Se cumplen cinco años del cierre del tradicional hotel Manquehue en Las Condes, a pasos del centro comercial Apumanque. La familia Cabello vendió el inmueble (unos 13.150 metros cuadrados, con acceso a las calles Presidente Piñera, Alcides de Gasperi y Esteban Dell’Orto) a una inmobiliaria, que busca construir un complejo millonario para viviendas, oficinas y comercio. .
Cinco años, y la obra aún no está terminada: el estallido social y luego la pandemia golpearon duramente a la industria del cemento y del ladrillo, hechos que hundieron al sector en una de las peores crisis de la historia, con decenas de quiebras. empresas constructoras.
Las condiciones hipotecarias restrictivas y el aumento de las tasas de interés han frenado las ventas de viviendas en el país. Esto ha provocado que las agencias inmobiliarias mantengan un número muy elevado de apartamentos vacíos que deben mantener. En el mercado de oficinas la situación no es muy diferente, con una alta disponibilidad de espacios para alquiler. tTodo esto ha llevado a las empresas a analizar detenidamente sus proyectos y preferir retrasar sus nuevas iniciativas a la espera de mejores condiciones.
Así lo ha vivido la inmobiliaria propietaria del terreno donde se ubicaba el hotel Manquehue en Las Condes.
El proyecto es propiedad de la inmobiliaria Madagascar, cuyos principales accionistas son un fondo de inversión Sura, con un 48,5%; Empresas Socovesa, vinculada a la familia Gras, también con un 48,5%, y Proyecta Gestión, de los empresarios Marcelo Cox y Felipe Gilabert, con un 3%, y que es la empresa que gestiona el proyecto.
La iniciativa considera la construcción de cuatro edificios de nueve pisos: dos se destinarán a oficinas de 9.000 m2 cada uno. Las otras dos torres serán residenciales, con 207 departamentos con una superficie útil promedio de 65 m2.
Se suma un área comercial de 3,500 m2, ubicada en los primeros pisos y sótano de las torres de oficinas y residenciales.
“Subdivisión del terreno”
Según información recopilada por Diario Financiero, el fondo de Sura decidió salir de la inmobiliaria Madagascar (que fue creada para desarrollar este mencionado proyecto de uso mixto), y sus dos socios restantes se encuentran evaluando diferentes alternativas para llevar a cabo la iniciativa, entre las que se menciona sumar un nuevo socio financiero.
Consultada, la inmobiliaria informó oficialmente: “El socio Sura manifestó su intención de vender su participación en el proyecto, la cual no se ha concretado a la fecha”.
Y agregó: “Los restantes socios Empresas Socovesa y Proyecta Gestión están evaluando diversas alternativas para llevar a cabo el proyecto. Para ello se ha aprobado la subdivisión del terreno original en cuatro lotes, cada uno con una edificación, lo que brindará mayor flexibilidad en las etapas de desarrollo”.
La inmobiliaria de Madagascar detalló que “el proyecto cuenta con todos los permisos aprobados y vigentes” y que el monto de inversión asociado (terreno más construcción) se estima en 3,2 millones de UF (unos US$ 131 millones), y que los totales de ventas alcanzarían 4,3 millones de UF netos de IVA (equivalentes a US$ 176 millones)
“Comercialmente se estima que primero se desarrollarían los dos edificios residenciales, para los cuales existe un mercado atractivo dada la muy buena ubicación del proyecto y la escasez de departamentos de 1 y 2 dormitorios en la zona oriente de la capital, todos de Esta también cerca de línea de Metro. Los edificios de oficinas se desarrollarán después de los edificios residenciales una vez que las condiciones del mercado sean las adecuadas”, dijo Madagascar.
Actores del sector inmobiliario afirman, con reservas, que la ubicación del proyecto es efectivamente muy atractiva, principalmente por su proximidad al Metro. Sin embargo, hay quienes recuerdan que a pocas cuadras hay otro gran proyecto en carpeta, lo que pondría una presión adicional sobre Socovesa y su socio Proyecta Gestión.
Esta otra obra se ubica específicamente en un predio de 7.083 metros cuadrados en la esquina noreste de las avenidas Manquehue y Apoquindo, donde funcionó durante años un supermercado Lider.
El terreno -hasta ahora- es propiedad de la inmobiliaria Indesa, liderada por Felipe Ibáñez Scott (exsocio de la citada cadena de supermercados), quien compró el año pasado el 50% de la firma a su hermano Nicolás.
La Dirección de Obras Municipales (DOM) de Las Condes otorgó permiso de construcción a Indesa, que incluye dos edificios de más de 20 pisos (para 225 departamentos y 72 oficinas) y una placa comercial con 42 locales, todos avaluados en US$ 170 millones
Desde hace varios meses, el grupo Urbana -vinculado a los hermanos Diego y Andrés Durruty, y que el año pasado sumó como socio a una firma inversora estadounidense- está negociando la compra de los terrenos a Ibáñez y así desarrollar ellos mismos la obra.
