Señora Directora:
El aumento del costo de vida es una preocupación en el país y afecta los mercados inmobiliario y de la construcción. La decisión del Banco Central de mantener la TPM en 11.25 implica que está dando tiempo a que baje la inflación, pero los créditos hipotecarios siguen en su peor momento por el aumento de la UF y las tasas, mientras que los de menor plazo están casi por desaparecer. Aquí hablamos de expectativas, la economía empieza a parar en el tiempo.
Si esperamos que lo que se está haciendo en términos económicos va en la dirección correcta, es aún más interesante analizar lo que sucederá cuando tengamos la inflación bajo control, las tasas bajen, los préstamos hipotecarios se reactiven y, en consecuencia, la gente salga a comprar propiedades que no existen.
Un estudio publicado detectó la quiebra de 244 empresas del sector durante los últimos tres semestres, con un aumento del 100% en un año. Asistimos a una crisis de la construcción producida por el sobreendeudamiento directo de las empresas a través de préstamos bancarios convencionales, dejando a medio vivir cientos de obras.
Hoy la no construcción implica una caída de la oferta, pero ¿qué pasará cuando la gente quiera comprar y no haya proyectos? Habrá un aumento en los precios de las propiedades y veo poca urgencia para resolver este problema.
Ahora es el momento de poner esto sobre la mesa, de lo contrario solo veremos un mercado desequilibrado, precios inalcanzables y una solución que tardará en llegar, porque en un mes no se construye ningún edificio.
Loreto Pineda
Co-fundador de la agencia inmobiliaria La Casa de Juana
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