A partir de 2019 se consolidó una nueva tendencia entre los inversionistas chilenos: buscar oportunidades en el exterior para obtener mayor rentabilidad y mitigar riesgos, en medio de las condiciones políticas, económicas y sociales que enfrentó Chile luego del estallido social.
Así, Estados Unidos emergió como el destino preferido de los individuos locales con altos patrimonios, gracias a su estabilidad y reputación como mercado seguro.
En la primera fase, el estado de Florida, y en particular Miami, captó gran parte de estos recursos debido a la alta demanda del sector inmobiliario. Sin embargo, las altas tasas de interés y el aumento de los precios inmobiliarios empujaron a los inversores a explorar nuevas áreas.
La segunda ola de inversiones apostó por la región conocida como “Sunbelt”, pero según los expertos, ahora es el Medio Oeste -que incluye estados como Illinois, Ohio y Michigan- el que se posiciona como el más atractivo.
“Históricamente, esta región ha demostrado mayor estabilidad que otras, evitando problemas de exceso de oferta”, dijo el socio y director de bienes raíces de Falcom Asset Management, Juan Eduardo Ferrer, cuya firma administra un fondo enfocado en edificios multifamiliares en el centro de Chicago.
Auge de la inversión verde
El socio y líder de derecho tributario de Guerrero Olivos, Alejandro Chechilnitzky, señaló que, luego de la pandemia y el aumento del IPC en EE.UU., el gobierno implementó la Ley de Reducción de la Inflación, que otorga poderosos créditos e incentivos para el desarrollo de negocios. . industrias verdes.
“Esta legislación promovió la creación de industrias sustentables que, en muchos estados del Medio Oeste, han generado una gran cantidad de empleo, lo que, a su vez, ha aumentado la demanda de vivienda”, explicó.
Chechilnitzky agregó que esta dinámica hace razonable que los fondos de inversión adquieran activos inmobiliarios en esta región, ya que está impulsada por inversiones en nuevas tecnologías.
Beneficios de la zona
Como resultado de esta política, el capital local de la zona creció considerablemente. Según los expertos, la mayoría de estas inversiones se realizan a través de fondos, siendo los family office los principales contribuyentes.
“Se trata de inversionistas calificados, informados y con amplio conocimiento en el sector inmobiliario”, afirmó el gerente financiero de Sanvest, Andrés Swett, empresa dedicada al desarrollo inmobiliario, que ha invertido cerca de US$ 700 millones en el área.
Swett explicó que inicialmente los chilenos se enfocaron en el segmento de oficinas, pero esta tendencia evolucionó hacia el alquiler residencial y el desarrollo inmobiliario de casas en alquiler, administradas por un solo dueño (unifamiliar), además de bodegas y stripcenters.
Un factor adicional que destaca a la región es su baja tasa de desempleo, que al primer trimestre de 2024 se ubicó en 3,6%, frente al promedio nacional de 3,8%.
A esto se suma que los alquileres en el Medio Oeste son más baratos que en otras zonas, con un promedio mensual de 1.405 dólares, frente a los 1.823 dólares a nivel nacional.
Chechilnitzky aseguró que “hace dos años, sólo uno de cada 10 clientes preguntaba por el Medio Oeste; Ahora, prácticamente más de la mitad de los fondos y clientes con los que hablamos están explorando la opción”.
