El mercado de venta de casas y departamentos en la capital aún está lejos de recuperarse. Así lo revelan las cifras del primer trimestre del año del informe inmobiliario elaborado por la empresa de análisis de datos GfK.

El informe indica que, a marzo de 2022, la entrada de nuevos proyectos alcanzó su nivel más bajo en los últimos 11 años y todo indica que la tendencia a la baja continuará en los próximos meses.

De acuerdo con la información brindada, durante los primeros meses de 2022 se registraron 42 nuevos conjuntos habitacionales, lo que acentúa la caída que viene reportando este índice desde años anteriores como 2020 (cuando se reportaron 49) y 2021 (con 46). Además, iguala la cifra registrada en 2010.

En cuanto a las ventas totales -que incluye las categorías inmediata, verde y blanca- se colocaron 5.005 unidades por un monto total de 25,9 millones de UF entre enero y marzo, cifra que representa una caída del 15,4% en unidades y del 12,6% en UF con respecto al trimestre inmediatamente anterior.

La caída es aún mayor al hacer la comparación con el mismo período de 2021, con una caída del 38% en unidades y del 30,6% en valor.

Liderazgo de Colina y Santiago

Actualmente, en Santiago existe una oferta de 46.615 viviendas nuevas, de las cuales el 92% corresponde a departamentos y el resto a casas.

Entre las comunas que lideran la oferta de edificaciones se destaca Santiago, con 19,4%; Ñuñoa, con 16,1%; y Florida con 13.8%. Mientras que, del lado de las casas, aparecen Colina (29,5), Puente Alto (15,7%) y Buin (15,1%).

Tal y como explica Javier Varleta, responsable de Estudios Territoriales de GfK, estas cifras explican cómo las viviendas se han visto fuertemente impactadas por la subida del coste de los materiales de construcción y, por tanto, han experimentado un gran incremento de valor.

Hoy el precio promedio se ubica en 76,3 UF/m2, mientras que a principios del año pasado rondaba las 70 UF/m2.

“Al hablar con las inmobiliarias coinciden en que no están en la idea de lanzar nuevos proyectos, y que eso se debe reflejar este año. Y por el lado de las ventas, creo que seguiremos viendo volúmenes bajos”, comentó Varleta.

Agregó que, pese a que la banca se ha abierto un poco más en términos de plazos, el hecho de que aún existan restricciones de financiamiento -sumado a la incertidumbre política por la Convención Constitucional- “hace que ciertos sectores posterguen su compra”.