Aunque aún se encuentran por encima de los niveles previos al estallido, las tasas promedio de los créditos hipotecarios acumulan cuatro meses consecutivos de caídas y en noviembre alcanzaron el 4,42%, según datos del Banco Central.
Según un análisis de Colliers, el indicador mantendría una moderada tendencia a la baja en 2025.
La consultora consideró que el órgano rector actuará con más cautela de lo esperado y estimó que la tasa cerrará en 2024 en un nivel de entre el 4,3% y el 4,5%, para avanzar linealmente hacia el 4% a finales del próximo año. .
Asimismo, Colliers indicó que lo más relevante para ello será la política monetaria del Banco Central y la trayectoria de normalización. “Las expectativas económicas de los consumidores y la recuperación del poder adquisitivo, debido al crecimiento de los salarios reales, serán un factor que influya en la tasa final de los créditos hipotecarios”, afirmó Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.
Además, señaló que también será relevante la apreciación por parte de los bancos de la evolución del sector inmobiliario, “y las consecuencias de la exigencia del Banco Central de aumentar las reservas contracíclicas”.
En esa línea, proyectó que “esto encarecerá los créditos hipotecarios y restringirá los fondos dedicados a este sector”.
Para Gleisner, en los últimos años se ha producido un endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito hipotecario. En su opinión, lo anterior se refleja en una alta tasa de retiro, del 35% al 40%.
Además, indicó que el efecto de los retiros de los fondos de pensiones impactó la capacidad de ahorro de largo plazo de las personas.
Impacto estadounidense
Respecto a un posible efecto de las políticas del recién electo presidente estadounidense, Donald Trump, sobre las tasas, Colliers señaló que, aunque aún son imprecisas, para muchos analistas aumentaron las expectativas inflacionarias.
El informe destacó que será decisivo cómo evolucionen las medidas anunciadas y añadió que consideran poco probable que se produzca un aumento significativo de la inflación, porque esto, a su juicio, iría en contra de las expectativas de los votantes.
“Sin duda, las decisiones de la Fed siempre serán un elemento relevante en el mercado financiero chileno. La reducción del impuesto corporativo en EE.UU. puede generar un flujo de capitales del país hacia allá, afectando la disponibilidad de fondos de largo plazo en Chile y con ello la disponibilidad de crédito hipotecario”, concluyó Colliers.
