Los sectores de ingeniería, construcción e inmobiliario aún enfrentan desafíos importantes debido a las condiciones del mercado que siguen siendo desfavorables para el sector, destacó un reciente informe elaborado por el departamento de Estudios del grupo Security.. Agregó que la inversión estimada para 2024 y los próximos cinco años es de un stock mediano, aunque, precisó, “se espera una mayor inversión para 2025 debido a un mayor dinamismo del sector minero”.
La entidad financiera coincidió en que entre las mayores preocupaciones para la inversión está el tema de la “permisología” y las trabas burocráticas, especialmente por el reciente aumento de los plazos de aprobación de proyectos. “Las propuestas del Gobierno tendrían como objetivo mitigar este riesgo”, afirmó.
A finales de septiembre se aprobó el proyecto de ley que simplifica la tramitación de permisos de construcción, reduce trámites en el sector y favorece la ejecución de proyectos. En particular, la iniciativa modifica la Ley de Urbanismo y Edificación y su Ordenanza. Estos cuerpos legales establecen normas y plazos que, en la práctica, no son suficientes y son difíciles de cumplir.
El proyecto pretende sumar nuevas herramientas para dar certeza a los ciudadanos. Entre otras medidas, refuerza que la responsabilidad de la Dirección de Obras Municipales (DOM) será únicamente la revisión de las normas urbanísticas al momento de emitir un permiso y establece herramientas para reducir la carga a la DOM.
Junto a ello, el informe de Seguridad destacó la prórroga que el Ejecutivo dio a los permisos de construcción que estaban por vencer, lo que “le da un respiro a la industria inmobiliaria”. Esto da validez por otros 18 meses a las autorizaciones de unas 90 mil viviendas nuevas que estaban por vencer.
Previo al mencionado decreto, y según datos de la consultora TOCTOC, entre julio-septiembre de 2024 vencieron los permisos para 319 proyectos inmobiliarios (221 edificios y 98 casas) en la Región Metropolitana, lo que representó el 41% del total de las obras de construcción. . la capital, la cifra más alta en la historia de la industria.
El socio del estudio Andreucci & Torrejón, Rodrigo Andreucci, estimó que a nivel nacional hay 90.000 viviendas que podrían haber perdido sus autorizaciones.
Restricciones de crédito
El departamento de Estudios del grupo Seguridad afirma que el elevado nivel de stock de viviendas disponibles sigue afectando tanto a los precios como a los resultados de las empresas del sector. Los precios inmobiliarios han tendido a estabilizarse mientras que los meses de agotamiento del stock han disminuido respecto al último informe, aunque siguen siendo elevados en perspectiva histórica.
La entidad financiera añadió que el aumento de los tipos de interés y las restricciones crediticias siguen afectando al sector, tanto a los hogares como a las empresas.
Hay que recordar que más de la mitad de los proyectos activos a nivel nacional -vivienda, infraestructura, comercial, entre otros- se encuentran en fase de finalización. Según el último estudio de InfoConstrucción de Iconstruye, de las 939 obras activas en el país, 496 se encuentran en fase de finalización, lo que representa el 53% del total.
Este panorama, además de incrementar el volumen de viviendas sin vender, desincentiva la inversión en el país, lo que puede profundizar la crisis del sector de la construcción, que ya enfrenta serios problemas de financiación.
“Las empresas del sector se han visto afectadas de forma heterogénea por el entorno económico actual, siendo las más afectadas las empresas más pequeñas y/o aquellas con mayor dependencia del sector inmobiliario. En estos casos es preocupante la caída de la rentabilidad”, dijo Seguridad en su informe, destacando que las empresas con operaciones de I&C han mostrado números favorables en los últimos trimestres.
Detalló que el retorno de la inversión inmobiliaria en el Gran Santiago muestra cifras levemente inferiores respecto a hace un año.
“En términos de rentabilidad, la renta residencial es la que mejor comportamiento ha tenido. Durante el primer semestre de 2024, el alquiler residencial registró un récord de producción con 26 nuevos proyectos”, explicó. “Se estima que la rentabilidad bruta media del alquiler ronda el 4,0% para los apartamentos y el 4,5% para las casas”, añadió.
El informe también especifica que, en los próximos años, se espera que las tarifas de alquiler aumenten dado los bajos niveles de obras en curso y los bajos permisos de construcción, tanto ingresados como aprobados. Esto, sumado a los elevados tipos de interés hipotecarios, haría aumentar la demanda de alquileres, y por tanto sus precios.
