Economia

Sube la oferta, pero baja la demanda: un nuevo problema para las inmobiliarias

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1 year ago

4 de February de 2023

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2022 fue un año difícil para el sector inmobiliario, dados los efectos de la inflación, la suba de las tasas de los préstamos hipotecarios y mayores restricciones por parte de los bancos. Con este escenario de fondo, las rentas vieron cómo la oferta se reducía ante la menor posibilidad de comprar una vivienda.

Pero poco a poco el mercado se va normalizando de nuevo. Según estadísticas de Yapo.cl, para el último trimestre de 2022 la oferta de viviendas en alquiler logró repuntar, aumentando un 36% en comparación con el mismo período del año pasado. De esta forma, se confirma la tendencia, ya que en el tercer trimestre los inmuebles disponibles habían subido un 20% interanual.

Solo en la Región Metropolitana, y comparando los últimos meses de 2022 con su símil del año pasado, lLa oferta marcó un aumento del 52,3% en las propiedades de alquilerdónde se destaca la zona sureste con 76%. Por otro lado, las regiones que se suman al podio son Valparaíso y Atacama, esta última superando a la capital por 2 puntos.

En cuanto a la demanda de inmuebles en alquiler, también se observa un incremento del 12,2% al comparar el tercer y cuarto trimestre de 2022.

Por su parte, la oferta de viviendas en venta tuvo un crecimiento aproximado del 28%mientras La demanda de este tipo de inmuebles cayó casi un 10% respecto al último trimestreen Santiago esta cifra alcanzó una caída aproximada del 16%.

Claudia Castro, gerente comercial de Yapo.cl estima que durante los primeros meses de este año se mantendrá la tendencia al alza del stock inmobiliarioAdemás, da la bienvenida a los proyectos multifamiliares, que deberían “impactar positivamente en la oferta de viviendas en alquiler”.

A pesar del 12,8% que alcanzó la inflación anual acumulada, en RM el área con el mayor incremento en los precios de venta de departamentos fue el sector occidental, que alcanzó el 10,4%. Después de estos números, Desde Yapo.cl consideran que los precios ya se estancaronEsto se debe a que dejaron de subir significativamente como lo habían hecho en los últimos meses. De igual manera, un fenómeno similar se notó en las viviendas, la zona norte de la capital fue donde más aumentaron los valores y la única que superó la inflación, llegando a poco más del 22% con relación a 2021. .

Por otro lado, poniendo en balance los dos últimos trimestres del año pasado, la renta de departamentos mantuvo sus precios, registrando únicamente un incremento en la zona oeste y sureste. El resto de sectores no aumentó su valor e incluso disminuyó en algunos casos. Sin embargo, en las viviendas se puede observar un cambio más marcado, sin embargo, no superan el 15% de incremento en sus valores.

El gerente comercial de Yapo.cl mencionó que, a la hora de elegir un inmueble, sus usuarios, además de considerar la ubicación, el precio y la conectividad, comienzan a tomar cada vez más en cuenta la seguridad del vecindario como uno de los factores decisivosproducto de la situación a nivel país.

Las regiones fuera de la capital se han convertido en un destino interesante para invertir en vivienda, esto debido a que los precios de compra son más bajos en comparación con los de Santiago. Asimismo, Castro agregó que están “trabajando de la mano con actores relevantes” en el desarrollo de proyectos multifamiliares.

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Economia

Bernardo Larrain participa del exclusivo encuentro de empresarios en Bariloche

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4 mins ago

19 de April de 2024

Martina E. Galindez

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El pasado miércoles arrancó el Foro Llao Llao, el hermético encuentro de tres días que reunió a más de 100 empresarios de Latinoamérica y que contó con la participación del CEO y fundador de Mercado Libre, Marcos Galperin; Andrea Pagani (Arcor), Gastón Taratuta (Grupo Aleph), Martín Eurnekian y Alberto Arizu (Luigi Bosca), entre otros.

Los invitados VIP fueron los presidentes de Argentina, Javier Milei; Uruguay, Luis Lacalle Pou y de Paraguay, Santiago Peña.

El vicepresidente de Colbún, Bernardo Larrain, fue uno de los expositores del evento. Durante la tarde del jueves expuso junto al ex ministro de Producción de Perú, Piero Ghezzi, y el CEO de Grupo Don Mario, Ignacio Bartolomé sobre “la competitividad como norte de Argentina y la región,” según expresaron desde la organización.

El lema de la sexta edición del Foro fue “reflexionar sobre la oportunidad de reinserción de Argentina en la agenda global, con un análisis sobre la situación geopolítica, los modelos de competitividad exitosos de la región, el rol del sector privado en la Argentina y en el mundo”.

El empresario chileno se debió regir al “Chatham House”, la regla que impone el hermetismo entre los asistentes y que permite a los participantes del encuentro utilizar la información obtenida en esas charlas, siempre y cuando, no se identifique su origen.

La edición 2024 se realizó en el lugar que le da su nombre, el más exclusivo hotel de Bariloche. El Foro Llao Llao nació en 2012, sin embargo, se formalizó cuando Elsztain, celebró en 2015 la reapertura del recinto tras verse afectado por las cenizas del Volcán Puyehue que cubrieron la ciudad de Bariloche. El objetivo era buscar instancias de conversación, a puerta cerrada de la prensa, para así encontrar puntos en común entre el empresariado, la política y los sectores sociales.

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Economia

Mesa de la Cámara encabezada por Karol Cariola se reunió con Boric

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1 hour ago

19 de April de 2024

Martina E. Galindez

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Una reunión protocolar con el presidente Gabriel Boric sostuvo este viernes la nueva mesa de la Cámara recién electa, encabezada por su presidenta, la diputada comunista Karol Cariola, quien llegó a La Moneda junto al primer vicepresidente Gaspar Rivas (indep.) y el segundo vicepresidente Eric Aedo (DC).

Tras la cita, Cariola señaló que le expresó al mandatario que “nuestra disposición es poder representar, por sobre todo, los intereses del país. Así se lo hemos manifestado al Presidente. Más allá de nuestras posiciones políticas particulares, de nuestras militancias, de nuestras ideologías” y, tal como lo dijo en su discurso de asunción, que “Chile, su pueblo, sus necesidades y prioridades, son también las nuestras”.

Cariola, quien el lunes 22 enfrentará una moción de censura, añadió que en la reunión, en que también participaron el ministro y la subsecretaria de la Segpres, Álvaro Elizalde y Macarena Lobos, respectivamente, se concordaron posiciones comunes en relación a temas como la priorización de las urgencias ciudadanas.

En este aspecto enfatizó lo que dice relación con la seguridad pública como un elemento clave del trabajo legislativo, pero también como “la acción política del Gobierno para darle garantía a los chilenos y chilenas de poder salir tranquilos y tranquilas a la calle y vivir una vida libre de delincuencia”.

“No vamos a tener ningún problema ni ningún tipo de objeción respecto de priorizar la agenda de seguridad, tal como lo hemos manifestado públicamente y también se lo hemos dicho al Presidente, de un trabajo mancomunado con el Ministerio del Interior, también por supuesto con la Segpres. Lo mismo en materia de seguridad social”, enfatizó Cariola.

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Economia

Caso Factop: Corte de Apelaciones decreta prisión preventiva para Rodrigo Topelberg

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2 hours ago

19 de April de 2024

Martina E. Galindez

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La primera sala de la Corte de Apelaciones decretó la prisión preventiva para Rodrigo Topelberg, exsocio de Factop formalizado por diversos delitos, dentro de los que destacaron la estafa reiterada y ejercicio ilegal de la actividad bancaria, entre otros.

La segunda instancia revocó de esta manera la decisión del Cuarto Juzgado de garantía de Santiago que decretó arresto domiciliario nocturno, luego de que tanto querellantes como el Ministerio Público interpusieran recurso de apelación tras la audiencia de formalización del miércoles pasado.

La medida será cumplida en el Anexo Penitenciario Capitán Yáber, mismo establecimiento donde actualmente se encuentran cumpliendo prisión preventiva los hermanos Ariel y Daniel Sauer.

En desarrollo…

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