Strip centers siguen mostrando signos de recuperación y disminuye la vacancia en la primera parte del año

A finales de junio de este año y Por segundo semestre consecutivo, la tasa de vacancia de los strip centers de la Región Metropolitana volvió a caer. Y pese a que la tarifa aún no llega a niveles “normales”, los nulos ingresos de m2 durante los últimos seis meses, sumado a la eliminación de las cuarentenas, proyectan, según la industria, un buen escenario de largo plazo para este mercado. . .

e incluso, los expertos prevén un nuevo descenso de esta tasa a finales de 2022lo que podría consolidar paulatinamente el proceso de recuperación de estos centros comerciales pospandemia.

“Desde la segunda mitad de 2018 han ingresado nuevos proyectos en todos los períodos, por lo que lo ocurrido en 2022 es claramente una excepción”.

Según el último informe del strip center elaborado por la empresa de servicios inmobiliarios Colliers, la tasa de vacancia cayó del 6,5% en el segundo semestre de 2021, al 5,8% entre enero y junio de este año. La zona nororiente de la Región Metropolitana concentra el mayor índice con una desocupación del 9% (0,3 puntos porcentuales menos que a finales del año pasado), seguida de la zona centro con 6% y en tercer lugar la zona norte con 5.3%.

Y la mayor diferencia con respecto al comportamiento del mercado se observa en la entrada de nuevos activos, ya que si el año pasado se registró la entrada de 3.063 m2, este año dicha cifra es 0. De manera que el inventario acumulado se mantiene en 231.709 m2distribuidos mayoritariamente en las zonas noreste (72.586 m2), norte (47.007 m2) y suroeste (41.023 m2). Sin embargo, a pesar de esta marcada diferencia entre 2021 y 2022, desde el sector no lo califican como “mala señal”sino más bien atribuirlo a “retrasos institucionales”.

Fernando Márquez de la Plata, subgerente de estudios inmobiliarios de Colliers, explica que “Desde la segunda mitad de 2018 han ingresado nuevos proyectos en todos los períodos, por lo que lo ocurrido en 2022 es claramente una excepción”. Y agrega que “Esto se debería, en gran medida, a los atrasos que existen en la respectiva Dirección de Obras Municipales (DOM) para la entrega de recibos.

Fernando Márquez de la Plata. subgerente de estudios inmobiliarios colliers.

Sector descarta traslado de demanda

En este sentido y respecto al descenso de nuevos metros cuadrados ingresados, otro de los índices que se ha visto afectado ha sido el de absorción. Al segundo semestre de 2021, este se ubicaba en 3.652 m2, pero a la fecha no supera los 1.657 m2, los cuales se distribuyen principalmente en el sureste (818 m2), suroeste (680 m2) y centro (361 m2) sectores

Es decir, una disminución de casi 2.000 m2 que Márquez de la Plata atribuye a “la falta de nuevos entrantes al mercado, ya que cuando salen nuevas superficies al mercado, en gran parte ya están instaladas”.

Esto se refleja, por ejemplo, en una zona como el noreste, que lidera la tasa de desocupación y no solo tiene la mayor cuota de mercado, sino que también tiene los precios de alquiler más altos. Y es por lo anterior que, según el ejecutivo de Colliers, no creen que la demanda se “mueva” de este sector a otros más alejados, ya que “la rentabilidad esperada en este sector es mayor que en otras localizaciones”, señala. Pero sí afirma que existe la opción de que “hay una mayor diversificación del mercado”.

En cuanto a los precios medios de alquiler, el informe muestra una ligera subida tanto en los valores del primer piso, que pasó de 0,7 UF/m2 en el segundo semestre de 2021 a 0,73 UF/m2 en 2022; y el segundo piso, que pasó de 0,6 UF/m2 a 0,62 UF/m2 entre ambos periodos.

La zona Noreste registra el precio más alto en primer piso, con un precio promedio de 0,88 UF/mdosmientras que el promedio en el segundo piso baja a 0,71 UF/mdos. La zona Centro presenta los valores promedio más bajos, registrando un precio promedio de 0,60 UF/m en primer piso.dos y 0,47 UF/mdos para el segundo piso.

Nuevos ingresos y baja tasa de vacancia

Para el segundo semestre de 2022, Colliers prevé el ingreso de dos nuevos strip centers que estarán ubicados en la zona noreste de la RM y que, en conjunto, suman unos 2.200 m2 superficie útil. Y es por los escasos metros cuadrados, que la firma no cree que eso afecte la tasa de desocupación, “ya ​​que deberían entrar en gran parte colocados o arrendados” para que esto suceda, dice el subgerente de estudios inmobiliarios.

Asimismo, el ejecutivo señala que “si revisamos los indicadores históricos de desocupación, los niveles que se presentan actualmente, cercanos al 6%, son considerablemente superiores a años anteriores, cuando la tasa de desocupación fluctuó cercana al 4%. Por lo tanto, si consideramos que el mercado está en recuperación, no sería de extrañar ver una caída en la vacancia a finales de 2022″.