Parque Arauco sigue avanzando en la ampliación de su emblemático centro comercial en Avenida Kennedy, y en el marco de su junta ordinaria de accionistas, la empresa anunció los planes para lo que sería la tercera etapa de este proyecto: la construcción de un edificio multifamily dentro del complejo.
Hace algunos años atrás la firma puso sus fichas en el crecimiento de este recinto, poniendo en marcha un “master plan” dividido en tres fases.
La primera etapa (Fase Rosario) significó la inauguración en 2021 de la tienda más grande de Falabella, de 25.000 m2, más locales comerciales y nuevos estacionamientos. En tanto, la segunda (Fase Cerro Colorado) sigue en desarrollo y se espera que se inaugure a fines de 2025. Ésta contará con un nuevo acceso al mall, estacionamientos, cuatro pisos de retail, tres pisos gastronómicos y una torre de oficinas de 23.400 m2, todo frente a la estación de Metro que se está construyendo en el Parque Araucano.
En tanto, la tercera etapa se mantenía en suspenso, hasta ayer. Justamente el día de la asamblea de socios Eduardo Pérez, CEO de Parque Arauco, detalló que para esta fase estuvieron barajando muchas opciones, donde incluso se evaluó levantar un Hotel Hilton en el lugar, idea que se desechó tras la crisis sanitaria, debido a que “la pandemia también cambió el comportamiento de las personas y cambiaron las formas de vivir, trabajar y entretenerse”.
Ante este escenario, Parque Arauco tuvo que volver a estudiar el mercado, donde se percataron de una tendencia que estaba ganando terreno en el negocio inmobiliario.
“Luego de un exhaustivo análisis de los pros y contras de los distintos usos inmobiliarios, incluyendo hotel, oficinas y multifamily, tomamos la decisión de desarrollar un edificio de multifamily. Este proyecto nos permitirá consolidar todo el conocimiento y experiencia que hemos adquirido en esta área de negocios en los últimos tres años”, enfatizó el CEO de la firma de centros comerciales.
Eduardo Pérez, CEO de Parque Arauco.
Con la decisión ya tomada, y con algunos avances de permisos, el grupo espera comenzar a construir el edificio residencial a principios de 2026, para abrir sus puertas en 2028.
En detalle, el proyecto -cuya inversión alcanza los US$ 60 millones-, contará con 24 pisos, 414 departamentos, 1.300 m2 de amenities y un rooftop en el último piso.
Cabe destacar que desde Parque Arauco no descartaron el futuro desarrollo de una cuarta fase, la cual podría estar enfocada en levantar un centro de convenciones. “Hoy día ya estamos con grandes inversiones, queremos ir paso a paso”, enfatizó Pérez.
Industria multifamily
Hace un par de años, la firma de centros comerciales decidió integrar el negocio multifamily a su cartera de proyectos, área que hoy en día representa aproximadamente el 19% de las inversiones de la empresa.
Con el nuevo edificio que planea levantar, Parque Arauco quedará con siete inmuebles mutlifamily en Sudamérica. Específicamente la empresa cuenta con dos propiedades destinadas a la renta residencial en Chile, uno en Estación Central y otro en Macul, los cuales ya se encuentran en operación. Además, tiene cuatro proyectos fuera del país que están en pleno desarrollo, uno en Lima, otro en Medellín y dos en Bogotá.
“La diversificación del negocio nos ha permitido abrirnos con éxito a esta nueva avenida de crecimiento y para garantizar el foco en nuestro core de centros comerciales, hemos hecho asociaciones y alianzas estratégicas con compañías expertas en la operación de este tipo de activos en los tres países en los que estamos presentes”, señaló Pérez.
A futuro, la firma quiere seguir impulsando este negocio. El ejecutivo destacó que ya se encuentran estudiando los distintos centros comerciales que tienen en la zona, para ver si son adecuados para levantar una torre multifamily en dichas instalaciones. “Esto podría ocurrir en el corto o mediano plazo. Partimos con el Parque Arauco, ya que tenía la posibilidad desde el punto de vista de permisos y de constructibilidad, pero queremos volver a implementar esta modalidad en algún otro centro”, concluyó Pérez.
Empresa invertirá US$ 17 millones para la expansión de MegaPlaza Ica en Perú
Parque Arauco anunció este lunes que invertirá unos US$ 17 millones en el mall Megaplaza Ica de Perú, su segundo activo en términos de área arrendable (GLA) en el país y el tercero en términos de Ebitda. El plan que tiene la firma abarca la ampliación de 6.500 m2 de superficie alquilable e incluye la construcción de una nueva plaza al aire libre en formato boulevard. “Dada su relevancia y potencial de crecimiento, decidimos incluir a MegaPlaza Ica en la estrategia general de la compañía para ampliar activos icónicos. Esta primera fase de conversión forma parte de un ambicioso Plan Maestro asumido al adquirir el mejor centro comercial de la ciudad, incorporando nuevas áreas verdes, enriqueciendo el mix comercial y enfocando los esfuerzos comerciales en mejorar la experiencia de nuestros inquilinos y clientes finales”, dijo el gerente general de Parque Arauco, Eduardo Pérez, en el marco de la junta de accionistas. Según detalló la empresa posteriormente en un comunicado, el nuevo espacio del mall “creará un espacio de alta calidad para uso público, reemplazando los estacionamientos actuales por áreas verdes y alternativas de entretenimiento. También incluye aparcamiento subterráneo, un nuevo sector financiero y de servicios, reconversión de la antigua zona de bancos en nuevo espacio comercial, una zona gastronómica, un nuevo gimnasio SmartFit, puntos de bajada de taxis y vehículos privados y mejora del acceso peatonal”.
La tramitación del proyecto que refuerza el cumplimiento de las obligaciones tributarias ya entró en tierra derecha.
La comisión de Hacienda del Senado ha despachado varios artículos a Sala, los que se relacionan con temas claves como la nueva gobernanza del Servicio de Impuestos Internos (SII), la nueva forma de aplicar la Norma General Antielusiva (NGA) y la flexibilización del levantamiento del secreto bancario. Se espera que el proyecto se despache a Sala el próximo lunes, para ser votado el miércoles.
Una de las bancadas que tendrá que pronunciarse sobre el proyecto es Demócratas. Un documento de la tienda presidida por Ximena Rincón valora una serie de materias propuestas vía indicaciones por Hacienda, pero también pide aclaraciones en varios puntos del texto.
Así, el texto define ocho temas que consideran van “en la línea de lo correcto”: que se respete el principio de especialidad en materia de Norma Antielusiva; que en caso de aplicar una Norma Especial Antielusión, no se puede aplicar la Norma General Antielusión (NGA) y viceversa, además de que se mantenga la aplicación de la norma a regímenes especiales; que la NGA requiera recomendación del Comité Ejecutivo del Servicio de Impuestos Internos (SII); la creación del Departamento de Normas Generales Antielusión; que se amplíen los plazos para aplicación de la NGA vía suspensión; y que se establece obligación de un apoderado común para grupos empresariales.
La tienda también valora los ajustes que hizo Hacienda a las normas de relación para efectos de fiscalizar a contribuyentes o grupos económicos, fijando que dos o más partes se considerarán relacionadas cuando concurran al menos dos de las siguientes circunstancias: unidad de dirección o administración; dependencia económica o financiera entre las partes; relación de parentesco entre las personas o sus administradores o directores, considerando al o la cónyuge, conviviente civil, ascendientes, descendientes y parientes, hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad; y comercialización de bienes o servicios idénticos o similares bajo una misma denominación o marca.
También destacan que no aplicará la facultad de tasación del SII para fusiones, divisiones, ni otros tipos de reorganizaciones con legítima razón de negocios.
Lo que falta
Pese a que Demócratas destaca varias aclaraciones que hizo el Ejecutivo al proyecto tributario, el documento enumera 17 temas que consideran deben ser “perfeccionados”.
Por ejemplo, señalan que se puede perfeccionar la redacción respecto a los abusos de formas jurídicas en la NGA para evitar “malas interpretaciones, sobre todo en las últimas indicaciones presentadas”.
También, en el marco del secreto bancario, proponen agregar que toda comunicación entre la institución financiera y el SII debiese ir con copia al contribuyente. Postulan que se deberían enviar al SII todas las transacciones para consolidar las 50 operaciones de cuentas distintas, en el marco del artículo que busca fiscalizar las transferencias bancarias reiteradas recibidas por un contribuyente.
Demócratas considera muy baja la multa por traslado de mercaderías falsas o sin pago de impuestos, de 20% al 300% de 1 UTA ($ 160.000 a $ 2.400.000). A su vez, critican la eliminación de los incentivos tributarios a las donaciones hasta 250 UTM ($ 16 millones) a legitimarios y asignatarios.
Si bien destacan que se reglamenta el nuevo comité ejecutivo y el consejo tributario con amplias facultades para servir de contrapeso a la dirección del SII, dado el tipo de designación de integrantes “vale la pena pensar si asegura la independencia que se busca o mejor ahorrar recursos”.
En cuanto a las exigencias de información a vendedores habituales de bienes muebles usados, piden aclarar el alcance de la obligación a cualquier operación de compra y venta que supere las 50 UTM o su equivalente en moneda extranjera que deberán efectuarse siempre a través de medios de pago electrónicos o cualquier otro medio de pago que permita la individualización del pagador.
Aunque destacan las mayores facultades que tendrá la Defensoría del Contribuyente (Dedecon), creen relevante tratar la gobernanza del SII junto con los grados de libertad de la defensoría para generar equilibrios entre las obligaciones y derechos.
La indicación al Art.89 será un “dique difícil de sortear”, ya que creen que un certificado de situación tributaria al día para las Pymes es “difícil de cumplir, por lo que debiese bastar con iniciación de actividades.
También, piden que haya “coherencia” entre el denunciante anónimo y el nuevo proceso de autodenuncia que se crea para contribuyentes, en el sentido que solo puede aplicarse a diferencias de impuestos que podrían fundarse en hechos constitutivos de delito tributario.
En cuanto al Consejo Tributario, cree relevante que no solo pueda opinar sobre las circulares del SII, sino también sobre los oficios que emitan el director nacional y los directores regionales en el ejercicio de su facultad de interpretar administrativamente las leyes tributarias
En caso de reorganización empresarial (fusión), se establece que la continuadora legal (absorbente) mantendrá el beneficio o la autorización otorgada a la absorbida para obtener de forma previa a la materialización de la exportación el reembolso del IVA exportador: “Habría que dejar expresamente establecido que ello no suspende ni interrumpe el plazo otorgado al exportador absorbido para materializar la exportación”, pide la tienda.
En consejo de gabinete, Boric pide a ministros acelerar aprobación de la reforma de pensiones y cumplimiento tributario: “No es fácil, pero las vamos a sacar adelante”
El Presidente de la República, Gabriel Boric, lideró este viernes un nuevo consejo de gabinete de ministros en La Moneda. La autoridad entregó palabras al inicio de la reunión, llamando a sus colaboradores a no relajarse y seguir adelante con sus tareas.
“Estamos en un momento de realizaciones, de cosechar lo que hemos ido sembrando y eso requiere mucho trabajo. La cosecha no emerge sola, por lo tanto, tenemos que estar con la gente y atentos a sus necesidades y materializando las reformas que hemos impulsado”, señaló el mandatario a sus secretarios de Estado.
Boric agregó que “sé que puede haber cansancio luego de dos años y medio, queda solo un año medio, pero queda mucho por hacer, no hay espacio para el relajo”.
El Presidente les solicitó “estar firmes con presencia activa y materializando los cambios con que nos hemos comprometido con el país. Estoy motivado, hay motivos para estar optimistas, pero no confiados, depende del trabajo que hagamos y esas son las tareas que debemos afinar”.
El mandatario destacó los avances en reforma de pensiones y el pacto fiscal, al señalar que “felicito el empeño del ministro Marcel y la ministra Jara, en que las reformas de cumplimiento tributario y de sistema de pensiones, que algunos llamaban incluso a desahuciar, estén avanzando y encaminadas. No es fácil, todavía quedan cosas por hacer pero las vamos a sacar adelante”.
Boric además reiteró que durante septiembre se va a ingresar y retomar la discusión sobre la eutanasia y el proyecto que termina con el Crédito con Aval del Estado (CAE) e instaura un nuevo mecanismo de financiamiento para la educación superior.
La encuesta elaborada por el Institutional Investor Research destaca cada año el desempeño de las mejores empresas y ejecutivos de Latinoamérica. Este año aparecieron en el listado compañías de México, Argentina, Panamá, Perú, Colombia, Uruguay y Chile.
Los reconocimientos fueron entregados en una ceremonia en la ciudad de Nueva York el jueves de esta semana. En la 15ª encuesta anual de equipos ejecutivos realizada entre febrero y marzo de 2024, más de 1.100 inversores, gestores de carteras y analistas de 505 firmas evaluaron a 322 empresas y más de 1.000 profesionales en 16 sectores.
Las firmas chilenas fueron las segundas más galardonadas después de las mexicanas con 27 representantes.
Entre las nacionales destacadas están AES Andes, Aguas Andinas, Banco de Chile, Banco Santander Chile, CAP, Cencosud, Colbún, Embotelladora Andina, Entel, Enel Américas, Enel Chile, ENGIE Energía Chile, Falabella, Latam Airlines, Parque Arauco y SMU.
Le siguieron las argentinas con seis firmas, entre las que figuran YPF, MercadoLibre, Pampa Energía, Despegar.com y Arcos Dorados; Colombia con Bancolombia y Cementos Argos; Perú con Credicorp; Panamá con Copa Holdings y Uruguay con DLocal.
Los ejecutivos de Chile se destacaron especialmente en el sector energético. Se premió como mejor CEO a Fabrizio Barderi de Enel Chile, José Ignacio Escobar de Colbún, Aurelio Bustilho de Enel Américas. Dentro de los CFO se reconoció a Giuseppe Turchiarelli de Enel Chile, Miguel Alarcón de Colbún, Eduardo Milligan Wenzel de ENGIE Energía Chile y Ricardo Roizen de AES Andes. También fueron galardonados en el sector de alimentos y bebidas Miguel Angel Peirano, CEO de Embotelladora Andina y su CFO Andrés Waine. En la categoría Real Estate se destacó al CEO de Parque Arauco, Eduardo Pérez Marchant, a su CFO Francisco Moyano y a Lauren Brown, Head of Investor Relations.
Marcelo Gálvez CEO de SMU y su CFO Arturo Silva Ortiz también fueron premiados, al igual que Inés Ostenrieder por su labor de CFO de Cencosud, quien actualmente se desempeña como gerente de finanzas en WOM.
En la categoría de transporte subieron al podio el CEO Latam, Roberto Alvo, su CFO Ramiro Alfonsin y Tori Creighton, la jefa de relaciones con inversionistas. Además, se destacó a Paula Salinas de CAP, quien también lidera la relación con inversionistas.