La Administradora General del Fondo (AGF) Link Capital redobló su apuesta por el sector inmobiliario residencial. A finales de noviembre el gestor cerró su segundo fondo de inversión para el desarrollo de proyectos habitacionales del año.
se trata de “Retorno Preferencial Link-Euro”, que invertirá en un edificio de departamentos en la comuna de Santiago desarrollado por Euro Inmobiliaria, del grupo Eurocorp.
En detalle, el nuevo fondo invertirá en el Torre Diagonal Vicuña, que contará con 637 apartamentos -con precios entre UF 2.500 y UF 4.300-, 160 estacionamientos y 71 bodegas, y demandará una inversión total de UF 1,7 millones.
En este momento, El 62% de las unidades están comprometidas.y se espera que sean entregados durante la segunda mitad de 2026.
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Inversores
El fondo reunió un capital por UF 680 mil (cerca de US$ 26,5 millones), en el que compañías de seguros, oficinas familiares, oficinas multifamiliares y fondos de inversión, “marcando el retorno de los inversores al mercado de promoción inmobiliaria”, destacó el socio y director de gestión de activos de Link, Cristián Letelier.
El proyecto tiene todos sus permisos aprobados, además del financiamiento bancario y el contrato de construcción cerrado, “lo que mitiga una parte importante del riesgo comercial e inmobiliario”, agregó.
El fondo invertirá a través de capital preferentelo que se suma a la típica estructura de deuda y capital con la que se financian los proyectos. Este con una rentabilidad de UF+ 10% neta anual.
El capital preferente “sigue subordinado al pago de la deuda, pero una vez pagado recibe todos los flujos de activos antes de ser distribuido al capital ordinario”, explicó Letelier.
Para el socio de Link, esto “se hace como una manera de poder acceder a proyectos con una rentabilidad superior a la que da la deuda, pero con un riesgo mucho menor que si fueras al capital ordinario”, ya que se paga antes, añadió.
