Luis Francisco Paz, Especialista en asuntos inmobiliarios, indicó que el contrato es el punto de partida para evitar posibles conflictos con sus futuros inquilinos y debe contener reglas y normas específicas.
“Muchas veces no se hace un buen contrato y luego hay problemas cuando, por ejemplo, el inquilino no paga el alquiler, organiza las partes demasiado tarde, o cuando está en conflicto con los vecinos y no tiene un comportamiento adecuado”, explicó en la secuencia Familia y justicia.
El especialista dijo que si el propietario recibe quejas de los vecinos, puede proceder a notificar a su inquilino y resolver el contrato, pero eso debe regularse con varias pautas específicas y objetivas.
El abogado PazSeñaló que la evidencia será necesaria si el inquilino cuestiona, por lo que es bueno tener la colección probatoria, una copia de seguridad.
Señaló que, si el inquilino no cumple con los pagos a tiempo, pero al final si hace el contrato no puede ser cancelado porque finalmente cumplió, pero puede cobrar intereses por incumplimiento, una multa por la demora.
Desalojos
En este sentido, el abogado especializado en temas inmobiliarios dijo que hay tres tipos de desalojo en Perú:
El primero, que es lo peor de todo, es cuando no hay cláusulas, entonces debes ir a la ley para desalojar al inquilino.
El segundo es el desalojo expreso o la famosa cláusula de búsqueda futura, donde el contrato debe legalizarse y tener una cláusula redactada por un abogado donde el inquilino es allanado al desalojo.
El tercer desalojo notarial, aunque es más rápido que otros necesiten que su contrato sea por escritura pública, es más costoso, pero es una especie de seguro.
