Economia
El perfil de los inversionistas inmobiliarios en Chile
Jóvenes, en su mayoría ingenieros de profesión y con un ingreso promedio de cuatro veces el salario mínimo. así es el perfil de los inversionistas inmobiliarios en Chile, según estudio realizado por Activo Más Inversiones a 773 personas distribuidas en todo el territorio nacional. Y aunque son los hombres (68,2%) de entre 24 y 44 años quienes superan con creces a las mujeres que adquieren un inmueble para luego arrendarlo a terceros, desde el sector son optimistas y afirman que en los próximos años el juzgado podría igualar . Esto, debido al mayor interés y cercanía de las personas con el negocio.
Según cifras de la empresa, el 59,8% del total masculino corresponde a ingenieros, y 91.2% tienen ingresos mayores a $1,500,000. Mientras que en lo que respecta a las mujeres que apuestan por invertir en propiedades, el 14,7% de ellas tiene entre 27 y 33 años, y se destacan profesionales del área de la Salud.
“Hay muchas mujeres vinculadas al área de la Salud que suelen tomar estas decisiones a edades más jóvenes. El perfil masculino es más matemático, numérico y racional”, explica José Tomás Falcone, Director Comercial de Activo Más Inversiones.
Añade que, si bien las mujeres que toman este tipo de decisiones suelen tener un buen puesto y trabajar “en buenas empresas”, el hombre “no necesariamente tiene que estar muy ligado a un buen puesto o a un muy buen nivel de ahorro para hacer este tipo de decisiones”, ya que suele ser “un poco más extrovertido” en este ámbito.
“El hombre suele ser el que se siente más empoderado al manejar una buena situación económica, al tener ese sentido de ser proveedor y planificador para después frente a una crisis; Entonces, tiende a ser mucho más racional con Lucas”, indica. Y lo compara con la situación del colectivo femenino que, por lo general, posterga esta decisión por factores familiares.
Falcone dice que el ticket promedio para cada inversionista -sin importar el género- es de aproximadamente dos departamentos. Y sostiene que aunque no hay una marcada preferencia por parte de los clientes en cuanto al estilo de los apartamentos que adquieren, las unidades de dos dormitorios y un baño “son las más solicitadas”.
“Hay una tendencia importante a buscar más metros cuadrados y superficies más grandes”, dice.
Barrio Italia, Plaza Egaña, Cerrillos
Desde Activo Más Inversiones señalan que nueve de cada 10 inversores no visitan físicamente el departamento en el que invirtieron, dado que “muchas veces no concuerda con su realidad”. Dice que por lo general las expectativas de los interesados deben estar fundamentadas con la realidad y la situación financiera que tienen.
“Cada cierto tiempo vienen clientes pidiendo departamentos de cuatro dormitorios en Providencia y, lamentablemente, tendrían que generar una renta de ocho o diez veces lo que ganan para comprar ese inmueble”, explica José Tomás Falcone.
En cuanto a las zonas o comunas donde se concentran los inversionistas, el gerente de ventas de la empresa indica que los lugares han ido cambiando, pues hace un tiempo “lo que era San Miguel estaba de moda y todos querían ir allá con expectativas de crecimiento y desarrollo. Pero hoy el sector de Barrio Italia en Ñuñoa y Plaza Egaña es súper popular y demandado”, y nombra también a la comuna de Cerrillos.
inversión más cercana
Sobre las proyecciones que hace la empresa, Falcone comenta que dentro de los próximos cinco años la distribución de los inversionistas por género “se mantendrá, pero en una proporción más equitativa”, porque este negocio tiene cada vez más espacio y los clientes están más empoderados. con respecto a la información.
“La inversión inmobiliaria, en general, se está acercando más y más. Muchas veces, por desconocimiento, la gente que podría hacerlo no lo hace”, dice. Y agrega que “invertir en propiedades en Chile no es excluyente. Dentro de nuestra base encontramos casos de personas que ganan $800.000 y han podido acceder a inversiones”.
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