraste: en el cuarto trimestre de 2019 estaban en el 2,1%: en el mismo trimestre de 2023 habían saltado al 5%.

Los factores antes mencionados van a su vez acompañados de un importante cambio cultural en la población. “La gente ha retrasado casi tres años la edad para casarse, priorizar el desarrollo laboral, viajar y vivir nuevas experiencias antes que dar el paso de endeudarse a largo plazo para comprar una casa. Asimismo, la intención de tener hijos ha disminuido y las familias se han hecho más pequeñas”, afirma Ugarte.

Asimismo, Ugarte recordó que “en los últimos 15 años el número de inmigrantes en el país ha crecido en más de un millón, y este segmento tiene una proporción muy baja de vivienda propia”, dijo el ejecutivo.

Aunque es en los menores de 35 años donde más han disminuido los compradores, Se han observado descensos en todos los segmentos. Las cifras del análisis muestran que en el segmento de 35 a 55 años el porcentaje de personas que pudieron comprar una vivienda cayó del 70% al 62%. Este grupo representa casi el 26% de la población total.

En tanto, entre los mayores de 55 años cayó seis puntos, al pasar del 80% al 74%, lo que se explica en parte por las bajas tarifas que hubo durante años en el país, y que compraron en ese momento, y en una mayor actividad económica y empleo, explicó Colliers. La población de 55 años o más representa alrededor del 26% de la población total.

Según el informe, Todo indica que cada vez será más difícil comprar una vivienda. “Además de las restricciones para poder acceder a un crédito hipotecario, existe una importante escasez de suelo apto para desarrollos inmobiliarios, lo que incrementará el valor de las viviendas en más de un 20% respecto a los precios de 2020. A esto se suma el aumento de los costos de materiales, el fin del crédito especial para la construcción y el retraso en la aprobación de los permisos de construcción, lo que termina encareciendo aún más los inmuebles para el usuario final”, afirmó Ugarte.

El director ejecutivo de Colliers señaló algunas formas en que se podría mejorar esta situación: “Hoy el valor de la vivienda es casi tres veces mayor que hace 3 años, y una posibilidad es tomar medidas para bajar los precios de la vivienda. Según un estudio reciente de Colliers, alrededor del 30% del valor de las viviendas se debe a impuestos, mayor valor de la tierra debido a restricciones y permisos de propiedad”.

“Por otro lado, proponemos que el Estado apoye a este grupo de edad (menores de 35 años), posponiendo el pago del IVA para cuando vuelvan a vender el inmueble o el inmueble cambie de dueño para la primera vivienda. También una herramienta es centrar los subsidios existentes de la mejor manera posible”, añadió.