El estallido social, y luego la pandemia, golpearon fuertemente al mercado de oficinas del país, lo que derivó en bajas históricas de la demanda y fuertes alzas en la vacancia de estos espacios.
Pero tras algunos años de negativas cifras, el mercado de oficinas está viendo la consolidación. Según el escenario observado por diversos informes de compañías de consultoras inmobiliarias, el mercado de oficinas premium cerró el año 2023 con niveles de demanda similares al periodo prepandemia.
De acuerdo a los datos de Cushman & Wakefield, la absorción neta acumulada anual ascendió a 59.098 m2, mostrando un aumento de casi seis veces en comparación con el cierre de 2022, cuando registró 9.885 m2.
Por su parte, CBRE Chile indicó que la demanda se mantuvo activa durante este último año, y acumula una absorción neta de 55.920 m2, valor cercano al promedio de tres años previos a la pandemia. “La alta demanda que se observa corresponde, en parte, a empresas que al inicio de la pandemia optaron por reducir sus áreas, para responder al contexto sanitario de esa época, pero ahora se dan cuenta que el espacio les está quedando chico y están creciendo dentro de los mismos edificios donde operan o cambiándose a lugares más grandes”, detalló Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile.
Popr su parte, el informe de mercado de GPS Property indica que la absorción neta acumulada del 2023 llegó a 89.685 m2, lo que se compara favorablemente con los 91.293 m2 de 2018. En detalle, la consultora subraya que durante el último trimestre de 2023 cinco de los ocho sectores de la ciudad estudiados presentaron niveles positivos, destacando los ejes Providencia, El Bosque y Estoril Oriente, con 4.477 m2, 2.957 m2 y 2.917 m2, respectivamente.
En relación a estos sectores de la ciudad, GPS Property indica que el corredor en torno al eje de la av. El Bosque, en Las Condes, concentra el mayor consumo de espacios de oficina del año, con más de 47 mil m2, correspondiente al 52,9% de la absorción anual acumulada.
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Vacancia y precios
La absorción neta acumulada no fue el único indicador que repuntó durante 2023. Según GPS Property, los niveles de vacancia acumulada experimentaron una reducción significativa, en niveles de 20%, pasando de 315.772 m2 a 254.602 m2 durante el ejercicio recién pasado, mientras que el informe de Cushman & Wakefield detalla que la vacancia experimentó una disminución anual del 12,96%.
El descenso de vacancia, según indica el informe de GPS Property, se debe a diversos factores, entre los cuales destacan las estrategias implementadas por los actores del mercado para ocupar espacios vacantes, la consolidación de la presencialidad y que parte de la nueva superficie ingresada al mercado de oficinas ya contaba con precolocación.
Al analizar la vacancia por corredor, El Golf y Nueva Las Condes cierran el año con las tasas de vacancia más bajas, registrando un 4,1% y un 5,5% respectivamente, y se observa que cinco de los ocho corredores experimentaron retrocesos en sus niveles de vacancia. En contraste, Estoril Oriente presentó la mayor tasa de vacancia, alcanzando un 22,3%.
La tendencia en arriendos
En relación a los precios de las oficinas premium, el documento de Cushman & Wakefield detalla que el valor de arriendo promedio subió en 0,01 UF durante el último trimestre de 2023, llegando a un precio de 0,52 UF/m2, con lo cual retomó niveles similares a los de 2022.
Además, destacaron que el precio de oferta promedio más alto se registró en el submercado Nueva Providencia con 0,6 UF/m2, seguido de Vitacura, con 0,57 UF/m². Los menores precios de arriendo se ubican en los submercados de Santiago Centro y Providencia, con 0,35 y 0,44 UF/m2, respectivamente.
A futuro, Sebastián Lund, consultor del área de oficinas de Colliers, explicó que se deberían ver tendencias al alza en los precios de las oficinas premium, debido a que actualmente los valores son aproximadamente entre un 10% y 15% más bajos comparados a los niveles de 2018.
“Venimos saliendo de una época donde los precios estuvieron realmente muy bajos y los propietarios con mucho apuro por arrendar sus oficinas vacantes. Hoy la vacancia ha ido bajando y los propietarios están un poco más tranquilos. Por lo mismo, los precios de arriendo deberían subir un poco en comparación con 2023, principalmente en las zonas con mayor demanda de espacios de oficina. En los submercados con menos demanda, se deberían mantener estos valores “de oportunidad””, detalló.
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Próximos proyectos
De acuerdo al análisis de Cushman & Wakefield, a la fecha el total de proyectos en construcción en este mercado asciende a una superficie de 164.558 m2, de los cuales 24.990 m2 ingresarán durante 2024, cifra que se compone de tres edificios nuevos: Paul Claudel, Connecta Costanera y Edificio Manquehue.
Del total de edificios en construcción, que entrarán entre 2024 y 2026, alrededor de 100 mil m2 se encuentran emplazados en los submercados de Nueva Providencia y Apoquindo, que son hoy cuentan con el mayor grado de desarrollo de nuevas iniciativas.
Además, según Lund, durante los próximos años habrá una consolidación de los sectores que ya tienen oficinas. “Creo que la zona de Vitacura puede ser muy interesante; lo mismo con Estoril y todos los sectores alrededor de la nueva línea 7 del Metro. En ese sentido, la zona de Ciudad Empresarial también puede tener un desarrollo interesante a futuro con la instalación del teleférico que unirá este sector con Providencia”, destacó.
La tramitación del proyecto que refuerza el cumplimiento de las obligaciones tributarias ya entró en tierra derecha.
La comisión de Hacienda del Senado ha despachado varios artículos a Sala, los que se relacionan con temas claves como la nueva gobernanza del Servicio de Impuestos Internos (SII), la nueva forma de aplicar la Norma General Antielusiva (NGA) y la flexibilización del levantamiento del secreto bancario. Se espera que el proyecto se despache a Sala el próximo lunes, para ser votado el miércoles.
Una de las bancadas que tendrá que pronunciarse sobre el proyecto es Demócratas. Un documento de la tienda presidida por Ximena Rincón valora una serie de materias propuestas vía indicaciones por Hacienda, pero también pide aclaraciones en varios puntos del texto.
Así, el texto define ocho temas que consideran van “en la línea de lo correcto”: que se respete el principio de especialidad en materia de Norma Antielusiva; que en caso de aplicar una Norma Especial Antielusión, no se puede aplicar la Norma General Antielusión (NGA) y viceversa, además de que se mantenga la aplicación de la norma a regímenes especiales; que la NGA requiera recomendación del Comité Ejecutivo del Servicio de Impuestos Internos (SII); la creación del Departamento de Normas Generales Antielusión; que se amplíen los plazos para aplicación de la NGA vía suspensión; y que se establece obligación de un apoderado común para grupos empresariales.
La tienda también valora los ajustes que hizo Hacienda a las normas de relación para efectos de fiscalizar a contribuyentes o grupos económicos, fijando que dos o más partes se considerarán relacionadas cuando concurran al menos dos de las siguientes circunstancias: unidad de dirección o administración; dependencia económica o financiera entre las partes; relación de parentesco entre las personas o sus administradores o directores, considerando al o la cónyuge, conviviente civil, ascendientes, descendientes y parientes, hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad; y comercialización de bienes o servicios idénticos o similares bajo una misma denominación o marca.
También destacan que no aplicará la facultad de tasación del SII para fusiones, divisiones, ni otros tipos de reorganizaciones con legítima razón de negocios.
Lo que falta
Pese a que Demócratas destaca varias aclaraciones que hizo el Ejecutivo al proyecto tributario, el documento enumera 17 temas que consideran deben ser “perfeccionados”.
Por ejemplo, señalan que se puede perfeccionar la redacción respecto a los abusos de formas jurídicas en la NGA para evitar “malas interpretaciones, sobre todo en las últimas indicaciones presentadas”.
También, en el marco del secreto bancario, proponen agregar que toda comunicación entre la institución financiera y el SII debiese ir con copia al contribuyente. Postulan que se deberían enviar al SII todas las transacciones para consolidar las 50 operaciones de cuentas distintas, en el marco del artículo que busca fiscalizar las transferencias bancarias reiteradas recibidas por un contribuyente.
Demócratas considera muy baja la multa por traslado de mercaderías falsas o sin pago de impuestos, de 20% al 300% de 1 UTA ($ 160.000 a $ 2.400.000). A su vez, critican la eliminación de los incentivos tributarios a las donaciones hasta 250 UTM ($ 16 millones) a legitimarios y asignatarios.
Si bien destacan que se reglamenta el nuevo comité ejecutivo y el consejo tributario con amplias facultades para servir de contrapeso a la dirección del SII, dado el tipo de designación de integrantes “vale la pena pensar si asegura la independencia que se busca o mejor ahorrar recursos”.
En cuanto a las exigencias de información a vendedores habituales de bienes muebles usados, piden aclarar el alcance de la obligación a cualquier operación de compra y venta que supere las 50 UTM o su equivalente en moneda extranjera que deberán efectuarse siempre a través de medios de pago electrónicos o cualquier otro medio de pago que permita la individualización del pagador.
Aunque destacan las mayores facultades que tendrá la Defensoría del Contribuyente (Dedecon), creen relevante tratar la gobernanza del SII junto con los grados de libertad de la defensoría para generar equilibrios entre las obligaciones y derechos.
La indicación al Art.89 será un “dique difícil de sortear”, ya que creen que un certificado de situación tributaria al día para las Pymes es “difícil de cumplir, por lo que debiese bastar con iniciación de actividades.
También, piden que haya “coherencia” entre el denunciante anónimo y el nuevo proceso de autodenuncia que se crea para contribuyentes, en el sentido que solo puede aplicarse a diferencias de impuestos que podrían fundarse en hechos constitutivos de delito tributario.
En cuanto al Consejo Tributario, cree relevante que no solo pueda opinar sobre las circulares del SII, sino también sobre los oficios que emitan el director nacional y los directores regionales en el ejercicio de su facultad de interpretar administrativamente las leyes tributarias
En caso de reorganización empresarial (fusión), se establece que la continuadora legal (absorbente) mantendrá el beneficio o la autorización otorgada a la absorbida para obtener de forma previa a la materialización de la exportación el reembolso del IVA exportador: “Habría que dejar expresamente establecido que ello no suspende ni interrumpe el plazo otorgado al exportador absorbido para materializar la exportación”, pide la tienda.
En consejo de gabinete, Boric pide a ministros acelerar aprobación de la reforma de pensiones y cumplimiento tributario: “No es fácil, pero las vamos a sacar adelante”
El Presidente de la República, Gabriel Boric, lideró este viernes un nuevo consejo de gabinete de ministros en La Moneda. La autoridad entregó palabras al inicio de la reunión, llamando a sus colaboradores a no relajarse y seguir adelante con sus tareas.
“Estamos en un momento de realizaciones, de cosechar lo que hemos ido sembrando y eso requiere mucho trabajo. La cosecha no emerge sola, por lo tanto, tenemos que estar con la gente y atentos a sus necesidades y materializando las reformas que hemos impulsado”, señaló el mandatario a sus secretarios de Estado.
Boric agregó que “sé que puede haber cansancio luego de dos años y medio, queda solo un año medio, pero queda mucho por hacer, no hay espacio para el relajo”.
El Presidente les solicitó “estar firmes con presencia activa y materializando los cambios con que nos hemos comprometido con el país. Estoy motivado, hay motivos para estar optimistas, pero no confiados, depende del trabajo que hagamos y esas son las tareas que debemos afinar”.
El mandatario destacó los avances en reforma de pensiones y el pacto fiscal, al señalar que “felicito el empeño del ministro Marcel y la ministra Jara, en que las reformas de cumplimiento tributario y de sistema de pensiones, que algunos llamaban incluso a desahuciar, estén avanzando y encaminadas. No es fácil, todavía quedan cosas por hacer pero las vamos a sacar adelante”.
Boric además reiteró que durante septiembre se va a ingresar y retomar la discusión sobre la eutanasia y el proyecto que termina con el Crédito con Aval del Estado (CAE) e instaura un nuevo mecanismo de financiamiento para la educación superior.
La encuesta elaborada por el Institutional Investor Research destaca cada año el desempeño de las mejores empresas y ejecutivos de Latinoamérica. Este año aparecieron en el listado compañías de México, Argentina, Panamá, Perú, Colombia, Uruguay y Chile.
Los reconocimientos fueron entregados en una ceremonia en la ciudad de Nueva York el jueves de esta semana. En la 15ª encuesta anual de equipos ejecutivos realizada entre febrero y marzo de 2024, más de 1.100 inversores, gestores de carteras y analistas de 505 firmas evaluaron a 322 empresas y más de 1.000 profesionales en 16 sectores.
Las firmas chilenas fueron las segundas más galardonadas después de las mexicanas con 27 representantes.
Entre las nacionales destacadas están AES Andes, Aguas Andinas, Banco de Chile, Banco Santander Chile, CAP, Cencosud, Colbún, Embotelladora Andina, Entel, Enel Américas, Enel Chile, ENGIE Energía Chile, Falabella, Latam Airlines, Parque Arauco y SMU.
Le siguieron las argentinas con seis firmas, entre las que figuran YPF, MercadoLibre, Pampa Energía, Despegar.com y Arcos Dorados; Colombia con Bancolombia y Cementos Argos; Perú con Credicorp; Panamá con Copa Holdings y Uruguay con DLocal.
Los ejecutivos de Chile se destacaron especialmente en el sector energético. Se premió como mejor CEO a Fabrizio Barderi de Enel Chile, José Ignacio Escobar de Colbún, Aurelio Bustilho de Enel Américas. Dentro de los CFO se reconoció a Giuseppe Turchiarelli de Enel Chile, Miguel Alarcón de Colbún, Eduardo Milligan Wenzel de ENGIE Energía Chile y Ricardo Roizen de AES Andes. También fueron galardonados en el sector de alimentos y bebidas Miguel Angel Peirano, CEO de Embotelladora Andina y su CFO Andrés Waine. En la categoría Real Estate se destacó al CEO de Parque Arauco, Eduardo Pérez Marchant, a su CFO Francisco Moyano y a Lauren Brown, Head of Investor Relations.
Marcelo Gálvez CEO de SMU y su CFO Arturo Silva Ortiz también fueron premiados, al igual que Inés Ostenrieder por su labor de CFO de Cencosud, quien actualmente se desempeña como gerente de finanzas en WOM.
En la categoría de transporte subieron al podio el CEO Latam, Roberto Alvo, su CFO Ramiro Alfonsin y Tori Creighton, la jefa de relaciones con inversionistas. Además, se destacó a Paula Salinas de CAP, quien también lidera la relación con inversionistas.