Los centros inmobiliarios fuera de la capital siguen captando fondos. La administradora general de fondos (AGF) del grupo Nevasa, NVS, prepara su tercer vehículo de inversión para el desarrollo de departamentos en la Región de Valparaíso.
Se trata de “Gestión Inmobiliaria VIII”, que busca captar capital por UF 315.000 para la construcción y posterior venta de tres proyectos de vivienda elegibles al subsidio habitacional DS19 en Curauma.
En conversación con el DF, el gerente del área inmobiliaria de NVS, Rodrigo Guzmán, explicó que el atractivo de la Región de Valparaíso radica en su alta demanda. “Después de Santiago, la región tiene el mayor déficit habitacional del país”, señaló.
“Después de Santiago, la Región de Valparaíso tiene el mayor déficit habitacional del país”destacó el gerente del área inmobiliaria de NVS, Rodrigo Guzmán.
A esto se suman nuevos beneficios para el promotor, adicionales al subsidio DS19. “Después de los incendios de enero, un decreto de mayo le dio a Valparaíso condiciones especiales, donde a todos los proyectos se les permitieron nuevos créditos (al desarrollador) de hasta UF 575, dependiendo del ritmo de avance que vayan teniendo”, resaltó.
Además, “a los proyectos adjudicados del 2022 en adelante se les permitió aplicar precios más altos y, por ejemplo, nuestra unidad de mayor valor pasó de UF 2.500 a UF 2.600, que es bastante”, agregó.
Asimismo, Curauma se presenta como una ciudad satélite de la región. “Tiene muy buena infraestructura, como vías a Valparaíso y Viña del Mar, y todos los servicios, con muchos colegios, bancos, supermercados y centros comerciales”, destacó Guzmán.
Fondos pasados
Según el director general de NVS, Eduardo Muñoz, el roadshow está dirigido a potenciales inversores de “bancos privados, clientes de alto patrimonio y, en menor medida, inversores institucionales”.
Estos últimos han centrado sus esfuerzos comerciales en el segmento de compañías aseguradoras.
Esta será la tercera apuesta de Nevasa en Curauma, luego del fondo de inversión privado (FIP) “Gestión Inmobiliaria VI” (2019) y el vehículo público “Gestión Inmobiliaria VII” (2021), de dos proyectos cada uno.
“La velocidad promedio de venta de proyectos anteriores fue de 21 unidades mensuales y hemos fabricado 960 unidades”, destacó Guzmán.
En términos de retornos, el primer fondo en Curauma, el FIP ya liquidado, “tuvo una tasa interna de retorno de UF+5,95%”, reveló.
Centrarse en las regiones
Curauma forma parte de la estrategia inmobiliaria en regiones NVS, en las que actualmente también cuenta con dos proyectos en fase final: un complejo de 144 departamentos en Llolleo (Región de Valparaíso) y otro condominio de 114 unidades en Pucón (Región de la Araucanía). . También posee stripcenters propios en diversas zonas del país.
Para Guzmán, “hay mucha demanda en las regiones y a veces se pasa por alto desde Santiago”, mientras que los vientos favorables se encuentran en un menor valor del suelo que en la capital y una mayor disponibilidad de suelo, así como una buena calidad de los desarrolladores. . local.
Mientras tanto, el desafío es la escala. “No se pueden hacer proyectos muy grandes en una misma ciudad, es decir, si se quiere hacer a mayor escala hay que abrir varios proyectos simultáneos” en diferentes zonas, explicó.
