El segundo fondo de pensiones canadiense más grande, Caja de depósito y colocación de Québec (CDPQ)está aumentando su posición en la industria multifamiliar en chile.
Actualmente desarrolla un ambicioso proyecto en la región Metropolitana en alianza con el desarrollador y operador global Estrella Gris. Esta es la ejecución de cinco edificios en santiagoubicados en zonas estratégicas de Las Condes, La Cisterna, La Florida y Ciudad Empresarial.
Dos de los cinco edificios ya están operativos, mientras que los tres restantes están en desarrollo y se espera que estén disponibles durante 2025.
Cóndor 1
En 2022, el brazo inmobiliario de CDPQ, denominado “Ivanhoé Cambridge”2022, decidió expandir sus operaciones a Sudamérica, eligiendo a Chile como su primer destino en la región. Junto a Greystar crearon el “Fondo de Inversión Inmobiliaria Greystar Cóndor I”, con una estructura de capital compartida 50/50 entre ambas partes.
Hasta la fecha, el equidad del fondo, es decir, el capital invertido, asciende a US$ 100 millones, distribuidos en los cinco edificios. Estos activos están valorados en 250 millones de dólares. En total, el fondo gestiona cerca de 1.400 unidades residenciales.
La relación entre CDPQ y Greystar en el mercado multifamiliar Tiene varios años de historia, con proyectos iniciales en Estados Unidos y luego expandidos a Europa, Asia y, recientemente, Sudamérica.
Según el gerente de país y director senior por Greystar Chile, Ivars Grinbergs, La decisión de los canadienses de invertir en Chile se debe a la estabilidad institucional, reglas claras y fundamentos que favorecen el ingreso residencial.
“Chile es un país con un déficit habitacional gigantesco, donde cada día es más difícil comprar una vivienda. Esto también contribuye a hacer del alquiler residencial un negocio con buenas perspectivas de futuro”, afirmó el ejecutivo.
Además, destacó que el poder adquisitivo del país está entre los más altos de la región, “lo que también beneficia a este negocio”.
los proyectos
Los cinco edificios que componen la cartera del fondo forman parte del concepto multifamiliar 2.0” Esto implica que fueron diseñados desde un inicio para el mercado de alquiler, considerando materiales, distribución de espacios y operaciones adaptadas a este formato.
Según Grinbergs, los precios de arrendamiento varían según la ubicación, oscilando entre $280.000 y $1.110.000, para apartamentos de una o dos habitaciones.
Asimismo, no descartó ampliar las operaciones hacia nuevos proyectos, tanto en la Región Metropolitana como en las regiones de Valparaíso y Biobío, dado que cuentan con aprobaciones regulatorias para invertir en estas zonas.
los actores
CDPQ es el segundo fondo de pensiones canadiense y gestiona activos por valor de 452 mil millones de dólares, con participaciones en más de 1.500 edificios en sectores como el logístico, residencial, de oficinas y minorista. Al 31 de diciembre de 2023, tenía 77 mil millones de dólares en activos inmobiliarios brutos y más de 48 contribuyentes.
Por su parte, Greystar, fundada en Estados Unidos, gestiona entre 800.000 y 850.000 unidades residenciales y tiene presencia en 17 países. Sus activos bajo administración alcanzan los 315 mil millones de dólares, incluyendo propiedades propias y administración de activos de terceros. En Chile gestionan 4.200 unidades.
Grinbergs mencionó que, a pesar de que la industria enfrenta un momento complejo, debido al aumento de los costos de financiamiento, mantienen la capacidad de seguir creciendo.
En el mediano plazo espera sumar dos nuevos activos a su portafolio, con una inversión total estimada de US$60 millones, equivalente a US$30 millones por proyecto.
