Se acaba de concretar una operación relevante en el mundo inmobiliario: uno de los principales fondos de inversión del AGF de BTG Pactualdenominada Renta Comercial, la más grande del país en este segmento, selló una nueva venta de activos de su cartera, específicamente su participación en el Edificio CCU en el barrio El Golf, en el sector oriente de Santiago.
El comprador era un activo inversor chileno, Víctor Celis, quien adquirió una serie de departamentos en edificios de oficinas de alto estándar en el sector oriente de Santiagopara destinarlos a los ingresos.
“La venta del Edificio CCU refleja la recuperación de la demanda inmobiliaria de largo plazo en Chile. “Las oficinas en el sector este muestran claros signos de revitalización, no sólo con varios trimestres de absorción positiva, sino también con un creciente interés de los inversores en esta clase de activos”, dijo BTG cuando se le preguntó por Diario financiero.
“Además, gracias a la gestión activa de nuestro fondo de inversión, “Hemos logrado una venta a un precio atractivo, generando valor para nuestros inversores y poniendo de relieve las oportunidades presentes en el mercado inmobiliario actual”, afirmó la entidad a este medio.
El fondo, a través de una de sus empresas, participó en la copropiedad del Edificio CCU como propietario del 25% de la torre, lo que representaba el 1,99% de los activos de su cartera.
Según datos de la propia entidad, el precio ofertado por el activo fue de 562.447 UF (unos US$ 22 millones), un 106% por encima del valor de tasación de 2023.
Al cierre del segundo trimestre del año, el fondo de inversión contaba con un portafolio de arrendamiento de inmuebles distribuido en 48 activos (entre edificios de oficinas, centros comerciales y naves industriales) ubicados en Chile, con más de 395 mil metros cuadrados arrendables.
La firma detalló que los avalúos, a junio de 2024, determinan una valoración de 19.604.663 UF (unos US$ 773 millones) para la cartera del fondo, una disminución del 13% con relación a la misma del cierre de 2023, que estaba valorada en 22.518.227 unidades de fomento.
“Los activos de Santiago Centro corresponden al 32% del valor de la cartera, pero explican el 58% de la caída”, afirmó la entidad.
el mercado
La disponibilidad para arrendar oficinas premium en la Región Metropolitana alcanzó el 11,2% al cierre del tercer trimestre, equivalente a una superficie de 195.240 m2, un incremento anual del 10%, según el estudio de oficinas Clase A de Cushman & Wakefield.
Destacó que, en el período analizado, se generaron diversas fusiones y retornos de espacios en un esfuerzo de las empresas por adaptarse a nuevas necesidades y reducciones de costos operativos.
El valor de alquiler solicitado disminuyó a 0,50 UF/m2, debido a la mayor vacancia de metros cuadrados en Santiago Centro, Estoril y Nueva Las Condes, según la entidad.
El precio de alquiler más alto se evidenció en Vitacura, alcanzando 0,76 UF/m2, mientras que el más bajo se ubicó en Santiago Centro, con 0,25 UF/m2.
Según el estudio, los proyectos de edificios de oficinas premium en construcción suman 154.500 m2, de los cuales 15.000 m2 ingresaron a este período y corresponden a Connecta Costanera en Providencia y la parte restante a Switch en Las Condes. También destacó la reactivación de un proyecto de cerca de 38.000 m2 que se encontraba pausado en el fraccionamiento Apoquindo.
En 2025 ingresarán al mercado la última torre del MUT y el proyecto de uso mixto Urbana Center en Apoquindo.
Además, según Cushman & Wakefield, hay aproximadamente 220 mil m2 en estado de propuesta, divididos en seis proyectos. Dos de ellos iniciarán su construcción a finales de este año, sumando 35 mil m2 al 2027 o 2028. Entre estos proyectos destaca Apoquindo 6000, anteriormente conocido como Puertas Las Condes, ubicado en el submercado Nueva Las Condes, lo que ha generado expectativa. tras la entrada de un nuevo expediente de anteproyecto y ha confirmado su inicio de construcción con el derribo del edificio actual.
