Economia

Buydepa obtiene línea de crédito con AGF de Nevasa

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3 weeks ago

22 de August de 2024

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Una nueva vía de financiamiento obtuvo la proptech -tecnología para el sector inmobiliario- Buydepa con el cierre de una alianza con NVS, la Administradora General de Fondos del Grupo Nevasa.

A través de este acuerdo, la startup obtuvo una línea de crédito por UF 25.000 (unos $ 940 millones) para financiar la compra de departamentos seminuevos, los que Buydepa remodela y luego vende en su misión de mejorar las condiciones para acceder a una vivienda.

Por lo anterior, la startup fundada en 2019 por Nicolás Méndez, Antonio Roa y Agustín y Pablo Ruiz Tagle desarrolló una plataforma con un software de valorización instantáneo de propiedades. Cada vez que una persona les quiera vender un departamento seminuevo pueden hacer una oferta directa. Para comprar las viviendas levantan fondos de deuda privada con distintas entidades, como NVS.

El CEO y cofundador de Buydepa, Nicolás Méndez, comentó que las conversaciones con la AGF comenzaron hace cinco meses y hace unas semanas obtuvieron el financiamiento.

“Les transmitimos nuestro propósito como compañía, que noté que fue algo importante para ellos, y también mostramos el track record (historial) que tenemos, que para los fondos de deuda es muy importante para demostrar que hemos podido cumplir con todos los supuestos”, afirmó.

Méndez agregó que ya han utilizado cerca de la mitad de la línea de crédito y proyectó completarla dentro de las siguientes semanas para extenderla hasta las UF 80.000 este año.

Con este financiamiento, Buydepa, que en 2023 vendió US$ 18 millones (150 viviendas) y que el primer trimestre cerró una ronda de US$ 3 millones con fondos de venture capital y family offices, superó los US$ 25 millones en deuda para financiar la compra de unidades inmobiliarias, en los que ha acudido a actores como LarrainVial, BTG Pactual, Addwise, entre otros.

Por otro lado, en julio la startup lanzó un nuevo servicio en el que “desbloquean” las transacciones de viviendas usadas entre personas, en el que certifican el estado del inmueble y entregan herramientas que permiten el financiamiento directo del pie.

“En nuestro primer mes captamos propiedades por UF 100.000 y realizamos las primeras 5 operaciones”, dijo Méndez.

En cuanto a su negocio, proyectó un crecimiento de entre 30% y 50% respecto de 2023 y vender 300 departamentos seminuevos.

Economia

La fórmula de Alejandro Charme para crear una pensión de longevidad sin gasto fiscal

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33 mins ago

12 de September de 2024

Martina E. Galindez

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En los seminarios y temas sobre la reforma de pensiones el abogado y exfiscal de la Superintendencia de Pensiones, Alejandro Charme, es un nombre que se repite. Fue asesor de los diputados RN durante la tramitación del proyecto de ley en la Cámara Baja y ha expuesto en las audiencias, tanto en ese entonces, como durante el segundo trámite constitucional en el Senado.

Ahora, Charme lanzó una nueva propuesta que permita contribuir al debate y a la búsqueda de un acuerdo: una pensión de longevidad.

El abogado afirmó que, si bien está definido que el foco debiesen ser mujeres, clase media y media alta que han cotizado durante muchos años y tienen bajas tasas de reemplazo, “las propuestas que están sobre la mesa, a la fecha, parecen un juego de sumatorias igual a seis, sin un análisis de datos que justifique tal distribución”.

Charme señaló que “el diagnóstico muestra que el foco de la reforma es mujeres, clase media y media alta y que los pensionados futuros tendrán tasas de reemplazo más bajas. Entendiendo ese escenario, esta propuesta pretende entregar una pensión adicional a las existentes, que coexista con la PGU, financiada con contribuciones y cero aporte fiscal”, apuntó.

En detalle, la propuesta se focaliza en un grupo objetivo que requiere el beneficio por ser el más longevo del sistema. Para ello, planteó crear dos fondos, el Fondo Solidario de Longevidad (FSL) y el Fondo Individual de Longevidad (FIL). Del 6% de cotización adicional se cotizaría 0,35% para el primero y 0,45% para el segundo.

El FSL pagaría UF 0,1 por año cotizado con un tope de UF 3 –como establece la reforma hoy-, pero a quienes hayan cotizado al menos 10 años, y el FIL otorgaría un monto autofinanciado que incrementaría la tasa de reemplazo en más de 10% si la rentabilidad real de los fondos es 4% y un poco menos del 10% si se acerca a 3,5%, explicó Charme.

El abogado especificó que “la pensión se devengaría para ambos sexos a la edad de expectativa de vida del sexo que vive menos, hoy 87 años (hombres), beneficiando al 50% de estos que sobrevive dicha edad y más del 50% de las mujeres beneficiándose cuatro años antes de su expectativa de vida”.

La propuesta establece que, si la persona fallece antes, los recursos del FIL serían de su propiedad, por ende, “elevarían la masa hereditaria si no hay beneficiarios de pensión y los recursos del FSL ceden en favor de los más longevos”, dijo.

En tanto, entre los 65 y los 87 años -fecha en que comienza a recibirse la pensión- los recursos depositados en ambos fondos se duplican si la rentabilidad es al menos un 3.5%, “por lo que deben quedar afectos al fin específico de pagar pensiones de longevidad, para evitar cualquier riesgo político de un uso distinto”, explicó Charme.

Las ventajas de la medida

El también académico de la UDP y la PUC enumeró las ventajas que tiene una propuesta de este tipo, entre ellas, porque focaliza en el grupo de pensionados que incurre en mayores gastos y que no tiene la posibilidad de generar rentas adicionales, siendo un sustituto de bajo costo del seguro de longevidad y/o de dependencia.

Además, aseguró que “inyecta más solidaridad al sistema en su fase de ahorro y de pago de pensión” y que como toda prestación que conlleva un seguro social o fondo colectivo exige un mínimo de años cotizados.

El abogado agregó que su propuesta permite una administración por las actuales AFP o ser licitado a un privado del tipo AFC y que el horizonte de inversión es más largo porque se devenga a la expectativa de vida del hombre.

Por último, destacó la propiedad y heredabilidad del FIL si la persona fallece antes, además “establece un seguro social a un costo de 0,35 puntos de cotización, notoriamente inferior a la propuesta de Gobierno, focalizándose en un grupo que incurre en mayores gastos de salud y cuidado, cuya transitoriedad podría ser asumida por el Estado, si traslada a este grupo el beneficio de las 0,1 UF, dejando atrás la figura del préstamo –que es un reparto- que deteriora las pensiones futuras”, expresó.

Economia

Dólar hoy en Chile cae más de $ 10 ante ganancias del cobre

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2 hours ago

12 de September de 2024

Martina E. Galindez

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El dólar se sumergía a la zona de $ 930 este jueves en medio del repunte del cobre, que sigue el paso a un rally de los metales industriales ante indicios de una mayor demanda en China, la baja de tasas en curso de la zona euro y la que se avecina en Estados Unidos.

Al inicio de la tarde, el dólar caía $ 12,16 a $ 930,83 -mínimos de la sesión- en la serie de Bloomberg, mientras el cobre Comex subía 1,3%, hasta los US$ 4,2 por libra, un máximo de dos semanas.

El peso chileno era la divisa emergente con mejor desempeño del mundo, seguido por sus pares mexicano y colombiano en una positiva jornada para los commodities en general. El dólar caía levemente frente a una canasta de pares desarrollados.

También ayer martes el peso se fortaleció, en buena medida por el anuncio del Ministerio de Hacienda de que reforzará su plan de ventas de dólares de aquí a final de año.

Inventarios y recortes

“El cobre y el aluminio cotizan al alza por segundo día consecutivo, ya que la caída de los inventarios en China se considera como un indicio de recuperación de la demanda“, observó el equipo de estrategia de Saxo Bank en su informe diario de mercados.

Esto ocurre además en una escenario de mejores ánimos ante los procesos de relajación monetaria, explicó a DF el director comercial de Betterplan, Joaquín Rhodius. “Ayer con el dato de inflación se confirma el inico del proceso de bajas de tasas en septiembre en EEUU. Hoy el Banco Central Europeo (que recortó 25 pb) confirmó lo que estaba un poco incorporado en los precios, pero siempre es buena la confirmación”, señaló.

Si bien los traders de renta fija hoy ajustaban sus posiciones para recibir el caso base de una baja de 25 pb el 18 de septiembre por parte de la Reserva Federal, Rhodius reparó en que “muchos están expectantes de que quizás la baja de la Fed sea un poco mayor”.

Algunas nuevas cifras económicas de EEUU llegaron hoy al tablero. Los precios al productor sorprendieron levemente al alza en las comparaciones mensuales y las peticiones de subsidios por desempleo crecieron un poco más de lo previsto.

Economia

Bolsas hoy: SQM cede parte de impresionantes ganancias de ayer

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3 hours ago

12 de September de 2024

Martina E. Galindez

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Las acciones en general seguían ganando terreno este jueves a lo largo del mundo, mientras se espera ya con más claridad el inicio de la relajación monetaria en Estados Unidos, la próxima semana.

En la Bolsa de Santiago, el S&P IPSA subía 0,24% a 6.316,53 puntos. Mientras las acciones de CAP (1,85%), Falabella (1,84%) y Enel Américas (1,35%) se encontraban a la cabeza, SQM (-1,29%) cedía una parte de sus masivas ganancias de la jornada anterior.

En Estados Unidos, en tanto, el Nasdaq Composite subía 0,35% y el S&P 500 ganaba 0,23%, aunque el Dow Jones cedía 0,15% en la plaza neoyorquina, después del alza de la víspera impulsada por un sólido repunte de Nvidia.

En la actual sesión, los precios al productor sorprendieron levemente al alza en las series mensuales, pero el informe de solicitudes de subsidios por desempleo resultó ser un poco más alto de lo anticipado.

Más allá de estas cifras, con el IPC publicado ayer miércoles ya se completaron los data points clave antes de la decisión de la Reserva Federal el 18 de septiembre, y el mercado asume una baja de 25 puntos base (pb) con mínimas chances de algo más profundo.

También subían cerca de sus respectivos cierres las bolsas del Viejo Continente, después de que el Banco Central Europeo (BCE) volviera a reducir en 25 pb la tasa de interés de referencia. El continental Euro Stoxx 50 avanzaba 0,95%.

Al cierre de Asia, destacó el avance del japonés Nikkei (3,41%).