Economia
Vacancia de oficinas premium en Santiago sube por devolución de espacios, fusiones y nuevos proyectos
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La disponibilidad para arrendamiento de oficinas premium en la Región Metropolitana alcanzó el 11,2% al cierre del tercer trimestre, equivalente a una superficie de 195.240 m2, un incremento anual del 10%, según el último estudio de oficinas Clase A de Cushman y Wakefield.
Resaltó que, en el período analizado, “se generaron diversas fusiones y retornos de espacios en un esfuerzo de las empresas por adaptarse a nuevas necesidades y reducciones de costos operativos”.
“Además de la entrada de nuevos proyectos, se observa una tendencia marcada por fusiones empresariales y reducción de espacios, particularmente entre empresas de perfil corporativo. Esto ha generado una consolidación de operaciones, lo que ha llevado a muchas empresas a devolver metros cuadrados previamente arrendados, aumentando así la oferta disponible en el mercado”, afirmó Rosario Meneses, Subgerente de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield.
La absorción neta registrada en el trimestre fue de -9.123 m2. Lo anterior se explica por la desocupación de más de 18 mil m2, que se debió en gran medida a fusiones o reducciones de empresas en Santiago Centro, Nueva Las Condes, Apoquindo y El Golf.
Por su parte, la demanda, o absorción positiva, se concentró en El Golf, donde se registró una ocupación aproximada de cuatro mil m2, lo que representa el 45% del total.
“También cabe destacar una dinámica creciente en Providencia, con la demanda concentrada principalmente en dos edificios clave de este submercado”, dijo Meneses.
Precios bajos
La mayor cantidad de unidades arrendadas durante este período fueron formatos entre 200 m2 y 300 m2 y oficinas con más de 500 m2, siendo estas últimas las más destacadas en el submercado El Golf.
El valor de alquiler solicitado disminuyó a 0,50 UF/m2, debido a “la mayor desocupación de metros cuadrados en Santiago Centro, Estoril y Nueva Las Condes”, explicó el ejecutivo de Cushman & Wakefield.
El precio de alquiler más alto se encuentra en Vitacura, alcanzando 0,76 UF/m2, mientras que el más bajo se ubica en Santiago Centro, con 0,25 UF/m2.
Según el estudio, los proyectos de edificios de oficinas premium en construcción suman 154.500 m2, de los cuales 15.000 m2 ingresaron a este período y corresponden a Connecta Costanera en Providencia y la parte restante a Switch en Las Condes. También destacó la reactivación de un proyecto de cerca de 38.000 m2 que se encontraba pausado en el fraccionamiento Apoquindo.
En 2025 ingresarán al mercado la última torre del MUT y el proyecto de uso mixto Urbana Center en Apoquindo.
“Hay aproximadamente 220 mil m2 en estado de propuesta, divididos en seis proyectos. Dos de ellos iniciarán su construcción a finales de este año, sumando 35 mil m2 al 2027 o 2028. Entre estos proyectos destaca Apoquindo 6000, anteriormente conocido como Puertas Las Condes, ubicado en el submercado Nueva Las Condes, lo que ha generado expectativa. luego del ingreso de un nuevo expediente de anteproyecto y ha confirmado su inicio de construcción con la demolición del edificio actual”, dijo Rosario Meneses.