El gran mercado inmobiliario de Santiago todavía no se recupera y las cifras lo muestran. En 2024, los permisos de construcción registraron una disminución del 13% en comparación con 2023. Durante este período, en las 34 comunas analizadas se aprobaron 18.158 unidades de vivienda, en contraste con 20.930 del año anterior.
El panorama se vuelve aún más desfavorable en comparación con 2021. En ese año, se aprobaron 65,334 permisos, lo que implica una caída del 72% en 2024, según un informe de BMI Real Estate Services.
El impacto de esta crisis no se limita al gran Santiago, sino que también afecta a otras regiones del país. En 2024, se aprobaron 32,290 unidades de vivienda fuera del capital, lo que representa una disminución del 31% en comparación con 2021.
En un análisis más detallado, el documento revela que 25 de los 34 municipios de Gran Santiago registraron una caída en la aprobación de los permisos de construcción con respecto a 2021, que es equivalente al 74% de las comunas de la capital.
“El aumento de Existencias En proyectos en ejecución, baja demanda y restricciones en el acceso al crédito, han generado un escenario desafiante para el sector inmobiliario. Dada esta situación, muchas compañías inmobiliarias han optado por posponer o detener el desarrollo de nuevos proyectos, priorizando la comercialización de unidades ya disponibles ”, explicó el general de BMI, Sergio Novoa.
Entre las comunas que experimentaron las mayores bajas El bosque, con una caída del 99.06%, seguida de conchalí (98.54%), ñuNoa (98.35%), Cerro Navia (96.79%), Peñalolén (94.04%), Pedro Aguirre Cerda (93.27%), la cisterna (92.63%) y Macul (91.33%).
Según NovoA, La disminución de las comunas como ñuNoa se debe al exceso de ofertaque ha desanimado a las empresas a solicitar nuevos permisos. En otros casos, muchos municipios no han sido atractivos para los bienes raíces, lo que profundiza el desafío para el sector.
A pesar de la tendencia descendente, Nueve comunas experimentaron un aumento en los permisos en comparación con 2021. Pudahuel lidera este aumento con un aumento de 8,675%. El espejo (3,200%), la granja (923%), quinto normal (885%), el Pintana (211%), San Miguel (165%), Huechuraba (131%), la reina (114%) y San Ramón (11%).
Con respecto a estas comunas, el ejecutivo explicó que esto se debe a varias razones. Por ejemplo, en el caso de Pudahuel y La Pintana, están recibiendo un número significativo de permisos para el desarrollo de viviendas sociales.
En cuanto a Huechuraba, Novoa explicó que el desarrollo en la ciudad comercial, la construcción del teleférico y las mejoras en la accesibilidad han mejorado su atracción, mientras que en Quinta Normal ha despertado un gran interés por parte de los proyectos Multifamiliar.
“Por otro lado, comunes como San Ramón, la Reina, la granja y el espejo presentan volúmenes de aprobación de proyectos prácticamente insignificantes”, dijo Novoa.
Posible rebote?
Si bien la comparación con 2021 muestra un panorama negativo, algunas comunas experimentaron un aumento en la entrega de permisos en comparación con 2023. Específicamente, 16 municipios de Gran Santiago registraron una mejora en comparación con el año anterior, incluidos Macul, ñuñasa, Colina y Central Station.
¿La razón? Desde IMC explicaron que esto se debe principalmente al hecho de que la base de comparación con el año 2023 es muy baja. “Esto no necesariamente indica una recuperación del sector, pero puede deberse simplemente al hecho de que el punto de partida fue excepcionalmente bajo”, dijo el gerente general.
Para 2025, la proyección es que la tendencia a la baja continúa. “Esta situación comenzará a ser revertida como la Existencias de proyectos terminados disminuyen, pero Para que la recuperación sea sostenible, una mejora significativa en las condiciones de crédito será fundamental“Él enfatizó.
Panorama por regiones
El impacto de esta crisis no se limita al Gran Santiago, sino que también afecta a otras comunas del país, aunque en menor medida. En 2024, se aprobaron 32,290 unidades de vivienda fuera del capital, lo que representa una disminución del 4% en comparación con 2023. En comparación con 2021, la caída es del 31%.
Las comunas que reflejaban las mayores bajas en comparación con 2021 fueron Quillota (90%), Curicó (87.4%), Calama (84.6%) y Concepción (72.5%). Mientras tanto, Quilpué (348%), Villa alemana (164.5%), Chillán (159.6%), Puerto Varas (107.8%), entre otros, aumentos experimentados.
Novoa comentó que este escenario se explica porque, por ejemplo, Calama es un pequeño mercado, donde la construcción del proyecto avanza en función de la demanda, con pocos desarrollos simultáneos. Una situación similar ocurre en Curicó, a pesar de ser una ciudad más grande.
“En el caso de Quillota, la competencia con comunas como Quilpué y Villa Alemana, que tienen mejores cifras de ventas y conectividad con Viña del Mar y Santiago, influye en su más mínimo dinamismo”, dijo el ejecutivo.
Finalmente, Novoa explicó que Chillán, gracias a su reciente consolidación como capital regional, se ha estado posicionando como una plaza atractiva para el desarrollo inmobiliario durante años.