Economia
Lo que debes saber antes de que abra el mercado
Nada parece mejorar el estado de ánimo local o empeorarlo. De hecho, la confianza del consumidor en Chile medida por Ipsos alcanzó los 39,5 puntos en mayo, lo que representa apenas 0,1 punto porcentual mensual respecto al mes anterior y 0,7 punto porcentual menos que hace un año.
Y aunque el indicador se ha mantenido relativamente estable durante el presente año, desde la consultora internacional advirtieron que aún es un nivel que expone el pesimismo chileno respecto a la economía nacional. situación que se arrastra desde 2019, y coloca a Chile en el puesto número 24 entre las 31 economías medidas.
Con base en información proporcionada por la encuesta Ipsos Global Advisor, que se aplica mensualmente a más de 21.000 personas, hombres y mujeres menores de 75 años, residentes en 32 países, a través de una plataforma de encuestas en línea, la posición de Chile tampoco es mucho mejor. en la región. De las seis naciones incluidas en el ranking, Todavía se ubica como el segundo más pesimista, solo por delante de Argentina, que está en la última parte de la tabla mundial.
Hasta agosto del año pasado el ambiente local era mejor que el de Perú, pero desde entonces el nivel de confianza en la nación vecina se ha revertido, siendo en todo caso México y Brasil son los optimistas de la región con más de 50 puntos.
Expectativas y desempleo
En cualquier caso, desde Ipsos explican que la estabilidad durante los primeros cinco meses del año está dada por el crecimiento de las expectativas económicas, por un lado; y en detrimento de la situación laboral de los chilenos, por otro.
En concreto, se infiere que el control gradual de la inflación trae mejores perspectivas de futuro, al mismo tiempo que la caída de la actividad económica está teniendo efectos sobre el empleo.
De diciembre a la fecha las expectativas económicas han crecido 3,9 puntos, mientras que la situación del empleo ha retrocedido 1,7 puntos.
En esta oportunidad, el trabajo de campo de la encuesta se realizó entre el 21 de abril y el 5 de mayo, período que estuvo marcado, políticamente, por la elección de consejeros constitucionales y, económicamente, por la notoria disminución de la actividad económica (Imacec de -2.1 % en marzo respecto al mismo mes de 2022). También se destacó en este período el lanzamiento de la estrategia nacional de explotación de litio con fuerte participación del Estado.
A diferencia de lo ocurrido en el medio local, la confianza del consumidor aumentó frente a la medición de abril (+0,4), siendo el sexto incremento consecutivo, lo que consolida la tendencia de recuperación frente a los bajos niveles obtenidos en la segunda mitad de 2022 (máxima inflación mundial).
Por macro área, el mayor incremento mensual se presentó en Europa (+0,8) y Norteamérica (+0,7), mientras que la única caída fue en Latinoamérica (-0,1), impulsada por el deterioro en Argentina (-2,0) que se ubicó por primera vez en el último lugar del ranking.
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Economia
Créditos hipotecarios: situación económica del país y renta exigida por la banca son las principales razones de los desistimientos
El deterioro del escenario económico del país y las expectativas que existen en el mismo continúan impactando las posibilidades de acceder a un crédito hipotecario. Un estudio elaborado por la consultora Enlace Inmobiliario mostró que durante el primer trimestre de este año una de las razones por las que las personas desistieron de comprar una casa o un departamento fue por la situación de la economía nacional con un 47%.
La segunda razón por la que los encuestados mencionaron fue que la renta no calificó para un crédito (37%). En tanto, el 34% de los encuestados manifestó que prefería esperar a que bajen las tasas de interés de los préstamos.
La caída de la actividad económica, las altas tasas de inflación que aún persisten y el aumento del desempleo han calado en quienes buscan vivienda. Entonces, los motivos de los retiros son impulsados en un 50% por los altos precios de la vivienda, en un 42% porque las tasas se mantienen muy altas a pesar de su estabilización y en un 34% por la inflación y el alto costo de vida.
Preguntado por cuánto tiempo van a posponer la compra de la casa, El 39% manifestó que aún no lo ha decidido, mientras que otro 39% indicó que lo hará por lo menos durante dos años o más.
Pese a este escenario, el director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, Sergio Barros, estimó que el segundo semestre podría ser más propicio en cuanto a las condiciones de financiamiento.
Barros proyectó que “Habrá una mejora en el mercado inmobiliario, que será detonada por incentivos como la garantía estatal de la base hipotecaria y la estabilización de la inflación, que de continuar con una tendencia a la baja, permitiría una disminución de la tasa de interés. para créditos hipotecarios”.
La consultora afirmó que “actualmente existe un sobrestock de unidades, lo que podría empujar ligeramente a la baja los precios de las propiedades”.
situación de ahorro
Una de las dificultades que están teniendo las personas para adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario es su nivel de ahorro.
“Una constante que hemos observado desde que comenzamos con esta medición es la incapacidad de las personas para ahorrar en el actual escenario inflacionario, lo que hace enormemente imposible el acceso a la vivienda”, Sostuvo Barros.
En el primer trimestre de este año, yl 65% de los encuestados no tienen nada guardado o tiene menos del 10% por el pie de un inmueble.
Por su parte, el 63% de las personas que ahorran parte de su sueldo mensual para el pie destinan menos del 15% de su salario a este concepto, “un 15% menos que el mínimo que, con carácter general, recomienda la banca para el pago del dividendo de un crédito”, explicó el ejecutivo.
Al identificar a las personas que tienen mayores problemas, Barros explicó que según los datos recabados son mujeres y menores de 35 años. Ella señaló que “Tienen mayores dificultades para acceder al crédito, porque tienen menos ahorros. Por lo anterior, este colectivo es el que muestra preferencia por las viviendas protegidas”.
Respecto a cómo se financiará el pie de casa, el 56% indica que lo hará con sus propios ahorros.
Sin embargo, los bonos y subsidios son mencionados por un 23% y los créditos de consumo se destacan como una alternativa considerable con un 15% de las menciones. La garantía estatal del 10% que se puso en marcha recientemente fue considerada solo por el 11%.
Esta semana se dieron a conocer las cifras de actividad crediticia de la industria bancaria al cierre de abril, las cuales reflejan que el flujo de colocación de vivienda nueva se ha estabilizado en un nivel 25% inferior al previo a la pandemia, y cercano a niveles mínimos no vistos. desde 2016.
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Confianza del consumidor cae en mayo
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