La familia Cartoni -con presencia en una serie de rubros como el automotriz- demandó a las inmobiliarias Kant y Miramar (representadas por Cristián Labbé y Víctor Becerra), a las que acusó de incumplir un contrato de compra de un terreno en calle Arlegui 143 en Viña del Mar. El acuerdo contemplaba el pago de US$ 9 millones por la propiedad de 3.221 metros cuadrados, que tiene aprobado un proyecto para levantar un edificio de 24 pisos para viviendas y oficinas.
Según los vendedores y ahora demandantes, las partes firmaron un contrato de promesa de compraventa el 18 de mayo de 2021, pactándose un precio de 209.376 UF (65 UF el metro cuadrado).
Dijo que se estableció, entre otras materias, que si una de las partes incumplía el contrato, la otra podría, a su arbitrio: perseverar y exigir el cumplimiento forzado de la promesa y, conjuntamente, reclamar a título de indemnización el pago de una pena moratoria equivalente a 100 UF, por cada día de atraso en el cumplimiento de la obligación, con un tope máximo equivalente al 15% del precio de venta; pedir la resolución del contrato y exigir a título de indemnización de perjuicios la suma equivalente al 20% del total del precio de venta del inmueble.
“Arribados los plazos establecidos para el cumplimiento de las condiciones y la celebración del contrato prometido, las demandadas mantuvieron las negociaciones respectivas, tanto con esta parte como con el Banco Itaú Corpbanca, quien aportaría el financiamiento necesario para que la demandada cumpliera con su obligación de pagar el precio”, sostuvo la demandante.
Y añadió: “En ningún momento concurrieron a celebrar el contrato los Sres. Cristián Labbé Reyes ni don Víctor Becerra Guarda, representantes de Inmobiliaria Ecuador SpA., sociedad designada por las demandadas como compradora”.
Esto, dijo, pese a haber sido aquella parte la que, a través de la entidad bancaria que la financiaba en la operación, remitió la escritura matriz a la notaría para suscribir el contrato y que, ni siquiera durante los 60 días en que la escritura se encontró disponible para firma, los personeros de las inmobiliarias dieron luces de que no firmarían el contrato.
Pérdida de valor
“Por cierto, hasta la fecha la parte demandada no ha aportado ninguna explicación que permita comprender las razones de su actuar, toda vez que no ha existido ningún tipo de comunicación entre las partes con posterioridad a los hechos que fundan esta demanda”, dijo Juan Magasich Airola, socio de Magasich & Cía., en representación de Pablo y Tomás Cartoni Viale, además de Pablo, Daniella y Paula Cartoni Gajardo, entre otros.
El clan solicitó a la justicia que las demandadas los indemnicen por los -aseguran- perjuicios causados. En primer término, pidieron el pago de 41.873,2 UF -que a la fecha de presentación de la demanda corresponden a $ 1.543.189.956-, correspondiente a la cláusula penal pactada por las partes en el contrato de promesa de compraventa.
También pidieron $ 195.214.617, correspondientes a los gastos de los estudios encargados en vistas al proyecto de edificación y los derechos municipales del permiso, entre otros.
En una demanda subsidiaria de indemnización de perjucios por responsabilidad precontractual, la familia solicitó, además de los gastos de los estudios, 90.000 UF (equivalentes a $ 3.314 millones), por concepto de daño extrapatrimonial, en específico, pérdida de una oportunidad.
La sociedad señaló que, atendidos los cambios en las condiciones de la economía y el mercado, cuenta con informes de opinión de valor emitidos por Colliers International, que dan cuenta que actualmente la propiedad cuesta unas 130.766 UF (unos US$ 5,4 millones). “Así las cosas, la pérdida de valor del inmueble de mis representados con el paso del tiempo resulta clara”, sostuvo.
José Arcadio Torrejón, socio de Andreucci & Torrejón, es el abogado de las inmobiliarias Kant y Miramar. En una presentación, dijo que el 2º Juzgado Civil de Viña del Mar, donde se presentó la demanda, es incompetente para conocer sobre ésta pues ambas sociedades registran su domicilio en la Región Metropolitana, en la comuna de Las Condes.
Además, apuntó a una supuesta falta de capacidad del demandante, o de personeria o representación legal del que comparece en su nombre, así como una falta de la individualización completa de cada demandante, entre otras reclamaciones. “No se explicita la propiedad o porcentaje en el dominio que detenta cada uno de los demandantes en la demanda de resolución de contrato con indemnización de perjuicios”, sostuvo.
Acuerdo tributario: El Ejecutivo y los senadores de la comisión de Hacienda alcanzaron un acuerdo para destrabar la tramitación del proyecto que refuerza el cumplimiento de las obligaciones tributarias de los contribuyentes, con lo que se viabilizó la aprobación de la idea de legislar del texto. El principal consenso se alcanzó respecto a cambios en la gobernanza del SII, estableciendo una serie de ajustes que le restarán facultades al titular del organismo, aunque aquello estará supeditado al avance de una serie de mecanismos que den al organismo más herramientas de fiscalización y del combate a la evasión y elusión.
Proyecto de TVN: La comisión de Cultura de la Cámara de Diputados comenzó la discusión del proyecto de financiamiento de TVN que propone un endowment (un fondo de largo plazo) de US$ 30 millones. El presidente del directorio de la estación pública, Francisco Vidal generó la molestia de los canales privados al defender la existencia de la estación estatal: “La alternativa es no tenerla y eso implica en el ecosistema de medios de televisión, que los chilenos se van a informar y entretener por parte de dos grupos económicos, el grupo Luksic en Canal 13 y el grupo Heller en Megavisión, y unos gringos que andan circulando en Chilevisión y se andan cambiando de propiedad las veces que sea necesario”.
Retiros de fondos AFP: Se inició la discusión de las mociones parlamentarias para rescatar una parte -desde un 10%- de los fondos de AFP, se acordó refundir cuatro de las seis mociones y se espera tener votaciones durante septiembre.
Veto elecciones: El gobierno presentó el veto al proyecto de ley que norma la realización de las elecciones de octubre próximo en dos días, con el fin de volver a establecer la calidad de voto obligatorio ligado a una multa máxima de $33.000 para quienes no sufraguen, sean chilenos o extranjeros. La iniciativa que impulsa el Ejecutivo busca restituir el feriado irrenunciable para el domingo en que ocurra la elección.
Reforma notarios: Después de un año y medio de revisión de las 525 indicaciones presentadas, la comisión de Constitución del Senado terminó de votar el articulado del proyecto que modifica el sistema registral y notarial en sus aspectos orgánicos y funcionales y que contempla un cambio sustantivo en sus nombramientos, fiscalización y funcionamiento.
Agenda Cámara de Diputados
Lunes 29: La comisión de Hacienda recibe al director (S) del Servicio de Impuestos Internos, Javier Etcheberry, para que exponga sobre la metodología utilizada para el cálculo de la elusión y evasión tributaria.
La comisión de Cultura recibe a la ministra secretaria general de Gobierno, Camila Vallejo, y el presidente del directorio de TVN, Francisco Vidal, para seguir analizando proyecto que reformula financiamiento y gobierno corporativo de la señal estatal.
Agenda senado
Lunes 29: La comisión de Seguridad Pública continúa con las votaciones de las indicaciones presentadas al proyecto de ley que crea el subsistema de Inteligencia Económica y establece otras medidas para la prevención y alerta de actividades que digan relación con el crimen organizado.
Miércoles 31: La comisión de Hacienda escuchará al ministro de Hacienda, Mario Marcel, y a la directora de Presupuestos, Javiera Martínez, respecto del Informe de Finanzas Públicas.
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, optó por quedarse en Chile y no viajar a Emiratos Árabes Unidos (EAU) junto al Presidente Gabriel Boric, gira que comienza a inicios de la próxima semana.
¿La razón? Centrarse en las definiciones de la reforma de pensiones y seguir avanzando en los temas del proyecto de cumplimiento tributario que quedan pendientes, a pesar del acuerdo alcanzado en algunos puntos con los senadores de la comisión de Hacienda.
Marcel estaba originalmente confirmado en la comitiva que realizará una visita oficial a EAU el lunes y martes de la próxima semana, pero luego de conversar con el mandatario optaron porque la presencia del jefe de las finanzas públicas puede ser determinante a la hora de resolver puntos pendientes en dos de las reformas estructurales de la actual administración.
El ministro en el programa original tenía como misión principal conquistar la atención de alguno de los seis principales fondos de inversión emiratíes para que desarrollen negocios en Chile para dar un paso adelante en la relación comercial entre ambas naciones, considerando que a nivel global EAU es nuestro socio comercial número 47, representando un 0,1% del intercambio en 2023, siendo el segundo socio comercial en Medio Oriente después de Arabia Saudita.
La agenda presidencial
De todas formas, la agenda contempla el lunes en Abu Dabi una reunión privada con el jeque Mohammed bin Zayed, Presidente de Emiratos Árabes Unidos y gobernante de Abu Dabi; y con los controladores de los principales fondos de inversión soberanos de Abu Dabi, el Sheikh Mansour bin Zayed, vicepresidente de EAU; y el Sheikh Tahnoun bin Zayed, gobernante adjunto de Abu Dabi. En esta reunión Boric estará acompañado por dos ministros por definir. El martes Boric inaugurará un foro de inversiones en Dubai.
Respecto a otras actividades, se contempla una visita a la Gran Mezquita Sheikh Zayed y una reunión con el CEO del Puerto de Jebel Ali, así como un encuentro con el príncipe heredero Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum.