Economia
Señal de desaceleración: las oficinas chinas están más vacías ahora que durante la pandemia de Covid-19
Las oficinas de las ciudades más grandes de China están más vacías que durante los estrictos cierres durante la pandemia de Covid-19, en un escenario donde los analistas dicen que es una señal de cómo la desaceleración económica del país ha dañado la confianza empresarial.
Al menos un 20% del espacio de oficinas de alta gama estaba vacante en el centro tecnológico de Shenzhen en junio, según datos de tres agencias inmobiliarias, mientras que las tasas de vacancia de oficinas en Beijing, Guangzhou y Shanghai también fueron más altas que en junio de 2022. En general, los arriendos son al menos un 10% más bajos que hace dos años.
El aumento del trabajo flexible ha dificultado que los desarrolladores llenen espacios de oficinas en ciudades como Londres y San Francisco, pero en las ciudades chinas, donde mucha menos gente trabaja desde casa, los analistas dijeron que la causa era una desaceleración de la economía.
“El mayor desafío sigue siendo la reducción significativa de la demanda en el mercado debido al debilitamiento de las expectativas de crecimiento económico de China”, dijo Lucia Leung, directora de investigación y consultoría en Knight Frank. El gobierno central ha establecido un objetivo de crecimiento económico anual de alrededor del 5%.
En Shenzhen, Colliers estimó su tasa de vacancia de oficinas premium en un 27% en junio, frente al 20% de junio de 2022. Los precios de alquiler mensuales en las oficinas premium de la ciudad del sur de China son ahora de unos 163 RMB (US$ 22) por metro cuadrado, un 15% menos que en el mismo período del año anterior. Esto coincide con la tendencia observada por Knight Frank y JLL.
Las tres agencias han registrado aumentos similares en la tasa de vacancia en otras ciudades. En junio, Shanghái tenía una tasa de vacancia de casi el 21% para sus oficinas de alta gama, frente al 14$ de junio de hace dos años, según Knight Frank. Los precios de alquiler han caído un 13% interanual, según los datos de la agencia.
JLL estima que la tasa de vacancia de oficinas privilegiadas en el centro manufacturero de Guangzhou es del 21% a junio y del 12% en Beijing, frente al 16 y el 10% en 2022, respectivamente.
Empresas reducen sus arriendos
Las empresas están tratando de reducir costos y esto “las ha llevado a ser más prudentes en sus decisiones de arrendamiento de oficinas”, dijo Leung, citando las reducciones de alquiler en las renovaciones de contratos de arrendamiento.
Este entorno sigue siendo “desafiante” en China, añadió Leung, y se espera que la tasa general de vacantes siga aumentando este año y que los alquileres caigan entre un 8 y un 10% interanual.
Parte del problema es la nueva oferta, dijo John Lam, jefe de investigación inmobiliaria de UBS en China. Sólo en Shanghai, este año se completarán casi 1,6 millones de metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas premium, según Colliers. Este es el nivel más alto de nueva oferta en los últimos cinco años, afirmó.
Si bien las empresas extranjeras, incluidas muchas firmas de abogados estadounidenses, han reducido o desocupado sus oficinas en Shanghai o Beijing en los últimos dos años, el mercado de alquiler de oficinas está impulsado en gran medida por empresas nacionales.
Empresas chinas cada vez más se están mudando a edificios de oficinas más baratos, dijo Lam, mientras que las empresas estatales también buscan reducir costos.
Un abogado de una importante firma china dijo que recientemente redujeron a la mitad su espacio en un edificio de oficinas en la zona comercial central de Beijing debido a “reducción de tamaño y ahorro de costos”.
Zhang, gerente de arrendamiento de un edificio de oficinas en la zona Lido de Beijing, dijo que algunos clientes más pequeños “no pueden aguantar más” y la mayoría de los inquilinos quieren renegociar el alquiler.
Zhang dijo que el entorno del mercado de oficinas de primera clase sigue siendo “pobre”. “Los clientes están reduciendo su tamaño”, agregó Zhang. “Quienes solían ocupar un piso entero ahora pueden utilizar solo la mitad, y quienes tenían dos pisos continuos también puede que reduzcan su tamaño”.
Los ingresos por alquiler de oficinas en China de la compañía inmobiliaria Hang Lung Properties, con sede en Hong Kong, cayeron un 4% interanual hasta los 556 millones de yuanes debido a la “demanda debilitada” en los seis meses hasta finales de junio, según informó la empresa. El nivel de vacancia en su emblemático edificio de oficinas en Shanghai aumentó del 2% en junio del año pasado al 12% en junio de este año.
“Habrá una presión a la baja en el futuro”, dijo el director ejecutivo Weber Lo a los periodistas el mes pasado. “Lo que esperamos hacer ahora es poder conservar a nuestros inquilinos actuales”.
Economia
Apple recibe advertencia de la UE para que abra el sistema operativo de iPhone
La Unión Europea ha advertido a Apple Inc. que abra sus sistemas operativos iPhone y iPad altamente protegidos a tecnologías rivales, o eventualmente se arriesgará a multas significativas bajo sus reglas antimonopolio digitales.
Los organismos de control de la UE anunciaron en virtud de la Ley de Mercados Digitales (DMA) del bloque que Apple debe cumplir con nuevas leyes estrictas sobre la compatibilidad de los sistemas operativos con otras tecnologías. La autoridad con sede en Bruselas dio a la empresa seis meses para cumplir o afrontar la amenaza de futuras sanciones.
“Hoy es la primera vez que utilizamos los procedimientos de especificación bajo la DMA para guiar a Apple hacia el cumplimiento efectivo de sus obligaciones de interoperabilidad”, dijo la jefa de competencia de la UE, Margrethe Vestager, en un comunicado. “En este sentido, la interoperabilidad efectiva, por ejemplo con los teléfonos inteligentes y sus sistemas operativos, juega un papel importante”.
Apple, con sede en Cupertino, California, dijo que ha creado formas para que los desarrolladores soliciten interoperabilidad adicional con los sistemas operativos, al tiempo que protege la seguridad del usuario. La compañía añadió que socavar las protecciones integradas en sus sistemas con el tiempo pondría en riesgo a los consumidores europeos.
Uno de los objetivos de la DMA es garantizar que otros desarrolladores puedan tener acceso a funciones clave de Apple, como sus comandos de voz Siri y su chip de pagos.
Más tarde, la UE podría decidir iniciar una investigación formal si Apple no cumple con la DMA, lo que podría dar lugar a fuertes multas de hasta el 10% de las ventas anuales globales. La empresa ya se enfrenta a una investigación paralelo con las reglas de la App Store para desarrolladores, lo que también podría dar lugar a fuertes sanciones.
A principios de este mes, Apple anuncio la última versión de su dispositivo estrella, el iPhone 16, apuesta a que puede atraer a los consumidores con modestas actualizaciones de hardware y tecnología de inteligencia artificial que aún está en el horizonte.
Pero en junio, el gigante americano dicho que ciertas funciones, incluidas Apple Intelligence, iPhone Mirroring y SharePlay Screen Sharing, no estarían disponibles en la UE debido a los requisitos de DMA en los sistemas operativos que deben funcionar con aplicaciones de terceros.
Economia
Las solicitudes semanales de subsidio de desempleo en EEUU caen inesperadamente
El número de estadounidenses que presentaron nuevas solicitudes de beneficios por desempleo cayó inesperadamente la semana pasada, lo que sugiere que el crecimiento del empleo repuntó en septiembre.
El Departamento de Trabajo informó que la semana pasada hubo 12.000 solicitudes iniciales menos de prestaciones estatales por desempleo, o 219.000 ajustadas estacionalmente para la semana que terminó el 14 de septiembre. Los economistas consultados por Reuters habían pronosticado 230.000.
El mercado laboral se ha enfriado considerablemente, con una fuerte caída en la contratación y menos ofertas de trabajo, lo que genera temores de un deterioro de las condiciones que podría socavar la expansión económica. Sin embargo, los despidos siguen siendo bajos.
La Reserva Federal recortó el miércoles los tipos de interés en 50 puntos básicos, la primera reducción de los costes de endeudamiento desde 2020. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo a los periodistas que “hay que vigilar de cerca el mercado laboral”. Pero añadió que la agencia no estaba esperando a que aumentaran los despidos para reducir las tarifas.
La Reserva Federal había elevado su tipo de interés de referencia a un día en 525 puntos básicos entre 2022 y 2023, hasta un rango del 5,25% al 5,50%.
Las solicitudes de desempleo apenas han cambiado desde que alcanzaron un máximo de 11 meses de 250.000 solicitudes a finales de julio, lo que los economistas atribuyeron principalmente al cierre temporal de las fábricas de automóviles.
Los datos de solicitudes cubrieron la semana en la que el gobierno encuestó a las empresas para el componente de nóminas no agrícolas del informe de empleo de septiembre.
El número de personas que recibieron beneficios después de una semana inicial de ayuda, un indicador de contratación, cayó en 14.000, a un nivel desestacionalizado de 1,829 millones, durante la semana que finalizó el 7 de septiembre, según el informe. Las llamadas solicitudes continuas han caído desde los máximos de más de dos años y medio alcanzados en julio.
Economia
Sondeos muestran que Harris y Trump están empatados a nivel nacional y que la carrera en Pensilvania sigue muy reñida
La vicepresidenta Kamala Harris y el expresidente Donald Trump siguen empatados cuando faltan menos de siete semanas. elecciones presidenciales del 5 de noviembre en Estados Unidos, según nuevas encuestas publicadas que también muestran una carrera reñida en el estado clave de Pensilvania.
Aunque las encuestas revelan que los votantes probables y registrados dieron mejores calificaciones a la demócrata Harris en el debate de la semana pasada con su oponente republicano, muestran que la carrera, especialmente en el estado más disputado, sigue reñida, en línea con otras encuestas. .
En la encuesta nacional, Harris y Trump están empatados en un 47% entre los 2.437 votantes probables encuestados del 11 al 16 de septiembre, según una encuesta de The New York Times, The Philadelphia Inquirer y Siena College. El margen de error es de más o menos 3 puntos porcentuales.
En Pensilvania, uno de los siete estados más disputados, Harris mantuvo su ventaja de 4 puntos, 50% a 46%, con un margen de error de más o menos 3,8 puntos porcentuales, según la encuesta del Times.
Otros resultados del Washington Post también revelaron una reñida lucha entre los candidatos de este estado, que se encuentra entre los que, junto con Arizona, Georgia, Michigan, Nevada, Carolina del Norte y Wisconsin, pueden determinar el resultado de noviembre.
Entre los 1.003 votantes probables y registrados de Pensilvania encuestados entre el 12 y el 16 de septiembre, el 48% dijo que votaría por Harris, mientras que el 47% dijo que votaría por Trump, una diferencia de un punto que cae dentro del rango de error de la encuesta de más o menos 3,6 puntos porcentuales.
La mayoría de los encuestados dijeron al Post que están “altamente motivados” para votar y que proteger la democracia estadounidense es “extremadamente importante”. Pero los votantes están divididos sobre qué candidato protegería mejor las libertades de la nación: el 48% elige a Harris y el 45% a Trump.
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