Economia
Chilenos pierden el interés por invertir en propiedades en Miami
Luego del estallido social de 2019, se generó una verdadera fuga de chilenos que querían sacar su dinero del país. Uno de los destinos favoritos fue el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Cientos de compatriotas compraron viviendas principalmente en el estado de Florida y luego las alquilaron. Pero hoy el negocio ya no sería tan atractivo y ya hay inversionistas que quieren vender e invertir nuevamente en Chile.
¿Las razones? Las subidas de impuestos y las altísimas tasas de mantenimiento han provocado una caída de la rentabilidad de la inversión tras la compra de viviendasa lo que se suma el aumento en el precio de los seguros y una ley de seguridad de condominios promulgada tras el mortal derrumbe de Champlain Towers South, edificio que se derrumbó en la zona de Surfside en 2021 y se cobró la vida de 98 personas.
En los últimos años, los precios de las viviendas en Miami se han disparado debido a la mayor demanda por parte de extranjeros, provenientes de países como Chile, Colombia, Argentina, entre otros. Pero también de los estadounidenses, que han abandonado ciudades como California y Nueva York para instalarse en Florida. Así, la escasez de inventario ha provocado un aumento constante de los precios.
En septiembre de 2024, El valor promedio de las viviendas unifamiliares se situó en 730 mil dólares, impulsado por la alta demanda en barrios como Coral Gables y Pinecrest, donde los precios rondan los US$ 2 millones.
En el caso de condominios y departamentos, los precios también varían considerablemente. Las opciones más económicas, como un departamento en Miami por US$ 185 mil, contrastan con propiedades que alcanzan US$ 399 mil o más en zonas como Doral.
Los precios de los alquileres también se han disparado.
Un inversionista explica – bajo reserva – que adquirió una propiedad por 550.000 dólares en Jacksonville hace unos tres años y, actualmente, tiene un valor de mercado que supera el millón de dólares. Empezó alquilándolo por 4.300 dólares y hoy recibe 6 mil dólares.
Dice que, considerando todos los costos asociados que hay que incurrir, la rentabilidad ronda el 4%.
Porque la ecuación debe incluir los costos en los que debe incurrir el dueño de la casa que se alquila: para un extranjerolo más recomendable es pagarle a una persona para que se haga cargo del hogar. Luego vienen las aportaciones (que han aumentado alrededor del 40% en tres años) y la llamada HOA, que se ha disparado alrededor del 50% en el mismo periodo.
Este último es la abreviatura de Asociación de Propietarios de Vivienda, que es una tarifa que cada propietario (no inquilino) Deberá pagarle a esta asociación de propietarios para que pueda cubrir el mantenimiento del condominio y otros gastos relacionados con el mejor interés de la comunidad.
Por si fuera poco, hay que incorporar el aumento de los precios de los seguros y una ley de seguridad de los condominios promulgada tras el derrumbe de la torre en Surfside que obligará a las asociaciones a mantener reservas para reparaciones estructurales en 2025.
las opciones
“Desde que se cayó el edificio en Miami Beach, las autoridades han puesto más exigencias a los propietarios, lo que significa mayores costos y que ya no sea tan buen negocio tener departamentos allí”, dice Marcos Kaplún, director de Kayco International Group.
“Tenemos dos clientes que nos pidieron que les ayudáramos a vender sus departamentos allí: uno con cuatro departamentos y el otro con tres. Además, nos contactaron tres grupos inmobiliarios para decirnos que regresaban a Chile a ver proyectos, porque en Estados Unidos los negocios ya no iban tan bien”, agrega.
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, dice que si bien todavía hay un interés importante por parte de los chilenos en invertir en Estados Unidos y Florida, Para algunos inversores, Miami se considera “cara”.
“Esto se debe principalmente al aumento de precios que se ha registrado en la ciudad en los últimos tiempos, tanto en el sector inmobiliario como en el costo de vida en general. Debido a esto, una fracción importante de los inversionistas chilenos -que habían invertido principalmente en Miami- ha buscado otras alternativas en ciudades como Orlando, Tampa y Jacsonville”, explica el experto.
Y añade: “También hemos percibido interés y buenas oportunidades en estados como Texas y Georgia. Ahora que la Reserva Federal ha comenzado a bajar las tasas de interés, es posible que veamos un segundo impulso al mercado inmobiliario en Estados Unidos”.
