Economia

Ingreso de nuevos proyectos inmobiliarios marcó leve alza en primer trimestre, pero se mantiene entre los registros más bajos desde 2006

Published

3 months ago

1 de May de 2024

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La industria inmobiliaria lleva algunos años sumergida en una potente crisis, periodo en el cual se ha visto enfrentada a alzas en los costos, quiebras de empresas, al persistente incremento de los costos financieros, entre otras complicaciones. Y a pesar de que algunos expertos han señalado que el sector ha experimentado “brotes verdes”, los números indican lo contrario.

De acuerdo al último informe realizado por GfK -compañía ligada a NIQ-, durante el primer trimestre de 2024 ingresaron 39 nuevos proyectos inmobiliarios (12 casas y 27 departamentos) en el Gran Santiago, un 20% más que en el período del año anterior.

A pesar del aumento registrado, este número revela una realidad desalentadora al ser contrastada con cifras históricas. La cantidad de nuevos desarrollos inmobiliarios ingresados en enero-marzo de 2024 ha sido la tercera cifra más baja desde que se tiene registro (2006, año respecto del cual son un 57% inferiores), solo superada por períodos excepcionales como 2009 (32 proyectos), marcado por la crisis subprime y 2023 (32 proyectos), afectado por los efectos de la pandemia global.

Asimismo, el indicador obtenido durante el primer trimestre está muy por debajo del promedio de los últimos 18 años (57 nuevos proyectos).

“Esto se debe principalmente a la dificultad que tienen los inmobiliarios para sacar nuevos proyectos, sumado a lo restringido del financiamiento de la banca. Hoy en día están pidiendo preventas del 30% para poder financiar la construcción. Por otro lado, los niveles de venta son bastante bajos, lo que hace que los inmobiliarios dejen de ingresar nuevos proyectos a sus carpetas”, Javier Varleta, manager de geomarketing y gerente de estudios territoriales en GfK.

Baja en las ventas

Otro indicador que no logró repuntar es la venta de viviendas nuevas en la RM. Durante el primer trimestre de 2024 se comercializaron en total 4.814 unidades avaluadas en UF 22.103 millones -considerando proyectos de entrega inmediata, en verde y en blanco-, lo que representa una baja de 11% y 20% respectivamente si se compara con el periodo anterior.

Con este resultado, la industria acumuló tres trimestres consecutivos de ventas de viviendas nuevas a la baja, explicado principalmente por el alza de tasas, la inflación, las restricciones por el lado de la banca, y el “alto” pie que necesitan las personas para comprar una vivienda.

Y a la baja en la venta de las viviendas nuevas se le suma que la velocidad de venta de estas propiedades alcanzó niveles mínimos en el periodo. En detalle, durante el primer trimestre de 2024 el mercado de casas vendió 0,8 unidades por mes, la cifra más baja desde que se tiene registro. Mientras tanto, en el caso de los departamentos este alcanzó dos unidades por mes, cifra que se ha mantenido estable durante los últimos trimestres.

Respecto a la oferta total disponible, el trimestre pasado finalizó con 44.961 unidades avaluadas en UF 223,4 millones. Si se desglosa esta cifra, 40.918 corresponden a departamentos, siendo las comunas de Santiago, Ñuñoa, La Florida, Macul y Las Condes las que tienen una mayor oferta de estas propiedades. Respecto a las casas, enero-marzo terminó con 4.043 unidades disponibles, ubicadas principalmente en Colina, Puente Alto, Lampa, Padre Hurtado y Buin.

Ante este escenario, en donde existe una gran cantidad de stock disponible, pero una demanda que no ha dejado de caer, Varleta explicó que el precio de las propiedades en el Gran Santiago debería empezar a bajar durante los próximos períodos.

“Mientras las unidades terminadas sigan aumentando, debería seguir la presión a la baja en el precio de estas. O sea, ya hemos visto que hay hartas promociones y descuentos por parte de las inmobiliarias para lograr atraer a los clientes. A futuro deberíamos dejar de ver el gran crecimiento que se experimentó hace algunos años, creo que los valores ya se moderaron“, recalcó.

Finalmente, el ejecutivo destacó que espera que este 2024 siga siendo un periodo difícil, y enfatizó que todavía faltan factores que se deberían implementar para ayudar al sector inmobiliario para ver repuntes por el lado de las ventas. Aún así, Varleta concluyó que “se deberían empezar a ver pequeños repuntes en los indicadores a mediados de año”.

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Economia

Cumplimiento tributario: Gobierno y senadores alcanzan acuerdo

Published

16 mins ago

27 de July de 2024

Martina E. Galindez

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Hitos legislativos

Acuerdo tributario: El Ejecutivo y los senadores de la comisión de Hacienda alcanzaron un acuerdo para destrabar la tramitación del proyecto que refuerza el cumplimiento de las obligaciones tributarias de los contribuyentes, con lo que se viabilizó la aprobación de la idea de legislar del texto. El principal consenso se alcanzó respecto a cambios en la gobernanza del SII, estableciendo una serie de ajustes que le restarán facultades al titular del organismo, aunque aquello estará supeditado al avance de una serie de mecanismos que den al organismo más herramientas de fiscalización y del combate a la evasión y elusión.

Proyecto de TVN: La comisión de Cultura de la Cámara de Diputados comenzó la discusión del proyecto de financiamiento de TVN que propone un endowment (un fondo de largo plazo) de US$ 30 millones. El presidente del directorio de la estación pública, Francisco Vidal generó la molestia de los canales privados al defender la existencia de la estación estatal: “La alternativa es no tenerla y eso implica en el ecosistema de medios de televisión, que los chilenos se van a informar y entretener por parte de dos grupos económicos, el grupo Luksic en Canal 13 y el grupo Heller en Megavisión, y unos gringos que andan circulando en Chilevisión y se andan cambiando de propiedad las veces que sea necesario”.

Retiros de fondos AFP: Se inició la discusión de las mociones parlamentarias para rescatar una parte -desde un 10%- de los fondos de AFP, se acordó refundir cuatro de las seis mociones y se espera tener votaciones durante septiembre.

Veto elecciones: El gobierno presentó el veto al proyecto de ley que norma la realización de las elecciones de octubre próximo en dos días, con el fin de volver a establecer la calidad de voto obligatorio ligado a una multa máxima de $33.000 para quienes no sufraguen, sean chilenos o extranjeros. La iniciativa que impulsa el Ejecutivo busca restituir el feriado irrenunciable para el domingo en que ocurra la elección.

Reforma notarios: Después de un año y medio de revisión de las 525 indicaciones presentadas, la comisión de Constitución del Senado terminó de votar el articulado del proyecto que modifica el sistema registral y notarial en sus aspectos orgánicos y funcionales y que contempla un cambio sustantivo en sus nombramientos, fiscalización y funcionamiento.

Agenda Cámara de Diputados

Lunes 29: La comisión de Hacienda recibe al director (S) del Servicio de Impuestos Internos, Javier Etcheberry, para que exponga sobre la metodología utilizada para el cálculo de la elusión y evasión tributaria.

La comisión de Cultura recibe a la ministra secretaria general de Gobierno, Camila Vallejo, y el presidente del directorio de TVN, Francisco Vidal, para seguir analizando proyecto que reformula financiamiento y gobierno corporativo de la señal estatal.

Agenda senado

Lunes 29: La comisión de Seguridad Pública continúa con las votaciones de las indicaciones presentadas al proyecto de ley que crea el subsistema de Inteligencia Económica y establece otras medidas para la prevención y alerta de actividades que digan relación con el crimen organizado.

Miércoles 31: La comisión de Hacienda escuchará al ministro de Hacienda, Mario Marcel, y a la directora de Presupuestos, Javiera Martínez, respecto del Informe de Finanzas Públicas.

#Cumplimiento #tributario #Gobierno #senadores #alcanzan #acuerdo

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Economia

4 datos claves para invertir en la semana

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1 hour ago

27 de July de 2024

Martina E. Galindez

Información proporcionada por Francisco Mettroz Holley, Subgerente de MBI Trading

#datos #claves #para #invertir #semana

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Economia

Marcel se baja del viaje presidencial a Emiratos Árabes para centrarse en las discusiones de cumplimiento tributario y pensiones

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2 hours ago

27 de July de 2024

Martina E. Galindez

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El ministro de Hacienda, Mario Marcel, optó por quedarse en Chile y no viajar a Emiratos Árabes Unidos (EAU) junto al Presidente Gabriel Boric, gira que comienza a inicios de la próxima semana.

¿La razón? Centrarse en las definiciones de la reforma de pensiones y seguir avanzando en los temas del proyecto de cumplimiento tributario que quedan pendientes, a pesar del acuerdo alcanzado en algunos puntos con los senadores de la comisión de Hacienda.

Marcel estaba originalmente confirmado en la comitiva que realizará una visita oficial a EAU el lunes y martes de la próxima semana, pero luego de conversar con el mandatario optaron porque la presencia del jefe de las finanzas públicas puede ser determinante a la hora de resolver puntos pendientes en dos de las reformas estructurales de la actual administración.

El ministro en el programa original tenía como misión principal conquistar la atención de alguno de los seis principales fondos de inversión emiratíes para que desarrollen negocios en Chile para dar un paso adelante en la relación comercial entre ambas naciones, considerando que a nivel global EAU es nuestro socio comercial número 47, representando un 0,1% del intercambio en 2023, siendo el segundo socio comercial en Medio Oriente después de Arabia Saudita.

La agenda presidencial

De todas formas, la agenda contempla el lunes en Abu Dabi una reunión privada con el jeque Mohammed bin Zayed, Presidente de Emiratos Árabes Unidos y gobernante de Abu Dabi; y con los controladores de los principales fondos de inversión soberanos de Abu Dabi, el Sheikh Mansour bin Zayed, vicepresidente de EAU; y el Sheikh Tahnoun bin Zayed, gobernante adjunto de Abu Dabi. En esta reunión Boric estará acompañado por dos ministros por definir. El martes Boric inaugurará un foro de inversiones en Dubai.

Respecto a otras actividades, se contempla una visita a la Gran Mezquita Sheikh Zayed y una reunión con el CEO del Puerto de Jebel Ali, así como un encuentro con el príncipe heredero Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum.

#Marcel #baja #del #viaje #presidencial #Emiratos #Árabes #para #centrarse #las #discusiones #cumplimiento #tributario #pensiones

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