entre el año 2000 y 2022precios de alquiler a nivel nacional han crecido un 68%según datos obtenidos en la última Encuesta Nacional de Caracterización Socioeconómica (Casen), analizada por Déficit Cero junto con Unholster. En 2000, el precio medio de alquiler era de 178.318 dólares y en 2022 esta cifra alcanzará los 300.000 dólares..
El análisis también muestra que el precio medio de alquiler en Chile se mantuvo relativamente estable durante la década de 2000. Sin embargo, A partir de 2011 este valor ha reflejado un aumento significativoun fenómeno que afectó particularmente a las regiones del norte del país entre 2009 y 2015, y posteriormente hacia el sur entre 2013 y 2022.
Desde Déficit Cero indicaron que el aumento en los precios de alquiler se debe a varios factores estructurales. Por un lado, señalaron que en los últimos años hubo una aumento de hogares que alquilanexplicado principalmente a aumento de los precios de la viviendacomo consecuencia de la subida de los precios de los materiales de construcción y las dificultades para encontrar suelo urbanizable, entre otros aspectos.
“A esto le sumamos el menor acceso al crédito hipotecario, debido al endurecimiento de las condiciones para acceder a la financiación hipotecaria, que ha llevado a los hogares a permanecer en el mercado del alquiler, lo que eleva los precios”, enfatizó la entidad.
Análisis regional
En los últimos 20 años, las regiones que experimentaron el mayor aumento en sus precios de alquiler fueron Atacama, Coquimbo, Ñuble, O’Higgins y Aysén.
El valor medio de las viviendas en alquiler. Atacama y Coquimbo aumentaron 169%pasando en ambos casos de $111 mil a $300 mil. Mientras tanto, en Ñuble Los precios experimentaron un incremento del 124%, alcanzando los $200 mil.
A continuación sigue O’Higginscon un incremento del 115%. A finales de 2022, el precio medio de una vivienda en dicha región alcanzó los 240.000 dólares.
Finalmente, en los últimos 20 años Aysén experimentó un incremento del 107%, alcanzando un valor de $300 mil.
Mientras tanto, Tarapacá, Región Metropolitana, Los Lagos, Biobío y Valparaíso fueron las regiones que experimentaron los menores incrementos.
El precio medio de las viviendas en alquiler en Tarapacá Pasó de $222 mil a $300 mil, reflejando un incremento del 35% en los últimos 20 años. En el Región Metropolitana hubo un mayor aumento. En este período, los valores de la zona central experimentaron un incremento del 57%, alcanzando los $350 mil.
En Los Lagos y el Biobío se observa un patrón similar. En los últimos 20 años, estas regiones vieron un aumento en los precios medios de sus viviendas de alquiler en un 60%, alcanzando los 250.000 dólares.
Por su parte, entre 2000 y 2022, los precios de alquiler en la región de Valparaíso Percibieron un incremento del 73%, alcanzando una mediana de $270 mil.
Cabe señalar que, si bien Antofagasta, Región Metropolitana y Magallanes no fueron las zonas que experimentaron mayores aumentos, los precios medios de la vivienda en estas regiones son los más altos, alcanzando los $350 mil en los tres casos. .
préstamo hipotecario
La subida del precio de las viviendas en alquiler va acompañada de otro fenómeno: la caída del porcentaje de hogares del país que logran acceder a un crédito hipotecario.
En el año 2000, el El 61% de los hogares en Chile podría acceder a un crédito hipotecariouna cifra que se compara negativamente con las de 2022, periodo en el que el 35% de los hogares pudieron acceder a él.
Déficit Cero explicó que la disminución del acceso al crédito hipotecario está ligada, por un lado, a la subida de los precios de la vivienda.
“Este aumento de precios, en los últimos años, ha sido mucho mayor que el aumento de los ingresos de los hogares, lo que ha supuesto que Las familias necesitan salarios mucho más altos para poder acceder a un préstamo hipotecario y tener los ahorros que requieren los bancos”, detalló Déficit Cero.
Además, la entidad indicó que en los últimos años “las condiciones crediticias se han endurecido, al igual que los tipos de interés, que han alcanzado valores similares a los alcanzados durante la crisis de las subprime”.
En el año 2000, las regiones que tenían el mayor porcentaje de hogares que podían acceder a un crédito hipotecario eran Atacama (79%), Aysén (77%), Arica y Parinacota (75%), Magallanes (73%) y Antofagasta (67%). . En 2022 este panorama cambió y Aysén (60%), Atacama (53%), Maule (52%), O’Higgins (49%) y Los Ríos (49%) se convirtieron en las regiones con mayor porcentaje de hogares que pudieron acceder a esto.
En tanto, las regiones que tuvieron el menor porcentaje de hogares para acceder a crédito en la década de 2000 fueron Tarapacá (47%), Los Ríos (52%), La Araucanía (55%), Los Lagos (57%) y Ñuble (57%). ; y en 2022 pasaron a ser Coquimbo (27%), Antofagasta (28%), Valparaíso (29%), La Araucanía (31%) y Arica y Parinacota (31%).
