Precios de arriendo de bodegas anotaron leve caída en 2022, pero vacancia cerró en mínimos históricos

Los precios de las bodegas en el país comienzan a normalizarse, esto a medida que ingresan nuevos proyectos al mercado y se impulsa la construcción de más centros, de la mano del auge del comercio en línea.

Así lo afirma al menos el último informe de la consultora CBRE, donde informa que el mercado de alquiler industrial transitó en 2022 por una senda paralela al desarrollo de la economía local, ya que mientras el país cerró con una inflación del 12,8% y la actividad y el consumo se ralentiza, Los alquileres de bodegas marcaron récords de demanda que impulsaron el desarrollo de nuevos proyectos a un “volumen no visto en 7 años”.

Según la consultora, esto fue producto de una demanda acumulada “que seguiría influyendo positivamente en 2023, efecto visible en las altas tasas de precolocación de proyectos futuros, que mantienen el ritmo registrado durante 2022, donde los proyectos lograron ingresar al mercado en un 100% arrendado”.

Con este escenario, CBRE señala queAl cierre de 2022, el mercado de alquiler industrial registró una vacancia mínima de 0,25%, equivalente a 13.000 metros cuadrados (m2), distribuidos en 11 centros de acopio alrededor de la capital.

Dada la alta demanda, en 2022 ingresaron al mercado nuevos proyectos por 491.344 m2, “el valor más alto desde 2015”, señala el informe.

Con este dato, detalla que se encuentran en construcción un total de 731.677 m2 que se incorporarían al mercado durante 2023-2024. “El 46% de dicha superficie se ubica en el submercado occidental, que crecería de la mano de los operadores tradicionales. Le sigue en importancia el submercado Noroeste con el 19% del total, y en similar proposición los submercados Norte y Sur, que tienen aproximadamente 130.000 m2 cada uno en construcción”, explica el informe.

Agrega que “la entrada de nuevos proyectos permite volver a niveles de absorción más propios del mercado local”, ya que señala que la demanda ha consumido todos los nuevos proyectos, “además de los espacios disponibles en operación, con lo que la tasa de vacancia alcanzó su mínimo histórico desde que se monitoreó el mercado”.

En este contexto, CBRE señala que “dada la nula disponibilidad en la oferta actual, la muestra de precios del período se construye a partir de la oferta futura. El año 2022 cierra con un precio promedio de 0,168 UF m2 para toda la Región Metropolitana”.

Según el informe, al cierre de 2022 el índice muestra “un ligero aumento de 1,5% en relación al semestre anterior, y una caída de 7% en comparación con el mismo mes de 2021, caída que responde en mayor medida a la alta especulación de precios que se produjo en dicho período en el que el mercado mostró menor certeza respecto a la tubería de proyectos”.

“Hoy, con mayor claridad, y respaldado por un volumen robusto de proyectos en construcción, el precio de lista comienza a estabilizarse”, indica el informe.

Según CBRE, la mayor variación en el periodo se produjo en el submercado Noroeste, que experimentó un incremento del 9%, y en la zona Sur, donde el incremento fue del 13%.

¿Cómo evolucionarán los precios este 2023? Esteban Benavides, analista de CBRE Chile, explica que “si bien aún se especula mucho sobre si los niveles de demanda de espacios para almacenamiento seguirán la misma tendencia que en los últimos semestres, es un hecho que los nuevos proyectos que ingresarán al mercado durante en 2023 ya están precolocados, por lo que la vacancia se mantendría en niveles bajos”. Con ello, estima, la tendencia alcista en los valores de los últimos semestres. “Debería estabilizarse y ajustarse a la baja”.