Grupo español enfocado en restauración de edificios patrimoniales ahora apunta a transformar oficinas en viviendas en Chile

El grupo español Kalam es uno de los líderes en la restauración de edificios patrimoniales a nivel mundial, y ahora busca desarrollar con fuerza otra de sus áreas en Chile: la transformación de edificios, en concreto, la modificación de metros cuadrados originalmente destinados a oficinas para uso doméstico.

Esta es una tendencia que se ha extendido por todo el mundo, y se espera que crezca con fuerza en el país, debido a la gran cantidad de edificios de oficinas que llevan meses y meses vacíos tras el auge del teletrabajo generado por la pandemia, y que está proyecta continuar en el futuro.

“Sabemos que hay un exceso de oficinas y que hay que cambiarlas por viviendas. Tenemos mucha experiencia en esto y es lo que queremos desarrollar en Chile”, afirma Jesús Hontiveros, Gerente General de Kalam, que mantiene una asociación con Kayco International Group, firma liderada por Marcos Kaplún, con el objetivo de transformar oficinas espacios en residenciales en el país.

“Tenemos varios proyectos en carpeta en el centro de Santiago, principalmente, que es donde hoy hay más interés, por dos razones: primero, la alta vacancia de oficinas con todo este tema de exceso de oferta y, por otro lado, por al déficit habitacional que hay en Santiago, hay cierto público que está interesado en adquirir un inmueble y vivir en un sector tan relevante y desarrollado como el centro de Santiago”, agrega el gerente.

“Renovación urbana”

El conglomerado español -que nació en 1987- ha llevado a cabo decenas de restauraciones de edificios patrimoniales en todo el mundo, incluidas las catedrales de Santiago de Compostela y Sevilla en España, el Centro Pompidou y el Palacio de Versalles en Francia; entre otros edificios y lugares de Europa, América y África. En Chile, donde lleva poco más de una década, la lista también es larga: los palacios Álamos, Cousiño y Pereira, las fachadas del Museo Nacional de Bellas Artes y los lucernarios principales de la Biblioteca Nacional, así como la planta Conservatorio y estación meteorológica. Parque Isidora Cousiño, en Lota.

Paralelamente, la empresa está trabajando con dos gerentes inmobiliarios para transformar edificios de oficinas en viviendas en Chile, negocios que se mantienen confidenciales mediante acuerdos de confidencialidad.

Jesús Hontiveros dice que ya se trabaja en este tipo de reconversiones inmobiliarias en varias capitales del mundo, lo que -insiste- se ha profundizado en los últimos meses. Dice que, como esto recién ocurre en Chile, se pueden extraer lecciones positivas de lo que han hecho diferentes autoridades administrativas en otros países para promover este tipo de negocios.

“En las capitales europeas, en Estados Unidos y América Latina se está trabajando en proyectos de reconversión. Recientemente en Lima, Perú, y en Chigado, los municipios han emitido decretos para permitir el cambio de oficinas a viviendas, porque este proceso se está dando en gran parte del mundo, no es algo que se haya inventado en Chile”, dice el gerente.

Y agrega: “La revitalización de los centros urbanos se está dando en las principales capitales del mundo. Por varias razones, las oficinas están menos ocupadas y la gente tiene que vivir en algún lugar. Es un cambio absolutamente obligatorio, y ya hay ayuntamientos que se han dado cuenta y otros que tendrán que hacerlo, porque no se puede tener oficinas vacías y, al mismo tiempo, necesidad de encontrar vivienda”.

Javier Latorre, ejecutivo de Kalam en Chile, complementa: “Hoy, en Chile, la administración pública, tanto municipal como general, todavía tiene que hacer su parte, porque en eso hay que tener en cuenta que el centro histórico de Santiago se va quedando vacío. , y eso atrae la delincuencia y le quita vida al sector, una zona donde hay grandes e importantes edificaciones”. Añade que vaciar el centro histórico -“como está pasando”, afirma- implica también que se deteriore.

“Facilitar estos procesos de renovación urbana hace que mejoren las condiciones de la zona en la que se va a intervenir. Por ello, es importante que las administraciones públicas se den cuenta y faciliten los trámites administrativos, porque, hoy en día, lo que más se demora son los trámites; no tanto los impedimentos que puedan existir, sino los plazos que se demoren en los trámites administrativos, tanto para el cambio de uso de suelo como para el rol de la propiedad, entre otros. Y eso es lo que se le pide a la autoridad”, dice Hontiveros.

Latorre también destaca la falta de suelo disponible para construir edificios residenciales en el centro de Santiago, lo que hace muy atractivo comercialmente convertir edificios de oficinas en edificios residenciales. “Creo que la rentabilidad está asegurada”, afirma.

Y luego concluye: “Nadie tiene una bola de cristal para saber qué va a pasar dentro de cinco años, pero sí sabemos que es difícil que haya interés por los edificios de oficinas y qué mejor manera que llevarlos al sector vivienda para acercar también a la gente al centro de la ciudad, lo que atraerá el comercio, además de tener mayor seguridad y más dinamismo en la zona”.