En tiempo récord, el Congreso tramitó el proyecto de ley que crea un fondo especial de garantíacon lo que el Gobierno busca abordar dos problemas: apoyar al sector de la construcción, y a las familias, para que puedan comprar su primera vivienda a través de un aval estatal para acceder al 10% de la base hipotecariacon un tope de valor total de la propiedad de hasta UF 4.500.
La medida inició su análisis en el Senado el lunes de la semana pasada, y este jueves la Cámara de Diputados y Diputadas la despachó por unanimidad, con lo que la iniciativa está lista para convertirse en ley.
El fondo considera un aporte fiscal de US$50 millones -y una posible capitalización adicional de US$20 millones- y será administrado por BancoEstado y supervisado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Con la nueva ley se crea una herramienta permanente de política pública para atender las emergencias, que puede ser utilizada nuevamente en otras contingencias, a través de la coordinación entre el Gobierno y el Congreso.
Pero, más inmediatamente, se crean las dos líneas de apoyo: para la vivienda y para la construcción y el sector inmobiliario. Ambos tendrán una vigencia de 12 meses a partir de la primera adjudicación a una entidad financiera.
El programa de garantía de apoyo a la vivienda garantizará hasta el 10% del valor de la vivienda a las personas naturales que opten por su primera propiedad -que no podrá superar las UF 4.500- y que no hayan recibido otro subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
El Ministerio de Vivienda estima que entre 16.000 y 24.000 hogares tendrían acceso a la garantía estatal para la hipoteca este año, siendo el límite superior más cercano a las proyecciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Podrán acceder al segundo programa las empresas del sector con ventas netas anuales entre UF 100.000 y UF 1.000.000, que al menos uno de sus giros corresponda a una actividad del listado de actividades económicas priorizadas, que se definirá. para apoyar la construcción. en el reglamento.
Las empresas con ventas netas anuales de UF 100.000 a UF 600.000 podrán optar por una cobertura de hasta el 70% del saldo deudor de cada financiamiento, y para aquellas que reciban entre UF 600.000 y UF 1.000.000, la garantía cubrirá hasta el 60% del saldo deudor de cada financiamiento. saldo El destino de los créditos garantizados puede ser inversiones, refinanciaciones y capital de trabajo.
Ministro de Vivienda Carlos Montes, recordó que “hay un problema de liquidez y eso impide que los proyectos arranquen o que las familias puedan acceder a la vivienda”. Y agregó: “Este proyecto lo que hace es corregir eso, y es decirle a los bancos, esperamos que los bancos presten a las familias y a las empresas en otras condiciones, porque con la situación actual se retiraron, se defendieron mucho. han tenido grandes ganancias por la inflación y hoy ha llegado el momento de que los bancos apoyen a las familias y apoyen a las empresas y la reactivación económica.
La subsecretaria de Economía, Javiera PetersenDestacó que la aprobación de la medida “es una buena noticia porque hasta ahora Chile no contaba con un mecanismo que pudiera brindar acceso a financiamiento a sectores que pudieran estar enfrentando una situación económica particular, por lo que este fondo de garantía a través de los programas especiales, puede ser un vehículo para mejorar la financiación de sectores que, como el de la construcción, atraviesan situaciones particulares”.
El vicepresidente de la CChC, Alfredo Echavarría, destacó la importancia del proyecto, ya que apoyará a personas y empresas, además de reactivar la economía. “Valoramos la urgencia que se le dio a la tramitación de este proyecto para que se convirtiera en ley. Creemos que va en la buena dirección y que ayudará tanto a empresas como a personas que tienen dificultades para acceder a su primera vivienda. Adicionalmente, estas medidas reactivarán la economía, así como generarán nuevos empleos. Esperamos que en el corto plazo pueda estar disponible la regulación respectiva para que la implementación sea lo más ágil posible, y también esperamos contar con los bancos que nos apoyen”, aseguró.
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