Atrás quedaron los días en que el hangmus pandémico y el boom de comercio electrónico amenazaron el negocio de los centros comerciales.
Esta semana, Parque Arauco, con operaciones en Chile, Perú y Colombia, informó sus resultados de 2024 e informó que sus ingresos crecieron 19.8%, mientras que el EBITDA obtuvo un aumento del 21%, a US $ 241 millones. La última línea mostró una ganancia de US $ 155 millones, un aumento del 16%.
La compañía, controlada por dicha familia, dijo que los resultados se explican por una “tasa de ocupación sobresaliente, que alcanzó el máximo histórico del 96.2%; El aumento del 16.7% en la venta anual de los inquilinos y el efecto positivo del primer año de consolidación de los activos Park Fabricato y Titán Plaza en Colombia, junto con la continuidad de su iniciativa de eficiencia ”.
A nosotros$ 664 Millones Es el plan de inversión por año 2028.
Además, el jueves se conocía la adquisición del emblemático centro comercial peruano de Minka, ubicada en Callao, por alrededor de US $ 105 millones. La compra se suma a la inauguración, en diciembre pasado, de La Molina Park, su número 21 activo en ese país, con una inversión de US $ 60 millones.
El mercado celebró tanto los resultados de 2024 como su nueva inversión en Perú. El parque Arauco se cita alrededor de $ 1,650, su valor máximo desde marzo de 2020. Desde banchile señalan que “Revisamos las estimaciones para 2025 y 2026 considerando el potencial de crecimiento de la región andina, donde la compañía podría agregar más de 200,000 metros cuadrados de superficie en los próximos años. Estimamos un crecimiento anual de EBITDA para 2025 y 2026 del 8%y 7%, con un margen de EBITDA del 71.7%, dada su alta exposición a la recuperación del consumo discrecional y el uso mixto. “
El corredor tiene un precio objetivo para un parque Arauco de $ 1,900, lo que representa un aumento potencial del 15%. De los 10 corredores que siguen el papel, ocho tienen recomendaciones de compra, con un precio objetivo promedio de $ 1,874, que es equivalente a un aumento del 13%.
La bonanza turística
En su presentación a los analistas después de hacer sus resultados 2024, La compañía señaló que sus ventas crecieron un 10.5% en Chile el año pasado, gracias al turismo y los buenos resultados de Parque Arauco y sus puntos de venta. Las ventas en Perú y Colombia aumentaron 17.9% y 36.4%, respectivamente.
8De % Es una estimación de crecimiento anual de EBITDA para 2025 según Banchile
En su presentación financiera, Parque Arauco enfatizó que el turismo en Chile volvió a los niveles de prepandos (especialmente en el caso de los turistas argentinos), aunque todavía está por debajo del máximo registrado en 2017. De los 5.2 millones de turistas llegaron a Chile en 2024, 40% eran argentinos.
La compañía dijo a los analistas que “aunque el turismo aún no ha alcanzado los niveles récord alcanzados en 2017, hay un retorno a los niveles antes de la pandemia que ya está promoviendo las ventas en Parque Arauco. Destaca el impacto de estos consumidores en el mercado minorista nacional, con sectores como “salud y belleza” en Parque Arauco Kennedy y “disfraces y calzado” en los puntos de venta. Las proyecciones indican un crecimiento continuo de esta tendencia en 2025 ”.
En la seguridad de las inversiones, señalan que el margen EBITDA tuvo un aumento de 250 puntos base, debido al aumento de los ingresos y la disminución de los gastos de administración (-6.6%), parcialmente compensado por aumentos en los costos de ventas (+11, 6%) Asociado para los efectos de inflación y la conversión de costos a pesos chilenos en las operaciones de Perú y Colombia.
Inversiones: expansión en Kennedy, Perú y multifamilia
Además de los resultados sólidos 2024, Parque Arauco tiene una tubería de apertura relevante para los próximos dos años. Desde un plan de inversión para US $ 664 millones hasta 2028, aún tiene que invertir US $ 407 millones. El 63% corresponde a Chile, 19% a Perú y 18% a Colombia.
En Chile, la compañía planea abrir la Plaza Open Kennedy, las fases minoristas y las oficinas de Cerro Colorado y la fase Kennedy del Parque Arauco. En Perú, las principales inversiones se concentran en Megaplaza y la adquisición de Minka. Por su parte, Colombia aparece con varias aberturas de edificios “multifamiliares”, que combinan minoristas, residencias y oficinas.
En opinión de Banchile, las figuras de Arauco Park demuestran la “resiliencia” del sector de centros comerciales chilenos, por lo que lo recomiendan como uno de sus favoritos para 2025.
De las inversiones, la seguridad afirma que “Para 2025, esperamos que la compañía continúe con mejoras en sus resultados gracias al efecto de las reconversiones y extensiones de los activos existentes junto con una mayor superficie arrendada debido a la incorporación de Park La Molina. También tenemos en cuenta el efecto de la recuperación del consumo en Chile y Perú, lo que puede afectar el ingreso variable de la empresa, las ventas de los inquilinos y las visitas a los centros comerciales ”.
La compañía explicó a los analistas que en 2024 tenían más de 3.2 millones de visitantes en sus centros comerciales, un aumento del 36% y alianzas establecidas con actores como Mercado Libre y Starken para el desarrollo de omnicanal.
