Antes de dos grandes complejos comerciales y de oficinasSegún una clasificación preparada por Colliers con datos a partir de enero de este año.
Este poste comercial, justo al límite de las comunas de Las Condes y Providencia, Se movió del primer lugar de la lista a la intersección de la caminata ahumada con huérfanosque durante décadas fue coronado como la esquina con los valores de alquiler más caros de todos los Santiago.
7% de vacante Tienen oficinas en Las Condes
Sin embargo, después de la crisis social y la pandemia, el mercado de los espacios comerciales en el centro de Santiago colapsó: debido a la inseguridad y la disminución del flujo de personas que viajan a través de las principales arterias y caminatas peatonales, después de que muchas corporaciones se irán Esta área de la capital y mudarse al sector oriental.
Las oficinas de la Clase A en Santiago Centro alcanzó el 16% en el cuarto trimestre de 2024. Aunque representa una caída de 8 puntos en comparación con el cierre del año anterior, el número contrasta con la recuperación de otros sectores. Las Condes, que sigue siendo el principal destino de la demanda de arrendamientos premium, cerró con una tasa de desempleo de las oficinas del 7%.
“El brote social de 2019 y la pandemia 2020-2021 marcaron un punto de inflexión en el mercado comercial de Santiago, causando transformaciones significativas en la valorización de diferentes áreas ”.Señalaron desde el área minorista de Colliers.
Por lo tanto, el centro histórico de Santiago, que alguna vez fue un núcleo comercial importante, se ha enfrentado a un proceso de deterioro sostenido. Los sectores emblemáticos como ahumados con huérfanos y San Antonio con Alameda han visto una caída de hasta el 50% en sus valores de alquiler en los últimos cinco años.
“Factores como la migración del consumidor hacia formatos digitales, una mayor percepción de la inseguridad y la disminución del turismo ha contribuido a esta devaluación. Esto contrasta fuertemente con la prominencia de que estas áreas tenían hace una década ”, dijeron desde el intermediador.
En contraste, Comunas como Las Condes, Vitacura y Providencia han reforzado su posición como áreas principales para el comercio. Intersecciones como Apoquindo con Tobalaba o Alonso de Córdova con Nueva Costanera no solo mantienen valores altos, sino que en algunos casos han aumentado sus precios.
Las razones? La llegada de proyectos de infraestructura, como la expansión de la red de transporte público y la creciente densificación residencial, ha mejorado la demanda en estas áreas, se destaca de Colliers.
Según el informe intermedio, el cambio en la dinámica del consumo también ha promovido una migración a áreas con niveles más altos de seguridad, mejor conectividad y alta afluencia del público ABC1. Esto explica, por ejemplo, la prominencia de esquinas como OSSA Avenue con irarrázaval, que combina una audiencia consolidada con accesibilidad y transporte público.
Entonces, De los 10 rincones más caros de la región metropolitana, siete están en el sector este de Santiago: Apoquindo/tobalaba (1.4 UF/m2), av. OSSA/IRARRÁZAVAL (1.2 UF/M2), Apoquindo/Vespucio (1.2 UF/M2), Isidora goyenechea/Augusto leguo Norte (1 UF/M2), Alonso de Córdova/Nueva Costanera (1 UF/M2), Apoquindo/Manquehue ( 0.8 UF/m2) y Ricardo Lyon/Avenida Providencia (0.6 UF/m2).
Todas estas intersecciones se destacan por tener un alto flujo de personas y estar ubicados en sectores con una buena implementación de todo tipo de servicios.
En la lista de las 10 esquinas más caras hasta enero de este año, la caminata ahumada una vez muy caro con huérfanos se encuentra en el octavo lugar, con un valor de alquiler promedio de 0.7 UF/m2, lejos de los 3 UF/m2 que llegaron exhibir en 2017, cuando se ofreció como la esquina con uno de los flujos peatonales más grandes de Santiago, concentrando una amplia gama de comerciales y servicios.
“El mercado comercial en Santiago refleja una nueva geografía económica: mientras que el centro pierde prominencia, el sector oriental consolida su papel como epicentro de comercio premium. Este cambio no solo responde a factores a corto plazo, sino también a decisiones estratégicas a largo plazo de minoristas e inversores, que priorizan la calidad sobre la ubicación de sus negocios ”, dijeron desde Colliers.
