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Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos cayeron en diciembre al nivel más bajo en más de una década, coronando uno de los peores años registrados para el mercado de la vivienda en medio de un rápido aumento de las tasas hipotecarias.
Los cierres de contratos disminuyeron 1.5% el mes pasado a una tasa anualizada de $4.02 millones, el nivel más bajo desde 2010, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publicados este viernes. La estimación mediana de los economistas encuestados por Bloomberg fue de una disminución de las ventas a 3,95 millones de dólares.
Las cifras cierran un año convulso para el sector inmobiliario, en el que las transacciones cayeron por un récord de 11 meses consecutivos. En todo el año pasado se vendieron poco más de cinco millones de viviendas existentes, un descenso del 17,8% respecto a 2021, lo que marca la mayor caída anual desde 2008.
La campaña de ajuste más agresiva de la Reserva Federal en una generación hizo que las tasas hipotecarias se dispararan en 2022 al nivel más alto en dos décadas, dejando fuera del mercado a muchos posibles compradores.
Los costos de los préstamos han bajado desde su punto máximo en las últimas semanas, lo que ayuda a mejorar la confianza de los constructores, pero las perspectivas siguen siendo inestables.
El mercado inmobiliario de EE. UU. se enfría: los permisos de construcción se desploman debido a los altos costos de endeudamiento
Otros datos difundidos esta semana muestran que la construcción de nuevas viviendas descendido en 2022 por primera vez desde 2009, mientras que las solicitudes para construir, un indicador de la construcción futura, también cayeron en diciembre.
“Diciembre fue otro mes difícil para los compradores, que continúan lidiando con un inventario limitado y altas tasas hipotecarias.Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Sin embargo, se espera que las ventas se recuperen pronto, ya que las tasas hipotecarias han bajado notablemente después de alcanzar su punto máximo a fines del año pasado”.
El número de viviendas disponibles para la venta cayó a 970.000 en el mes, el nivel más bajo desde marzo. Por lo que se tardarán 2,9 meses en vender todas las viviendas del mercado, frente a los 1,7 de un año antes. Los agentes inmobiliarios consideran que una oferta de menos de cinco meses es una señal de un mercado ajustado.
El precio medio de venta aumentó un 2,3% respecto al año anterior a $366.900, reflejando aumentos de precios en todas las regiones. El aumento de precios fue el más pequeño desde mayo de 2020, dijo Yun.
Las propiedades estuvieron en el mercado durante 26 días en diciembre, en comparación con los 24 días de noviembre y los 19 días a fines de 2021. Alrededor del 57 % de las viviendas vendidas estuvieron en el mercado por menos de un mes.
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