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La crisis del sector inmobiliario y de la construcción golpeó duramente a Socovesa, que al cierre de 2023 enfrentaba pérdidas por $25.300 millones y una deuda financiera que alcanzó niveles sin precedentes, alcanzando las UF 19 millones. lo que le llevó a tomar medidas extraordinarias, como frenar la compra de terrenos y paralizar el lanzamiento de proyectos.
Sin embargo, después de un año difícil, la firma sigue experimentando signos de recuperación en la mayoría de sus indicadores financieros. A septiembre de 2024, Socovesa volvió a obtener pérdidas, las cuales alcanzaron los $20.843 millones, lo que se compara favorablemente con las pérdidas obtenidas en enero-septiembre de 2023 ($23.972 millones).
Mientras tanto, según se detalla en sus resultados financieros, Socovesa observó un aumento en sus ingresos del 47% respecto al mismo periodo de 2023, alcanzando $246.849 millones.
La compañía explicó en su análisis razonado que este incremento se atribuye a “aumentaron las ventas de inmuebles, incluidas viviendas entregadas en parte de pago y terrenos” y agregó que el crecimiento de los ingresos por venta de inmuebles se observó en todo tipo de inmuebles (departamentos, casas y oficinas/locales comerciales).
Otro indicador que cerró el período con mejores resultados fue la deuda financiera de Socovesa. A septiembre este alcanzó los UF 17 millones, lo que se compara positivamente con los UF 19 millones de 2023. Esta reducción se debe a una menor deuda financiera bruta (8,9%) y a un aumento del 121,9% en el nivel de caja; mientras que el ratio de deuda financiera neta sobre EBITDA fue de 12,4 veces.
“Las proyecciones de la empresa para este año anticipaban una reducción de la deuda neta hacia diciembre a un rango entre UF 15 millones y UF 16 millones. Este proceso comenzó a registrarse a finales de marzo y se ha acentuado durante el año. Si no hay sorpresas en el escenario macroeconómico y en los tiempos de facturación y recuperación, la compañía estima alcanzar este objetivo financiero al cierre del ejercicio 2024”, indicó Socovesa.
Finalmente, El gasto financiero total de la compañía se redujo un 12,3% respecto al mismo periodo del año anteriorpor la disminución de las tasas de interés vigentes durante 2024; y el EBITDA alcanzó $38.039 millones, lo que representa un crecimiento de 159,9% respecto al acumulado a septiembre de 2023.
Lo anterior, indicó Socovesa, se atribuye a una mejora en el resultado bruto del período y a un saldo más favorable de los gastos financieros netos descargados como costo de ventas, que compensó el aumento en los gastos administrativos.
“En resumen, los indicadores financieros reflejan tanto los desafíos como las oportunidades para la empresa. La estabilidad de la liquidez y del ratio ácido es un signo positivo, y la disminución de la deuda según lo previsto representa la generación de un flujo de caja positivo. Sin embargo, los niveles de deuda y la dependencia de la deuda a corto plazo seguirán requiriendo un seguimiento continuo. El aumento del EBITDA y la mejora emergente en la cobertura de gastos financieros son alentadores, aunque el retorno sobre el capital sigue siendo un área de mejora”, afirmó la firma.
Y agregó que “a medida que se avance en la estrategia financiera que ha guiado las acciones de los últimos años, Es esencial que la empresa continúe optimizando sus operaciones y administrando su estructura de capital para mejorar la rentabilidad y mitigar los riesgos financieros.”.