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Las últimas medidas de China para reactivar el mercado inmobiliario han tenido un impacto inmediatoa juzgar por los informes de Fuerte interés de ventas y compradores. durante las festividades que duran una semana en el país.
En ciudades con proyectos residenciales en desarrollo, las visitas de potenciales compradores de viviendas aumentaron al menos un 50% en comparación con el año anterior, informó CCTV News, citando al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Alrededor de 130 ciudades en 20 provincias han implementado diversos beneficios para atraer compradores.
Las expresiones de intención de compra se duplicaron en Pekín nuevas viviendas en los primeros tres días de octubre, informó la emisora estatal. En Shenzhen, las ventas de viviendas nuevas aumentaron más de 10 veces en los primeros seis días del mes, mientras que las transacciones de viviendas usadas se triplicaron, informó Cailian, citando cifras de Shenzhen Centaline Property. Los agentes inmobiliarios en Shanghai implementaron una política de “no cerrar horarios” después de que aumentaron los visitantes, mientras que algunos compradores en Shenzhen incluso pagaron depósitos por apartamentos sin ser vistos, según el Securities Times.
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“Parece que el número de visitantes a las salas de exposición y de transacciones en ciudades de primer nivel ha aumentado”, escribieron los analistas de Citic Securities en un informe el lunes.
plan de estímulo
poco antes Celebraciones del Día Nacional -que marca el inicio de una semana de vacaciones-, las autoridades anunciaron una serie de políticas para estabilizar el sector inmobiliario, entre ellas la reducción de las tasas hipotecarias existentes y requisitos mínimos de pago inicial para la compra de segundas viviendas. A nivel local, Beijing y Shanghai estuvieron entre las ciudades que ampliaron la elegibilidad para comprar propiedades.
Las acciones de los promotores inmobiliarios chinos se han disparado desde que se anunciaron las medidas, y las negociadas en Hong Kong continuaron aumentando mientras las bolsas del continente permanecían cerradas. Un indicador de Bloomberg Intelligence sobre las acciones inmobiliarias chinas se ha más que duplicado desde que se anunció el estímulo el 24 de septiembre. Las operaciones en el continente se reanudarán mañana martes.
Las dudas persisten
A pesar de la flexibilización inmobiliaria, algunos expertos han advertido que se necesita más para consolidar la recuperación, incluido un mayor enfoque en reequilibrar la economía hacia el consumo interno.
“Una fuerte recuperación de la economía real, reflejada en mejores perspectivas de empleo e ingresos, es la clave para un cambio en la confianza en la vivienda”, escribió en un informe la analista de Bloomberg Intelligence Kristy Hung. Las persistentes preocupaciones sobre las casas sin terminar podrían llevar a los compradores a preferir las propiedades de reventa a las nuevas, dijo.