Una propiedad de más de 1.000 metros cuadrados (m2), ubicado en la esquina de Avenida Independencia con Calle Riverafue vendido a un fondo de la AGF de Toesca.
La propiedad, conocida por su ubicación y su valor historicofue adquirida por el fondo “Toesca Avenida Net Lease Chile II Fondo de Inversión”, administrado por la administradora junto con la firma Avenida, vinculada a Juan Manuel Benavides y Sebastián Valenzuela.
La transacción se cerró en UF 51 milequivalente a aproximadamente US$ 2 millones.
Uno de los principales inversionistas del fondo es Inversiones Alia SA, filial del family office de Andrónico Luksic, que controla el 13,73% de la propiedad.
El Locsite asesoría inmobiliaria -encabezados por Rodrigo Pinto, José Ignacio Garcés y Enrique del Campo- llevaron a cabo la venta del inmueble.
Según explica la firma, “como no teníamos inquilino, lo primero que hicimos fue salir a buscar uno y luego vender el inmueble, que es más demandado por inversores que buscan alquiler”.
Él El inquilino actual de la propiedad es la cadena de gimnasios Delta Upgrade. -antes conocida como Cadena Pacífico-, que firmó un contrato de largo plazo, con un alquiler de UF 380 mensuales, lo que equivale aproximadamente a más de US$ 15 mil.
Renovación de la Independencia
La propiedad vendida era parte de un tienda de telas tradicionales la cual, como muchas propiedades del sector, sufrió el impacto de la inseguridad y la contingencia en los últimos años.
Sin embargo, los expertos del mercado aseguraron que Independencia atraviesa un proceso de transformación urbanacon inversiones relevantes como el Mall Barrio Independencia, una tienda McDonald’s y su cercanía al metro Hospitales.
De hecho, recientemente la inmobiliaria Pilares -filial de Socovesa- desarrolló un proyecto de oficinas.
Moneda de la valoración anterior de la OPA de Yura en CBB: “El precio es absolutamente insuficiente”
51 propiedades bajo gestión
El fondo de inversión que adquirió el inmueble se especializa en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios comerciales independientes, conocidos como “ser único”. Según las normas del fondo, su objetivo es invertir en inmuebles comerciales e industriales en Chile, arrendándolos a largo plazo a empresas consolidadas.
El fundador de Avenida, Juan Manuel Benavides, explicó a DF que esta estrategia se centra en exposición a propiedades como farmacias, restaurantes, gasolineras y supermercadosentre otros.
Además, afirmó que el fondo administra una Cartera de más de 51 propiedades, con un valor cercano a UF 1 millón (aproximadamente US$ 39 millones) entre inmuebles adquiridos y bajo promesa de venta.
En su segundo año de funcionamiento, de un total de cuatro, el fondo cuenta con compañías aseguradoras y oficinas familiares como contribuyentes. Según registros de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), uno de sus principales inversionistas es Inversiones Alia, subsidiaria de oficina familiar por Andrónicos Luksicque posee el 13,74% del vehículo.
