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Las conversaciones entre el sector privado y el Gobierno para impulsar el debilitado mercado inmobiliario continúan avanzando, especialmente en la financiación de viviendas para la clase media.
La propuesta inicial presentada por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) al Ministerio de Hacienda contemplaba reducir en dos puntos porcentuales las tasas de interés de los créditos hipotecarios, a través de un subsidio estatal.
Asimismo, se propuso que sea una medida temporal, limitada a viviendas de hasta UF 4.000, enfocada a viviendas de clase media.
Sobre esa base se iniciaron las conversaciones, tomando en consideración que el sector inmobiliario hoy tiene un stock de 105 mil unidades sin vender.
Si bien en octubre las tasas promedio de los créditos para vivienda registraron un ligero descenso, ubicándose en 4,54% -la más baja en un año-, aún se mantienen superiores a los niveles que se exhibían previo al estallido social.
Conocedores de las conversaciones confirmaron al DF que el Tesoro está revisando la propuesta, aunque mantiene dudas, sobre todo en cuanto a su costo fiscal.
El análisis de la iniciativa continuará este miércoles en una reunión que se realizará a partir de las 11:00 horas y que forma parte de una mesa de trabajo de Hacienda con la Abif, la CChC, BancoEstado y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) .
El inicio del Día de Chile
Las primeras conversaciones comenzaron hace varios meses y las reuniones de trabajo comenzaron luego del Chile Day en septiembre, en París-Londres, evento en el que los gremios entregaron la propuesta inicial al ministro de Hacienda, Mario Marcel.
En la mesa participan desde el sector privado el gerente general de la Abif, Luis Opazo, y el gerente de Estudios de la CChC, Nicolás León. Además, en algunas instancias han participado los presidentes de ambos sindicatos, José Manuel Mena y Alfredo Echavarría, respectivamente.
Desde Hacienda, el coordinador de Mercado de Capitales, Alejandro Puente, lidera las conversaciones en la mesa. También participaría el gerente general de BancoEstado, Óscar González, y por el Minvu, el equipo de la División Finanzas.
Consultado por el DF, el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, aseguró que están “esperanzados con el avance de esta mesa”, y agregó que esta medida no sólo apunta a resolver el déficit habitacional, sino que también generaría una reactivación inmediata del nuevos proyectos y empleo en el sector.
Opazo indicó que están colaborando “para desarrollar un mecanismo temporal que facilite el financiamiento de créditos hipotecarios, priorizando la celeridad en su diseño dada la importancia de este problema a nivel país”.
El ministro Marcel también sigue la evolución de la mesa. Hace una semana y media, dijo en entrevista con CNN Chile que “la tasa en sí es algo que se está afinando, pero la idea es efectivamente generar créditos hipotecarios más baratos que los que tenemos hoy”. Además, anunció que espera concluir los trabajos en un mes.
las dudas
Aunque hay voluntad de avanzar en la iniciativa, según quienes conocen el proceso, en Hacienda persisten las dudas sobre los mecanismos y supuestos utilizados por los sindicatos.
En la reunión de este miércoles se revisarían los modelos propuestos y se realizarían ejercicios con las diferentes fórmulas para evaluar el impacto fiscal de la medida.
Distintas fuentes aseguraron que los detalles para llegar a un consenso aún están por definir y que podrían cambiar, aunque habría interés por parte de todos los titulares de llegar a una conclusión exitosa.
Si bien aún no se define la magnitud de la reducción de tarifas ni el tipo de vivienda, la medida sería temporal, brindando apoyo a la compra de vivienda para sectores de ingresos medios, excluyendo propiedades de alto valor.
Uno de los puntos que generaría preocupación en Hacienda es el supuesto coste fiscal nulo -o en su defecto, muy bajo- que ha planteado el sector privado en su propuesta.
En esta fórmula, los sindicatos han argumentado que, desde el punto de vista del Estado, habría entradas y salidas, ya que los ingresos del IVA se obtendrían de la compra de viviendas.
Sin embargo, hay quienes creen que el IVA puede no ser suficiente para compensar totalmente la subvención.
Además, recordaron que los ingresos del IVA por enajenación de inmuebles se imputan al presupuesto fiscal general y se distribuyen según prioridad.
El difícil escenario al que se enfrenta Marcel: el gasto público en el cuarto trimestre ha caído sólo dos veces en los últimos 20 años