China evalúa eliminar importantes restricciones a la compra de viviendas para impulsar la demanda

China está considerando eliminar algunas de las mayores restricciones restantes a la compra de viviendasdespués de que medidas anteriores no lograron reactivar un mercado inmobiliario en declive, según personas familiarizadas con el asunto.

Los reguladores están trabajando en una propuesta que permitiría a megaciudades como Shanghái y Pekín relajar las restricciones para los compradores no locales, aquellos que no tienen permiso de residencia”Hukou” para ese lugar, señalaron las personas, que pidieron no ser identificadas debido al carácter privado del tema. Se trata de una barrera que muchas ciudades más pequeñas ya han eliminado.

El gobierno también podría poner fin a las distinciones entre la compra de primera y segunda vivienda, allanando el camino para pagos iniciales más pequeños y tasas hipotecarias más bajas para segundas viviendas, agregaron las fuentes.

Las autoridades enfrentan una presión cada vez mayor para revertir una desaceleración inmobiliaria que ahora está entrando en su cuarto año, asfixiando a la segunda economía más grande del mundo y dejando a millones de personas sin trabajo. A los bancos les gusta UBS Group AG y Bank of America Corp. Esperan que China no alcance su objetivo de crecimiento del 5% para este año.

Las autoridades también están considerando nuevas medidas para apuntalar el lento mercado de valores, aunque no proporcionaron detalles adicionales. El índice CSI 300 de China ha caído alrededor de un 7% este año, siendo uno de los de peor desempeño a nivel mundial.

Las propuestas necesitarían la aprobación de los altos dirigentes y podrían cambiar, según la gente. El Ministerio de Vivienda de China no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.

El índice de acciones de desarrolladores chinos de Bloomberg Intelligence amplió sus ganancias el viernes, subiendo hasta un 2,5% durante el receso del mediodía.. El repunte se produjo a pesar de que los bancos chinos mantuvieron sus tasas de referencia para los préstamos hipotecarios, decepcionando las esperanzas de un estímulo monetario adicional tras el recorte de tasas de la Reserva Federal.

“Esta flexibilización es útil, pero no significativa, ya que beneficiará principalmente a las ciudades de primer nivel”, dijo Raymond Cheng, jefe de investigación de bienes raíces de China en CGS International Securities Hong Kong. Para cambiar el difícil entorno actual del sector inmobiliario, China realmente necesita implementar políticas anunciadas en los últimos 12 a 18 meses, como instar a los gobiernos locales a comprar unidades no vendidas a los promotores, añadió.

A pesar de una serie de medidas para apuntalar el mercado, la crisis inmobiliaria de China no muestra signos de mejorar. La caída de las ventas y los precios de las viviendas se profundizó en agosto a medida que los esfuerzos de flexibilización perdieron impacto y los compradores esperaban precios más bajos.