El Chamisero pide su reorganización

El Chamisero Inmobiliaria -que administra uno de los proyectos habitacionales más grandes de Chicureo- solicitó el inicio de un proceso de reorganización judicial y así evitar la quiebra. La empresa, que reveló deudas por más de US$ 79 millones, apuntó a un impacto negativo por la crisis social y el Covid. Además, dijo que sus proyectos en desarrollo se encuentran prácticamente paralizados debido a la baja demanda de vivienda y la falta de financiamiento.

Los socios originales de Chamisero fueron los empresarios Sergio Reiss, Sergio de Castro (ambos fallecidos) y Juan Carlos Latorre, quienes adquirieron la propiedad de más de 1.000 hectáreas en 1995. El objetivo era desarrollar un nuevo barrio en este sector del norte de Santiago, que adquirió plusvalías debido a la escasez de terrenos en los municipios de la parte oriental de la capital.

En 2010, Latorre se retiró de la sociedad y, cuatro años después, Sergio Reiss falleció inesperadamente cuando tenía 71 años; Poco antes de su muerte le había comprado su parte a De Castro. Desde entonces, la empresa está controlada por el patrimonio de Reiss.

En septiembre de este año, Diario financiero reveló el complejo momento que atravesaba la empresa, con exigencias de deuda millonaria. En ese momento, estaba negociando con compañías de seguros para refinanciar pasivos. Pero, finalmente, la opción tomada fue una reorganización judicial.

Los principales acreedores de la firma – asesorados por el Estudio Nelson Contador Abogados & Consultores, especializado en este tipo de casos – Se trata de Banco Estado, Compañía de Seguros Confuturo y Seguros de Vida Security Previsión.

las inversiones

El proyecto Inmobiliario Chamisero fue calificado como ambientalmente favorable en septiembre de 2000, permitiendo la construcción de un conjunto de viviendas de 7.819 viviendas con urbanización simultánea, en un periodo de 10 años, y con una media de 782 viviendas/año. La superficie del inmueble donde se aprobó la iniciativa es de 512,41 hectáreas, destinadas a vivienda (58,15%), circulación (22,46%), equipamiento (8,39%), traspasos (3,17%) y áreas verdes (7,83%).

“A través de este proyecto, Chamisero Inmobiliaria ha impulsado el desarrollo urbano de la zona de Chicureo, transformando más de 300 hectáreas rurales en una próspera comunidad residencial y comercial, generando un nuevo foco de desarrollo para la comuna de Colina”, dijo la empresa. en su solicitud de reorganización.

Agregó que su modelo de negocio consiste, desde sus inicios, en crear un espacio residencial integral, lo que, después de 15 años, se ha traducido, dijo, en una gran inversión para la autopista NorOriente, el desarrollo de la Avenida Chamisero y todas sus calles aledañas. . , en la construcción y recepción de 2.300 viviendas, tres colegios, tres strip center, dos supermercados, el Parque Outlife y el mejoramiento de la comisaría y estación de bomberos de Chicureo.

La firma precisó que la construcción de toda esta infraestructura ha sido posible gracias a las inversiones realizadas en el proyecto, que – aseguró – en conjunto superan los US$ 158 millones. Junto a ello, la empresa destacó “la gran cantidad de empleos”, tanto directos como indirectos, que ha generado Chamisero.

los problemas

Al explicar el estado actual de su negocio, la compañía mencionó el estallido social de 2019 y los efectos de la posterior pandemia de Covid. “Hasta 2022 se registró un alza sostenida en los precios de los materiales de construcción y un aumento a niveles récord en las tasas de los créditos hipotecarios; factores que a la fecha han generado una crisis importante en el sector inmobiliario y de la construcción”, afirmó.

Agregó que esta crisis ha implicado una caída considerable en la compra de viviendas y una notable desaceleración de la inversión inmobiliaria, debido a la incertidumbre del mercado actual. Todo esto, afirmó la compañía, fueron factores determinantes en su situación actual: fuertemente afectados los flujos de caja, que se han traducido en una disminución de los ingresos por ventas de más de 40 millones de dólares.

“Actualmente, los proyectos en desarrollo de la compañía se encuentran prácticamente paralizados debido a la baja demanda de viviendas en el sector y a la falta de nueva financiación para su construcción”, afirmó la firma, que añadió que el alto valor de los aportes aplicados en amplias zonas de terrenos, como los del proyecto, junto con los costes fijos han hecho que sea “evidentemente difícil para la empresa cumplir con el pago de todas sus obligaciones financieras”.

Para enfrentar esta situación, dijo que, en los últimos tres años, realizó campañas de venta de macro lotes con precios reducidos, y buscó la colaboración en proyectos conjuntos con importantes actores del mercado, para acelerar la venta de propiedades, la construcción y la disponibilidad de dinero en efectivo. . Sin embargo, dijo que, producto de la crisis y la mala respuesta de los compradores de vivienda, los esfuerzos y medidas tomadas no han logrado su objetivo.

Pese a ello, la dirección de la empresa sostuvo que tendría “una excelente proyección de futuro” si logra reestructurar su pasivo, debido -dijo- a su larga trayectoria y reputación. “De concretarse el proyecto en su totalidad, dará lugar a uno de los proyectos urbanos más importantes que se han desarrollado en la Región Metropolitana en los últimos años; con una capacidad potencial de ampliación de hasta 3.831 nuevas viviendas, que a su vez podrían albergar a más de 31.200 personas”, dijo la empresa.

Y aseguró: “Esta ampliación no sólo revitalizará la economía de la zona al crear empleos y aumentar la actividad comercial, sino que también aumentará el valor de las propiedades y la demanda de las mismas en la región”.