El mercado inmobiliario de la región metropolitana continúa en terreno negativo. Según el informe de la coyuntura inmobiliaria de Tinsa, en 2024, se comercializaron 19,678 nuevas viviendas, que representa una caída del 15.1% en comparación con el año anterior y marca el nivel más bajo de los últimos 13 años. Y un análisis más detallado revela un panorama aún más desalentador. Durante el último período, Solo ocho comunas en la región experimentaron un aumento en las nuevas ventas de viviendas, mientras que el resto grabó caídas.
Entre las comunas con crecimiento en el marketing de viviendas se destacan Pudahuel, con un aumento del 32.8%, seguido de La Pintana (32.6%), Quinto Normal (14.2%), Santiago (14%), Buin (10.9%), San Joaquín (9, 5%), Recoleta (8.5%) y Conchalí (3.7%).
El director general de Tinsa, Fabián García, explicó que el buen desempeño de estas comunes Se debe a la alta demanda en el mercado de arrendamiento y a los precios promedio más bajosFactores que atraen a los inversores inmobiliarios.
En contraste, la mayoría de las comunas de la capital registrada en las ventas de nuevas viviendas, Con caídas especialmente pronunciadas en Lampa (47.2%), Quilicura (42.6%), Peñalolén (39.6%), Pedro Aguirre Cerda (39.3%) y San Bernardo (38.6%).
Del consultor explicaron que estas comunas tienen una alta proporción de ofertas para segmentos promedio, que tienen una alta exposición a la coyuntura hipotecaria.
“Además, una parte importante de la oferta en estos mercados corresponde a la entrega inmediata, que representa aproximadamente el 33%, con proyecciones que indican que esta cifra podría exceder el 40% este año. Esto implica que una proporción considerable de las acciones disponibles requerirá formalización Inmediato de un préstamo hipotecario, que dificulta el acceso para el segmento objetivo de estas comunas “, dijo García.
Juegos de submercados en declive
En línea con la caída de las ventas globales, Los proyectos de los departamentos experimentaron una contracción del 15%. Durante el año pasado, se vendieron 16,500 unidades, lo que representa una disminución de aproximadamente 3.000 hogares en comparación con 2023.
Las comunas de Cerrillos (39.2%), ñuNoa (27.3%) y Macul (25.1%) lideran esta disminuciónseguido por Florida, Huechuraba, Independencia y Las Condes, que presentaron contratiempos de 24%, 23%, 17%y 11%, respectivamente.
Sin embargo, no todas las cifras son negativas. Quinto Normal (14.2%), Santiago (14%) y San Joaquín (9.5%) se destacan por sus aumentos en las ventas, Tendencia que ya se había observado en el análisis del mercado global. A estos se agregan recoleta, Conchalí y San Bernardo, que registraron aumentos de 9%, 4%y 2%, respectivamente.
En el segmento de la casa, la situación es similar. En 2024, la venta de este tipo de vivienda experimentó una contracción del 15.4% en comparación con el año anterior. Las comunas de San Bernardo, Lampa y Puente Alto destacan su notable revés en el volumen de transacciones, con caídas de 66%, 49%y 25%, respectivamente.
Por otro lado, comunes como El padre Hurtado y Buin registraron aumentos de 23% y 11%, respectivamente. Paralelamente, el consultor indicó que Melipilla surgió como una nueva alternativa de mercado, Lograr 232 unidades vendidas durante el año.
“Esta tendencia refleja el aumento de los suburbios en respuesta a los altos costos de las propiedades en las áreas centrales. Cada vez más, los espacios suburbanos se integran en el marco urbano, ofreciendo casas con menos valor, con tierras superficiales más grandes y ubicados en condominios cerrados “, dijo García.
Proyecciones 2025
Con las primeras semanas del año en curso, el consultor comenzó a proyectar el comportamiento del mercado inmobiliario para 2025. Según García, después de un 2024 relativamente estable en términos macroeconómicos, Esperan que la volatilidad deje de ser una preocupación para los compradores.
“Esto permitiría que 2025 se convirtiera en el primer año desde 2021 con rendimiento inmobiliario sin grandes variaciones. A este respecto, previmos que 2025 tendrá un comportamiento muy similar al de 2024, tanto en el ciclo como en el volumen total de ventas “, Dijo el ejecutivo.
García también anticipó que la tendencia actual continuará fortaleciéndose. Es decir, Los mercados que ofrecen buenas opciones de inversión en los sectores centrales continuarán atrayendo a quienes buscan aprovechar las oportunidades.
Por otro lado, enfatizó que es muy probable que aquellos que buscan viviendas para vivir Aumente su interés en áreas más lejos del centro de la capital. En esa línea, García indicó que las comunas como Isla de Maipo, Calera de Tango, Talagante, Buin y Padre Hurtado han registrado un creciente interés de los inversores y compradores regulares.
“Estos sectores se benefician de la accesibilidad y las ventajas competitivas en el precio y la superficie, lo que los hace atractivos para aquellos que buscan alternativas más baratas sin sacrificar la calidad de vida. Además, el desarrollo de la infraestructura en estas áreas está favoreciendo su integración en el tejido urbano metropolitano. Esto no solo contribuye al surgimiento de estos mercados, sino también a su consolidación como áreas estratégicas para proyectos inmobiliarios de diversos tipos “, concluyó García.
