FT: Ciudad china establece fondo de rescate a medida que se extiende un peligroso boicot hipotecario

el pueblo chino Zhengzhou está creando un fondo de rescate para promotores inmobiliarios a medida que un número creciente de propietarios se une a un boicot nacional de pagos de hipotecas sobre casas sin terminar.

El rescate, uno de los primeros en abordar la intensificación de los disturbios hipotecarios en China, será organizado conjuntamente por Henan Asset Management y el desarrollador Zhengzhou Real Estate Group, según un comunicado del administrador de activos. Las dos entidades están respaldadas por los brazos financieros del gobierno local.

Los inversores siguen de cerca las medidas de rescate del sector inmobiliario tras Cientos de miles de compradores de vivienda amenazaron con suspensión de pagos mediante cartas abiertas, lo que agravó la crisis del sector inmobiliario que pesan sobre el crecimiento económico de China.

Las ventas de preventa, en las que los compradores de viviendas suelen obtener una hipoteca para pagar una propiedad que aún no se ha completado, están muy extendidas en China. La ira está creciendo entre los compradores que ya han pagado por casas que los desarrolladores no han podido entregar. debido a dificultades financieras.

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Preocupación y alcance del boicot

El boicot se ha extendido a más de 300 proyectos inmobiliarios en China hasta el domingo, según un documento de crowdsourcing titulado “WeNeedHome”. Evergrandeel desarrollador más endeudado del mundo, Sunshine Ciudad, Sunac y Kaisa se encuentran entre los desarrolladores afectados por el boicot.

La acción ha suscitado preocupaciones sobre el riesgo de incumplimiento en los bancos. En la semana pasada, Los reguladores financieros se apresuraron a sofocar el pánico generalizado sobre la salud financiera del sistema pidiendo a los bancos que revelaran el alcance de su exposición hipotecaria.. Dieciséis bancos listados revelaron que una pequeña porción de los préstamos eran vulnerables a daños.

fondo de rescate

El fondo de la ciudad de Zhengzhou tiene como objetivo ayudar a “revitalizar proyectos inmobiliarios en problemas y rescatar a los desarrolladores en dificultades”, dijo Henan Asset Management, sin revelar el tamaño del fondo.

Zhengzhou, la capital de la provincia de Henan, es la más expuesta a los disturbios hipotecarios de las 91 ciudades afectadas, según datos recopilados por investigadores de E-House China Enterprise Holdings, una empresa de servicios inmobiliarios.

Durante el fin de semana, El regulador bancario del país instó a los bancos a impulsar los préstamos a los desarrolladores para ayudarlos a terminar los proyectos y se comprometió a intensificar la coordinación con el banco central. y el regulador de vivienda para “garantizar la entrega de vivienda”.

Los gobiernos locales de Chongqing y Ningbo también han establecido grupos de trabajo para abordar proyectos inconclusos, según informes de los medios locales. El regulador de la vivienda está distribuyendo encuestas entre los compradores de viviendas para evaluar la situación, según los cuestionarios vistos por el Financial Times.

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Opinión experta

Los analistas advirtieron que Beijing necesita mostrar más apoyo al sector para apuntalar la confianza de los inversores.

“Creemos que se necesitará una indicación más fuerte de apoyo del gobierno central, incluyendo provisión de liquidez para determinados proyectos”dijo Rory Green, economista jefe de China en TS Lombard. También agregó que “la suspensión de los pagos hipotecarios es de muy pequeña escala, pero hasta que se tome una postura clara sobre los morosos y se detenga la propagación de la morosidad hipotecaria deliberada, se necesita precaución”.

Se espera que Beijing intente sofocar el pánico entre los compradores de viviendas, dijo Wang Qi, director ejecutivo del administrador de fondos MegaTrust Investment con sede en Hong Kong. Señalando además que “la industria inmobiliaria necesita el mayor apoyo posible en este momento”.

“Seguro que habrá más regulación para proteger el interés de los compradores de vivienda. China no puede darse el lujo de perder la confianza del consumidor en este momento”, dijo Qi.

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