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“Niveles similares a los que hemos tenido en los últimos tiempos”. Estas fueron las proyecciones del gerente hipotecario del Banco BICE, Juan Francisco Castañosobre el dinamismo que podría experimentar el negocio hipotecario en 2025.
“Todavía no vemos señales de poder alcanzar las tasas que teníamos hace unos años (…). Las condiciones de tipos del Banco Central o lo que estamos viendo en el mercado americano son condiciones ligeramente más de corto plazo. Las tasas de largo plazo se rigen por otro tipo que es algo variable”, explicó.
Según el ejecutivo, aún existen algunas situaciones económicas que han afectado al mercado. “La subida de los precios de la vivienda y de los tipos de interés sigue estando en niveles superiores a los que teníamos en años anteriores”, indicó.
Castaño añadió que los salarios de la gente “no han aumentado en la misma proporción que el aumento de los precios de las propiedades y del tipo de interés, lo que ha encarecido los dividendos hipotecarios”.
Por estos motivos, espera un nivel similar de crecimiento empresarial y “Esperemos que para finales del próximo año podamos tener algún tipo de cambio en la tendencia”.
Trabajo conjunto
Respecto a la propuesta que trabajan los Ministerios de Hacienda y Vivienda junto con el gremio bancario y la Cámara Chilena de la Construcción, Castaño espera que este trabajo culmine en algún tipo de impulso o beneficios que ayuden a reactivar el negocio.
“Históricamente, cuando el sector privado, el Gobierno y en este caso los sindicatos han trabajado juntos, se han logrado buenos resultados, desde iniciativas que brindan beneficios fiscales a las personas que compran, así como algunas que se han implementado en los últimos tiempos”, añadió.
En ese sentido, se refirió al respaldo del Estado a las operaciones hipotecarias que se enfoca en ayudar a las personas que no cuentan con el pie requerido por los bancos para adquirir un inmueble.
“El pie es una de las principales barreras de entrada, especialmente para los jóvenes que no han tenido tiempo ni recursos para entrenarlos”. añadió.
Crecer uno o dos puntos sobre la industria.
Respecto a los resultados del Banco BICE en su cartera hipotecaria, Castaño estimó “Crecer en el rango del 8% al 9%, uno o dos puntos por encima de la industria, con un comportamiento de pago bastante bueno”. Para el próximo año prevé rangos similares, del 9% al 10%.
Asimismo, indicó que han visto bajar la edad promedio de los clientes de créditos hipotecarios. “En los últimos meses hemos visto que más jóvenes están invirtiendo y comprando su propiedad de forma más estable”, señaló.
“Los jóvenes son los que están llevando un poco de la cartera hipotecaria. Nuestro cliente tradicional, las personas mayores, de alguna manera está teniendo menos peso en la cartera de nuevos créditos otorgados”, afirmó.