Los requisitos para postular al plan de viviendas de arriendo “a precio justo” que impulsa el Minvu

A poco más de un mes de haber sido anunciada por el presidente Boric en su primera cuenta pública, la iniciativa de alquiler a “precio justo” va tomando forma poco a poco.

Este jueves el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, junto al alcalde de Recoleta, Daniel Jadue, convocaron a licitación a las entidades interesadas en la construcción, adquisición y/o reparación para este fin, y dieron a conocer las fechas, plazos y condiciones del proyecto que -dentro de cuatro años de gobierno- busca otorgar 20 mil soluciones habitacionales a las familias que se han visto impedidas de acceder a su propia vivienda.

Los detalles del concurso fueron comunicados por el Minvu en las instalaciones del Condominio Justicia Social 1, promovido por la Inmobiliaria Popular y que, en la práctica, funciona como el único proyecto en Chile construido para alquiler a precio justo. Y respecto de lo cual, según Montes, las autoridades están tomando “todas las lecciones de aquí para aplicarlo en un programa nacional”.

“Este proyecto surgió de una discusión entre el Minvu y algunos municipios, y la verdad es que el único lugar donde tomó un vuelo y logró avanzar hasta el punto en que estamos es este (Recoleta)”, dijo Montes, anticipando que el objetivo del ministerio es que de aquí a fin de año se materializarán 1.800 viviendas.

Asimismo, el exsenador explicó que “alquilar a precio justo” significa que la gente “puede tener cierta estabilidad porque el cargo se ajusta a un porcentaje de su rentay cubre parte del coste general de gestión de un edificio, que tiene muchas exigencias”.

Mientras que por su parte, el alcalde Jadue expresó que Este modelo “no sólo asegura la vivienda, sino también una vida digna en cualquier situación”. “Hoy, efectivamente, además, el mercado de alquiler en nuestro país es inaccesible para poder acceder al mercado de alquiler, además de ser abusivo por el costo, uno exige antigüedad, contrato indefinido, garantía”, agregó el alcalde. .

Plazos, inversión y metodología

Según las bases presentadas, en una primera etapa la inversión pública para este proyecto ascenderá a 1.854.000 UF ($61.632 millones), y se centrará en la solicitud de los Serviu, Ayuntamientos, Comunidades Autónomas y personas jurídicas de derecho privado sin ánimo de lucro (ONG) de un conjunto de comunas que hoy concentran la mayor urgencia en materia de déficit habitacional. Y eso se distribuyen en nueve regiones: Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, El Maule, Biobío, La Araucanía y Región Metropolitana.

En el caso de la RM, el plan contempla todas las comunas de la provincia de Santiago, además de San Bernardo y Puente Alto.

Entidades interesadas tendrá hasta el 25 de octubre de este año para presentar una propuesta y no sólo podrán construir, sino que tendrán la posibilidad de adquirir y/o rehabilitar instalaciones ya construidas. Y las intervenciones que se presenten podrán contemplar hasta un máximo de 100 viviendas.

Sobre estas dos últimas modalidades que contemplan inmuebles ya construidos, Montes dijo que “Esto se está haciendo ahora mismo en Buenos Aires, especialmente con las oficinas que se han quedado desocupadas en el centro porque se han mudado a otro lugar.

“Hay un intento de rehabilitarlo y convertirlo rápidamente en lugares de alquiler. Y estamos trabajando en esa dirección”, dijo.

Mientras tanto, la norma técnica de los proyectos Se considerarán tipologías de vivienda que incluyan unidades de uno a tres dormitorios. Para viviendas de un dormitorio, la superficie mínima es de 35 m2; para los de dos dormitorios, 45 m2; y para los de tres habitaciones se exigirá un mínimo de 55 m2. Además, las unidades de un dormitorio no pueden exceder el 30% del total de unidades.

Requisitos para aplicar

Según indicó el Minvu, podrán arrendar las unidades aquellas familias que cumplan con los requisitos del Programa de Arrendamiento, del DS 52, o que hayan recibido dicho beneficio. Además, el proyecto integra criterios de priorización relacionados con la vulnerabilidad social y/o habitacional, la condición de víctimas o pertenecientes a campamentos, además de establecer cupos para la atención prioritaria de familias pertenecientes a la comuna, así como de otras, y pertenecientes a diversos estratos socioeconómicos según el Registro Social de Hogares.

Máximo Espinoza, arquitecto de la división de Política de Vivienda del Minvu, dijo que además, la iniciativa “abre la posibilidad de que el administrador posterior -en el caso de Recoleta, por ejemplo, el municipio- determine los procesos de selección de familias en situación de emergencia”. , adultos mayores de fondo, personas en mujeres, grupos monoparentales, etc”.

Y en cuanto a la renta mensual, las autoridades indicaron que éste “lo fijará el administrador en función del tamaño de las viviendas, estableciendo criterios de asequibilidad considerando que el coste no supere el 25% de los ingresos del arrendatario”.

Por último, y de acuerdo con la Resolución Exenta 855° del Minvu, “los proyectos se financiarán con el subsidio que otorgará esta convocatoria, aportes de terceros que acrediten las entidades solicitantes, y en el caso de Municipios, Gobiernos Regionales y Jurídicos”. Entidades privadas sin ánimo de lucro, con préstamo complementario opcional.

Y cuando se trata de anotar, el proceso de selección privilegiará que las viviendas tengan criterios de movilidad (cerca de ciclovías) equipo (cerca de centros comerciales, deportivos o culturales), áreas verdes, servicios (comisarías y bomberos) y transporte (cercanía a estaciones de Metro, en el caso de Santiago).