Jorge Pérez se hizo multimillonario construyendo apartamentos de lujo en Miami. Ahora planea construir una torre de mil millones de dólares en una ciudad costera de Florida más conocida por sus apartamentos y casas bastante austeros.
Grupo Relacionado, la empresa fundada por Pérez, está construyendo un W Hotel and Residences de 24 pisos en Pompano Beachuna pequeña ciudad ubicada entre Fort Lauderdale y West Palm Beach. El proyecto, el cuarto de Related en Pompano Beach, está dirigido por los hijos de Pérez, JP y Nick.
El proyecto W está diseñado para “elevar Pompano y darle un factor de frescura”, dijo Nick Pérez, presidente de la división de condominios de Related Group. Si bien la zona ha ido creciendo rápidamente, “algo que le ha faltado es un hotel de cuatro o cinco estrellas con buenos restaurantes, piscinas y servicio de playa”.
Los hijos de Pérez apuestan por repetir el éxito de su padre comprando terrenos frente al mar a lo largo de toda la costa de Florida. En Miami este tipo de terrenos se han vuelto escasos y costosos, dijo Nick Pérez, y uno de ellos costó mil millones de dólares. Esto está llevando a los desarrolladores a buscar ubicaciones en ciudades costeras más distantes, suponiendo que el auge de la riqueza en Florida se extienda.
“Una cosa que es finita en el sur de Florida es la playa”, dijo.
En total, Related Group está invirtiendo más de $3 mil millones en proyectos en lo que la compañía define como los mercados terciarios de Florida, como Pompano Beach, Jacksonville, Hillsboro Beach y Palm Coast.. Related, con una cartera de condominios valorada en 17 mil millones de dólares, también tiene proyectos en el distrito financiero de Miami, la elegante Fisher Island, Ciudad de México y São Paulo.
El W de Pompano Beach incluirá un edificio de 77 apartamentos y 296 suites de hotel, que los compradores podrán alquilar como habitaciones de hotel cuando estén fuera de la ciudad. El precio de los apartamentos comienza en 3,1 millones de dólares y el de las suites en 775.000 dólares. BH Group, otro desarrollador del área de Miami, se ha asociado con Related en Pompano Beach para construir W, una marca de Marriott International.
Sólo en Pompano Beach, Related Group ha invertido 1.800 millones de dólares y hasta ahora las apuestas están dando sus frutos. El desarrollador ya vendió dos torres de departamentos frente al mar. También ha vendido poco más de la mitad de las unidades del proyecto Waldorf Astoria Residences de 28 pisos, cuya finalización está prevista para 2027.
Lujo en expansión
No es el único que invierte en la zona. El Ritz-Carlton Residences en Pompano Beach abrirá sus puertas el próximo año y está casi agotado. Una asociación de cuatro desarrolladores presentó recientemente planes para construir un par de torres de apartamentos de la marca Armani, con un precio de entre 5 y 7 millones de dólares.
Aunque el paseo marítimo de Pompano Beach se está volviendo más lujoso, el lado oeste de la ciudad es más conocido por sus almacenes y, ocasionalmente, por la delincuencia. En junio, un periódico local informó que la parte noroeste de la ciudad “parecía una zona de guerra” después de que una represión policial provocara el arresto de 130 personas.
La avalancha de recién llegados a Florida durante la pandemia ha elevado los precios típicos de las viviendas en Pompano Beach en un 56% desde finales de 2019, según datos de Zillow. Pero todavía está muy lejos de Miami, donde el precio de lista medio es casi el doble que en Pompano Beach.
Related Group busca atraer jubilados de otras partes de Florida que quieran vivir en lugares más pequeños y junto al mar, así como clientes latinoamericanos y gente del noreste del país y Canadá que huyen del invierno, dijo Nick Pérez. Reconoció que puede haber un “proceso educativo” al vender Pompano Beach a la gente, dado que carece del prestigio de Miami o Palm Beach.
“Pero creo que hemos hecho un buen trabajo en ese sentido, dado que este es nuestro cuarto proyecto”, dijo sobre el desarrollo del W Hotel. “Realmente va a ser un hito en esta ciudad”.
