hace unos dias el Ministro de Economía, Nicolás Grau, se refirió a una de las principales novedades de la reforma tributaria presentada por el gobierno: La implementación del pago de impuestos por parte de aquellos contribuyentes que perciben utilidades mensuales por el arrendamiento de casas o departamentos que corresponden al segmento DFL2, es decir, cuyas superficie no supera los 140m2. Y en medio de un programa de televisión abierta, bajó el perfil del impacto de la norma propuesta, y dijo que aquellas personas que afirman que esto hará subir el precio de los alquileres, “no han hecho el ejercicio de mirar seriamente en términos cuantitativos”. ” .
Sin embargo, hay voces en la industria que refutan los argumentos del titular de la cartera de Economía, y aseguran que este nuevo impuesto tendrá un claro impacto alcista en el valor de los arrendamientos, y podría alcanzar variaciones de hasta un 40%.
Cristián Martínez, fundador de la agencia Crece Inmobiliario, asegura que “Este impuesto va a impactar en los precios de los alquileres, ya que el inversor busca una cierta rentabilidad. Y en esa rentabilidad esperada también incluye lo que paga en impuestos, por lo tanto, ese diferencial es muy probable que se traslade a los arrendatarios”.
Y además, sostiene que los más afectados serán los inversores. menores de edad, quienes “evaluarán un poco más” este tipo de negocios, ya que no cuentan con un portafolio variado de herramientas para mitigar estos incrementos de impuestos, como ocurre con las grandes empresas dedicadas al sector inmobiliario.
En este sentido, aunque Martínez señala que “el espíritu de la ley es bueno”, comenta que “La promoción de los pequeños inversores va en la línea contraria a lo que pretende esta medida”. Y que esta propuesta”efectivamente va a provocar un déficit de vivienda aún mayor que el que tenemos hoy (…) ya que hay un mayor número de familias necesitadas de arrendamiento y una oferta cada vez más pequeña y restringida, esto significa que los precios de los alquileres experimentarán una subida”, indica.
Transferencia de hasta el 40% de impuestos
Una opinión similar se sostiene Jaime Ugarte, director ejecutivo de la empresa de servicios inmobiliarios Colliers, quien es contundente al afirmar que “en este caso particular el ministro se equivoca”dado que históricamente el mercado se ha posicionado como “supercompetitivo”, por lo que “cualquier alteración en los impuestos, ya sea por eliminación de una exención o por aumento, siempre se ha repercutido en el medio plazo al consumidor final”, explica .
En ese contexto, el ejecutivo señala que dado que el inversionista tiene una tasa impositiva más alta que el arrendatario, debe “subir necesariamente la cuota de alquiler para poder ganar lo mismo que antes” Y por tanto, “mantener su rentabilidad”.
Así, Ugarte comenta que por un lado, una persona que reciba ingresos entre $1.727.000 y $2.878.000 deberá pagar el 8% de impuestos, que serán trasladados al arrendatario. Y que si el ingreso varía entre $4.030.000 y $5.181.000, deberá imponer el 26%. En tanto, quienes perciban ingresos de $5.181.000 y $6.331.000 deberán pagar un impuesto del 35%. Mientras que el siguiente tramo, eso es aquellas personas con ingresos de hasta $8,057,000 deben pagar impuestos de hasta el 40%. Todo esto, con cargo al valor de la renta mensual.
“Entiendo que esto está regulado para personas que tienen cinco, 10, 15 o 20 departamentos. Pero para el profesional que en realidad tiene uno o dos departamentos y que está pensando en una inversión a largo plazo (…) vemos que él va a tener que ceder un 10% en el tramo marginal. A eso hay que sumarle que hoy también hay una sensación de inflación que no está”, dice el portavoz de Colliers.
Y agrega que un mercado que ya que colliers ven que se puede “favorecer” es el multifamiliar. “Es un mercado que funciona como una empresa, es decir, claramente paga impuestos y los impuestos a las empresas no cambiaron. De hecho, en algunos casos cayeron. Entonces creemos que es una mala señal y un retroceso en eso. hay que animar a la gente a invertir en vivienda”.
Profundización del déficit habitacional
A estas opiniones se suma la de la Cámara Chilena de la Construcción, que a principios de este mes y a través de un comunicado abordó la posibilidad de aumentar los impuestos al arrendamiento de vivienda DFL 2, y señaló que dicha propuesta “repercutirá en el precio de los arrendamientos y, en consecuencia, en menores posibilidades de las personas de acceder a una vivienda Por aquí.”
De esta forma, Antonio Errázuriz, presidente del gremio, advirtió en el documento que “de hecho, podría ocurrir algo similar a la eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras, CEEC, que eliminó un subsidio indirecto a las familias”, por lo que finalmente lo sé “provocará un aumento en el costo de la construcción de viviendas de hasta un 12%elevando su precio”.
Y que, además, es necesaria una visión global del tema del déficit habitacional, ya que si bien se dice que hay una crisis habitacional, “al mismo tiempo se plantean medidas que podrían profundizarla”, dijo el empresario.
Minvu descarta impacto
Este, estando a su lado, Tatiana Rojas, Subsecretaria del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), celebró el anuncio del proyecto de reforma tributaria. Y dijo que a pesar de haber impulsado una serie de medidas que responden a las necesidades de la población, de la cartera de Carlos Montes saben que “una de las áreas que efectivamente podría verse impactada es el área de vivienda”.
En esa línea, la autoridad comentó que están “analizando detalladamente cuáles van a ser específicamente los temas que se impacten o afecten”, pero que Actualmente no ven “que se pueda generar esa lógica perversa, en definitiva, de poder recaudar un impuesto necesario”, porque, según explica, “Cuando generas un negocio con ciertas cantidades determinadas, el precio del alquiler no debería verse afectado”.
Y agregó que desde el Minvu estarán “pendientes, atentos y vinculados con los ministerios necesarios para que esto se pueda atender o prever con la suficiente anticipación para que no impacte precisamente en un área que nos es sumamente relevante”.
#Reforma #Tributaria #Expertos #inmobiliarios #rebaten #Grau #afirman #precio #arriendos #podrían #incrementarse #hasta