Ñuñoa aprueba millonario anteproyecto de Megamedia: considera cuatro torres de viviendas y centro comercial

Megamedia, el holding de comunicaciones propietario del canal Mega y vinculado al grupo Bethia, activó un proceso para rentabilizar el terreno de cinco hectáreas que tiene en Avenida Vicuña Mackenna 1370, comuna de Ñuñoa, y donde se encuentra la sede de la mencionada televisora. Están localizados.

El conglomerado presentó a la Dirección de Obras Municipales (DOM) un anteproyecto para el desarrollo de un proyecto inmobiliario en un espacio de 17.000 metros cuadrados, parte de las cinco hectáreas de su propiedad, y que hoy son bodegas en desuso.

A finales del año pasado, según el documento al que tuvo acceso diario financieroel DOM ya aprobó el borrador, en el que aparece Megamedia como titular.

La nueva obra considera cuatro torres de 18 pisos cada una (para 914 viviendas), más un centro comercial de dos pisos. En el mismo documento se explica que la iniciativa se desarrollaría sobre un terreno de poco más de 17.000 metros cuadrados, con una superficie construida de 97.321 metros cuadrados.

La autoridad comunal precisó que el anteproyecto aprobado solo aprobó normativa urbanística, y que, para el ingreso de la solicitud de licencia de obra, la empresa propietaria debe haber ingresado al Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad (SEIM) y determinar si el proyecto está sujeto al ingreso. de un Informe de Mitigación de Impacto Vial.

valor inmobiliario

Como muchas agencias inmobiliarias, Megamedia busca rentabilizar los terrenos ubicados en Vicuña Mackenna, donde se han desarrollado una decena de nuevos edificios residenciales y hay otros en proyecto.

A mediados de 2021, la inmobiliaria Imagina -vinculada a la familia Calderón- logró la aprobación del DOM de Ñuñoa para un megaproyecto que incluye once edificios en Vicuña Mackenna, en terrenos adquiridos a Elecmetal por US$80 millones en 2017. La obra incluye 2.786 departamentos en torres de hasta 35 pisos. La inversión supera los US$ 335 millones y se realizará en seis etapas.

Según la empresa, el objetivo de la iniciativa es transformar una zona industrial y promover la vida residencial en este eje de Vicuña Mackenna. “Es un proyecto que va en la línea de mejorar la calidad de vida y elevar el estándar inmobiliario por su diseño arquitectónico, que le dará un valor agregado al sector”, dijo la empresa.

En el caso de Megamedia, las opciones van desde realizar ellos mismos el proyecto aprobado, vender el terreno a una inmobiliaria para que lo lleve a cabo, o asociarse con un tercero para realizar conjuntamente la obra; ellos proporcionan la tela.

Con anteproyecto aprobado, el terreno se revaloriza automáticamente. Además, se blinda ante posibles cambios en el plan regulador comunal que podrían limitar la altura de las iniciativas de nueva edificación en la zona en cuestión.

Hasta ahora, lo concreto es que Megamedia solo logró que el DOM de Ñuñoa aprobara su borrador, y no hay una definición tomada en su directorio, en el que aún comparten mesa los representantes de Bethia y Warner Bros. Discovery.

Si bien el gigante mediático mundial decidió activar la opción de “put” o venta pactada en el contrato de entrada de la propiedad en 2016, según la cual Bethia se veía obligada a comprar el 27,5% de la empresa estadounidense en un plazo, esto se concretaría en varios meses más. .

Cuando Discovery ingresó a la propiedad, pagó $53 millones por el 27,5% de la estación. Hoy, ya no es solo un canal, sino que ha crecido hacia otras plataformas, como las estaciones de radio: a través de sus cinco estaciones de radio (Radio Disney, Carolina, Tiempo, Infinita y Romántica) es el segundo grupo radial con mayor cobertura de audiencia. en el país.

Por ello, y considerando los ajustes de UF y tipo de cambio, el mercado estima que el grupo vinculado a la familia Heller Solari tendría que desembolsar unos US$60 millones para pagar a su socio.