La industria de los centros comerciales sigue siendo dinámica entre las extensiones, las nuevas adquisiciones y, también, la implementación de nuevos proyectos que contemplan la construcción de los cimientos de nuevos centros comerciales o puntos de venta en todo Chile, expandiendo la cartera de los diferentes operadores.
Como lo indican la Cámara de los Centros Comerciales, “el sector actualmente vive un buen momento, cuyo dinamismo se refleja en las diferentes inversiones que se llevan a cabo en los últimos años, donde se destacan siete proyectos nuevos. Esto, además de la generación de empleos, la contribución al desarrollo económico y social del país, confirma la importancia de los centros comerciales para las personas y las comunidades”, dice su gerente de los asuntos sindicales, severo.
A las siete iniciativas que considera el Gremio, se debe agregar Mall Live Santiago, lo que consolida un total de ocho centros comerciales y puntos de venta que se construirán o ya se están construyendo en Chile. La inversión total es de US $ 608 millones y la mayoría se concentran en la región metropolitana, con seis centros comerciales que se instalarán en diferentes áreas de la capital, mientras que dos se encuentran en regiones.
El centro comercial que considera la mayor inversión es Mall Alive Santiago, de la cadena de centros comerciales de spa en vivo, con aproximadamente US $ 200 millones. Esto busca establecerse en la comuna ñuñaa, en la avenida Vicuña Mackenna. Planee tener acceso directo a la estación de metro ñuble, que combina las líneas 5 y 6.
Según lo detallado por la compañía, el proyecto incluye locales comerciales, restaurantes, gimnasio, cines, consulta médica, entre otros, en siete lugares de comercio con siete underground. En total, la superficie construida será de más de 217,000 metros cuadrados. Además, tendrá una torre de 22 apartamentos en alquiler y Hotel separado.
El proyecto para construir el centro comercial comenzó su procesamiento ambiental en 2019. Sin embargo, el proceso se extendió a las acusaciones de vecinos y el mismo municipio. Este jueves, el segundo tribunal ambiental confirmó la calificación ambiental favorable de la iniciativa.
Si las acusaciones no continúan, finalmente puedo comenzar la construcción en el campo en el que la primera fase, de demolición y excavaciones ya está terminada.
La memoria de In vivo, publicada en la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), se mencionó que la fecha final del proyecto se estimó en 2029, sin embargo, la empresa señaló que los plazos actualmente para poner el centro comercial son indefinidos.
Vivo también está construyendo un segundo centro comercial en Puente Alto, llamado Vivo que sale de los toros Un paso de la línea 4 del metro, en Concha y Toro Avenue. Esto considera una inversión de US $ 22 millones.
“Será el primer centro comercial integrado en un parque. Por lo tanto, considera un área total construida de 35,039 metros cuadrados y la autorización de un parque público de 11,891 metros cuadrados. El centro comercial tendrá locales comerciales, tiendas, restaurantes, áreas de gimnasio y servicios”, dijo Vivo.
Se estima que se entrega durante el último trimestre de este año. Por lo tanto, del total de locales comerciales que tendrá la salida, ya se arrendan el 70%.
Los proyectos de operadores líderes
El segundo proyecto con la mayor inversión contemplada es el Vitacura Mall que planea construir centros comerciales, Subsidiaria de CENCOSUD Centros comerciales. Este centro comercial se elevará al lado de la Escuela Saint George, en Santa Cruz Avenue, y considera una inversión de US $ 125 millones.
Tendrá un total de 75 mil metros cuadrados de superficie arrendada. Será un edificio de baja altura, con un concepto abierto al aire libre y con una laguna artificial.
“El centro comercial considera 3 niveles para locales comerciales, tiendas de anclaje, supermercados, tienda de inicio, cine, centro médico, entre otros, y un nivel subterráneo principalmente destinado a estacionamientos”, explica Cencosud en el resumen del proyecto entregado al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).
Cuando se anunció este proyecto en 2023, se estimó que las instalaciones estarían listas durante el primer trimestre de 2027 y que el tiempo de construcción sería de alrededor de 20 meses. Sin embargo, en el procesamiento ambiental, la iniciativa se ha enfrentado a la preocupación de los vecinos y aún no ha obtenido la aprobación.
El otro de los principales operadores que promueve un nuevo centro comercial en la región metropolitana es Parque Arauco, que a principios de año anunció que construirá uno en formato de salida en Buin, llamado Arauco premium outlet buin.
La inversión para este proyecto es de aproximadamente US $ 26 millones y tendrá una superficie arrendada de 11,000 metros cuadrados. “En total, habrá aproximadamente 50 tiendas entre tiendas en varias categorías, servicios y restaurantes. Además, tendrá más de 500 estacionamientos”, dijo la compañía.
Se espera que la construcción comience a fines de 2025 y la apertura se lleva a cabo a mediados de -2027.
EBCO
Hay otros dos centros comerciales que se están llevando a cabo en la región metropolitana, que podrían ser adquiridos por grandes operadores, pero que en este momento son propiedad del desarrollo e ingresos de EBCO. Se trata Parque Chicureo y Plaza Franklin.
El primero de ellos se encuentra en la comuna de Colina, en la intersección de la avenida Chicureo con la autopista Los Libertadores. La construcción comenzó en 2024 y considera una inversión de UF2.4 millones (equivalente a aproximadamente US $ 80 millones).
Esto incluye dos tiendas de anclaje, un Sodimac y un Hyperlider, que distribuye un total de 21 mil metros cuadrados. El resto de las instalaciones comerciales contemplan 21 mil metros cuadrados, entre los cuales se instalará un gimnasio, cine, preuniversidad, centro médico y otras tiendas.
EBCO asegura que el 80% de los espacios ya estén arrendados, aunque esto se inaugurará durante el primer trimestre de 2026. Inicialmente, el proyecto estimó 32 mil metros cuadrados, pero se extendió a la alta demanda de espacios, aumentando a 42 mil metros cuadrados.
El segundo proyecto, Plaza Franklin, está a pasos de Persian Biobío y la Estación de Metro Franklin que se conecta a las líneas 2 y 6. Esto comenzó su construcción en la primera mitad de 2022, con una inversión de UF2.6 millones (alrededor de US $ 100 millones).
Con 43 mil metros cuadrados, se estima que tres mil serán de tiendas de anclaje, y otros nueve mil metros cuadrados para tiendas comerciales. Este proyecto es mixto, por lo que también consistirá con 16 mil metros cuadrados de casas y 15 mil metros cuadrados de oficinas.
Actualmente ya tiene el 70% de las instalaciones comerciales arrendadas, y se espera que ingrese a la operación durante la segunda mitad de este año.
Los de las regiones
En regiones, dos nuevos centros comerciales entrarán en el mercado. El primero será en la región de Maule, en Talca, al lado de los Treins, grupos y autobuses de la ciudad. Se llama Mercado Station Talca y está en manos de los bienes raíces de la Copahue.
Con una inversión de aproximadamente US $ 15 millones según la Cámara de Centros Comerciales, la construcción de este centro comercial ya está esperando la recepción municipal, que se estima que se obtiene durante este primer semestre. En total, tiene 216 locales comerciales, en 140 mil metros cuadrados.
El segundo centro comercial corresponde a uno en Viña del Mar, llamado Mall Mirador Agua Santa o Mall Paseo Miradorque tendrá un área de 50 mil metros cuadrados, y que según el gremio corresponde a una inversión de US $ 40 millones. Se planea abrir al final de este 2025.
