Oferta de viviendas en arriendo se duplicó en 2022 en Santiago

El mercado de alquiler de inmuebles en el Gran Santiago experimentó un aumento en su oferta anual al cierre de 2022 versus 2021, según el último informe de TocToc InfoRenta. Anualmente, el incremento fue de 127%, con 12,945 propiedades disponibles para arrendamiento: 1,684 casas, 7,383 departamentos y 3,878 unidades en edificios multifamiliares. Al mismo tiempo, la tasa de ocupación se mantuvo por encima del estándar de la industria. El salto se dio principalmente en departamentos: en 2021, el total disponible fue de 5,699 unidades, distribuidas en 463 casas, 3,278 departamentos y 1,958 en edificios multifamiliares.

Según Nicolás Herrera, jefe de investigación inmobiliaria de TocToc, aunque desde 2020 hasta el primer trimestre de 2022 hubo una disminución significativa en las unidades disponibles para arrendamiento en el gran Santiago, alcanzando un universo cercano a los 2.000 departamentos y menos de mil casas en oferta, “desde el segundo trimestre del año pasado el volumen ha ido aumentando sostenidamente, alcanzando un crecimiento anual en la oferta de casas y departamentos del 264 % y 125%, respectivamente, y 98% en departamentos multifamiliares, segmento que llegó a 118 edificios en operación, frente a los 87 que existían hace un año, lo que en términos de volumen implica que la oferta en el Gran Santiago se ha duplicado en los últimos año.

Respecto a las razones del aumento de la oferta que se ha dado en los últimos tiempos, el ejecutivo de TocToc asegura que se ha podido apreciar que en comunas como Santiago, Estación Central, San Miguel, entre otras, la oferta de unidades ha disminuido, de 1 a 2 recámaras con 1 baño, lo que podría explicarse principalmente por el aumento de precios, producto de la inflación”, que ha afectado a este grupo de hogares, llevándolos a migrar a espacios donde puedan convivir y reducir costos. Sin embargo, el aumento de la oferta ha sido moderado, y la vacancia aún está lejos de los números vistos durante la pandemia.

En cuanto a la ocupación, el informe indica que la renta residencial no institucional continúa por encima del nivel óptimo considerado en la industria (95%)llegando al segmento de departamentos 98,2% de ocupación y en casas a 99%. Por su parte, la ocupación en edificios residenciales de alquiler o multifamiliar alcanzó el 94%para edificaciones en régimen, es decir, aquellas edificaciones que lleven más de un año en funcionamiento.

“El aumento de la oferta ha hecho que la ocupación sea más competitiva, especialmente en el segmento multifamiliar. Sin embargo, a pesar de que hemos observado leves descensos en este indicador en todos los segmentos, el mercado de leasing continuará con tasas de retorno estables, bordeando el 95%”, explicó Herrera.

En cuanto al precio promedio en UF/m2, el informe revela que se observó un incremento anual de 2.1% en el mercado de departamentosmientras en el mercado los multifamiliares vieron una contracción de 0.5%, alcanzando 0,28 UF/m2, manteniendo la estabilidad de precios en términos reales. Mientras, Precios en el mercado de la vivienda tuvieron una caída anual de 4.7%alcanzó 0,30 UF/m2.

Así, con respecto a la tasa de retorno, todos los segmentos mantuvieron niveles similares, con un retorno de 4.4% en departamentos y unidades multifamiliares bajo el régimen, y 4.5% en casas.

“Si bien recientemente hemos visto una caída en los precios de departamentos y multifamiliares, producto de una mayor oferta y un efecto mix, destacándose las unidades más económicas, a nivel anual registran un aumento del 2% en el mercado de departamentos, dado que durante el primer trimestre del año la desocupación fue prácticamente nula y, por su parte, las viviendas reflejan una caída de alrededor del 5% anual en sus precios, lo que se explica en mayor medida porque la oferta aumentó más de cuatro veces en un año, pasando de 463 viviendas en diciembre de 2021 a 1.684 durante el último mes de 2022”, comentó el ejecutivo de TocToc.

En esa línea, Herrera mencionó que durante los últimos meses de 2022 observaron un repunte en las rentabilidadesprincipalmente porque las unidades que actualmente se están vendiendo en entrega inmediata han tenido cierta contracción en sus precios, impulsando la rentabilidad en este mercado.

Finalmente, el informe TocToc indica que La oferta de departamentos se concentra en Santiago con 1.982 unidades, seguida de Las Condes (1.067), Ñuñoa (571) y Estación Central (544)., con una tipología predominante de unidades de un dormitorio y un baño, entre 30 y 45 m2, seguido del programa 2D2B (dos dormitorios y dos baños) con una superficie de 45 a 60m2. Asimismo, los departamentos Predominan las multifamiliares en las comunas de Santiago (869), San Miguel (523) y Estación Central (197).

Mientras tanto, el las viviendas en alquiler se concentran en Colina con 343 unidades, seguido de Las Condes (256), Lo Barnechea (238) y Vitacura (182).. Según el informe, dicha oferta sigue destacándose por su gran metraje, principalmente en los programas 3D3B y 4D3B.

En las proyecciones para este año, considerando el escenario económico actual y el acceso al crédito, desde TocToc estiman que el mercado de alquiler se mantendrá constante, con precios medios estables, con niveles óptimos de ocupación y rentabilidadpero no se seguirá profundizando, ya que este mercado alcanzó su punto máximo entre 2020 y 2021.

“Para este año, esperamos que los precios se mantengan estables y que la ocupación continúe en rangos cercanos al 95%, un indicador saludable en el mercado de alquiler. En relación a la rentabilidad, se espera que haya un ligero aumento durante el año, influenciado principalmente por leves bajas en el precio de oferta de las unidades de vivienda”, concluyó el ejecutivo de TocToc.