Este martes, y después de largos meses de conversaciones con los gremios del banco y la construcción, el Ministerio de Finanzas anunció la entrada del proyecto de ley que buscará reactivar la construcción y impulsar los préstamos hipotecarios.
En una obra en Huechuraba, jefe del Tesoro, Mario Marcel, y el Ministro (S) de Vivienda y Planificación Urbana, Gabriela Elgueta, junto con el Presidente de la Cámara de Construcción Chilena (CCHC), Alfredo Echavarría, y la Presidenta de La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), José Manuel Mena, anunció la iniciativa.
“La industria de la construcción tiene un Existencias Importante en la vivienda construida que no se han vendido, lo que impide el desarrollo de nuevos proyectos ”, dijo Marcel en el lugar.
Alfredo Echavarría, presidente de la Cámara de Construcción Chilena. Mario Marcel, Ministro de Finanzas. José Manuel Mena, presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras. Fotos: Julio Castro y Archivo
El proyecto
La iniciativa se centra en personas naturales y legales que desean adquirir casas de hasta UF 4.000 y busca generar 20 mil ventas.
Aunque la propuesta presentada por los gremios consideró un subsidio estatal a la tasa de interés en hasta 200 puntos base (PB), Marcel informó que el progreso se realizó en una fórmula mixta, que combina un subsidio con un programa de garantía a los aleros de la garantía del Estado del Fondo de Garantía (Fogaes).
El subsidio estatal será de hasta 60 pb, que debe transferirse en su totalidad al comprador de la Cámara a través de una reducción equivalente en la tasa de interés de referencia.
Por lo tanto, el estado pagará a los bancos el monto del subsidio después de la operación, a pesar de que el beneficio se entregará a las personas desde el momento de otorgar el crédito.
Además, los préstamos hipotecarios tendrán una garantía estatal que cubrirá el 60% del monto total de la casa, reduciendo el riesgo de entidades financieras y facilitando el acceso a la financiación.
En detalle, del total de 50 mil subsidios, 5,000 serán exclusivamente para la compra de primeras casas de hasta UF 3.000 que cumplan con los requisitos de DS 15, con el objetivo de promover el plan de emergencia de la vivienda.
En el crédito hipotecario, esto puede financiar hasta el 90% del valor total de la casa.
Del mismo modo, el subsidio y la garantía pueden otorgarse a las solicitudes ingresadas hasta 12 meses a partir de la publicación de la ley.
Compromisos
Mena, de Abif, dijo que “la propuesta conjunta que presentamos al gobierno reflejó la urgencia de reducir las barreras para el acceso a la vivienda, y es alentador ver los avances en esa dirección. Sin embargo, todavía hay mucho que hacer para establecer condiciones económicas que permitan un acceso más amplio y sostenible. “
Echavarría agregó que “en la medida en que el Existencias Se lanzarán nuevos proyectos de vivienda disponibles actualmente disponibles, lo que implica más inversión para impulsar la economía, la creación de nuevos empleos y una mayor oferta de viviendas, una condición indispensable para tratar el complejo déficit de vivienda que enfrentamos como país ”.
Como Marcel explicó sobre la contribución que hará cada industria, los bancos “se comprometen a otorgar el beneficio de ser reembolsados con retraso, ya que ya excluyen del beneficio aquellos casos en los que se evidencia un aumento en el precio de la vivienda”.
Además, señaló que las empresas inmobiliarias y de construcción prometieron no aumentar los precios que compensan el subsidio.
“Desde la perspectiva fiscal, se comprometerán alrededor de US $ 280 millones brutos, lo que se espera.
Esto, agregó, con la particularidad de que son costos que se distribuirán a lo largo del tiempo a lo largo de la vida de un préstamo, mientras que la recuperación a través de los impuestos será más inmediato.
Las conversaciones que se fueron en el día de Chile
Las conversaciones que delinearon el proyecto agrícola comenzaron el último día del Día de Chile, en septiembre de 2024. En el caso, los sindicatos le dieron a Marcel una propuesta.
La iniciativa original contempló reducir las tasas de préstamos hipotecarios en dos puntos porcentuales, a través de un subsidio estatal.
Sobre esa base comenzaron las conversaciones. Sin embargo, durante los meses, la propuesta fue mutante, y el Tesoro abrió la posibilidad de incluir garantías a través de viviendas de fogaes.
Cuando se le preguntó sobre el impacto que tendría la propuesta, teniendo en cuenta que la reducción de la tasa de interés de la que originalmente recaudó es menor, Marcel dijo que espera un “impacto relevante porque la diferencia con respecto al costo actual del crédito será significativa”.
