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Economia

Bolsa chilena de fiesta: IPSA sube 3,18%, supera los 5.000 puntos y marca su mayor nivel desde 2019

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Las acciones chilenas cerraron ayer con una suba de 3,18%, lo que llevó al S&P IPSA a 5.023,36 puntos, su nivel más alto desde el 30 de septiembre de 2019.

Lo anterior, apoyado en el buen desempeño de los mercados externos ante una mayor toma de riesgos luego de varias sesiones en rojo por temores a la inflación. Ayer, el S&P 500 y el Nasdaq subieron más del 2%.

Los papeles que más se destacaron en la sesión fueron Aguas Andinas y su controladora Inversiones Aguas Metropolitanas (IAM), con 5,59% y 5,83%, respectivamente. SQM-B ganó 6,14%, lo que para la estratega de mercados nacionales e internacionales de Nevasa, María Luz Muñoz, fue un factor clave, pesando alrededor del 20% del índice local.

“El movimiento se debe a un buen desempeño del mercado internacional que impulsó nuestra bolsa de valores, que se encuentra fuertemente golpeada”, agrega.

Para el analista jefe de Admiral Markets, Renato Campos, la reacción también se dio ante nuevos reportes de bancos de inversión estadounidenses, que reflejaron una visión más optimista de la economía local.

“La respuesta positiva de las acciones locales parece darle mayor peso a la perspectiva favorable de Morgan Stanley, que parece sobreponderar un nuevo período de inversiones en la economía local por su percepción del borrador de la Convención Constituyente. Esta es la primera muestra de benevolencia con el proceso constituyente después de meses de perspectivas negativas”, detalla.

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Economia

Afide: ¿Innovación financiera o duplicidad?

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HERNÁN CHEYRE Centro de Investigación Empresa y Sociedad (CIES), U. del Desarrollo

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Economia

Nuevos caminos para el financiamiento habitacional

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MARCELA RUIZ-TAGLE O. Economista

MARCELA RUIZ-TAGLE O.

A pesar de las distintas medidas implementadas para enfrentar la crisis de acceso a la vivienda y disminuir los riesgos que enfrenta el sector inmobiliario, diversos indicadores evidencian que su deterioro continúa.

Frente al actual ritmo de ventas, se requieren casi tres años para agotar la oferta de viviendas, cifra que casi duplica el promedio histórico. Lo grave es que el problema de fondo es estructural. Desde hace más de una década se observa un desacople significativo en el aumento de los precios de la vivienda respecto a los salarios, en términos reales, brecha que se profundizó a partir de 2019 y que no se espera que se revierta en el mediano plazo.

Ante la débil demanda por créditos hipotecarios, una opción interesante son los productos mixtos que complementan el arriendo con la opción de compra.

Las variables que en el pasado amortiguaron este desequilibrio fueron las bajas tasas de interés e inflación prevalecientes, que no volverán a observarse. Su aumento en los últimos años se ha traducido en que actualmente se requiera contar con el doble de ingresos para acceder a un crédito hipotecario de igual monto y plazo.

A ello se agrega el deterioro en el mercado laboral, cuya recuperación aún está rezagada. La actual tasa de ocupación es similar a la de 2014, lo que limita el incremento de los ingresos de las familias y su capacidad de ahorro.

En este contexto no debiera extrañar la débil demanda por créditos hipotecarios, más aún con las restricciones normativas y de riesgo existentes en la banca, que condicionan la oferta de financiamiento.

Si bien los bancos podrían dinamizar transitoriamente el mercado a través de disminuciones temporales en las tasas de interés sobre créditos hipotecarios, tal como lo hizo BancoEstado, éstos no pueden flexibilizar la evaluación de riesgo de sus potenciales clientes. Así, en el actual escenario el producto “crédito hipotecario”, tal como lo conocemos, no es una solución para abordar el acceso al financiamiento de la vivienda.

¿Cómo avanzar, entonces? Así como BancoEstado ha cumplido un rol “estabilizador”, facilitando el acceso a financiamiento mediante menores tasas o administrando el Fondo de Garantía Estatal para la Vivienda (Fogaes), también podría cumplir un rol de apoyo en la generación de nuevas soluciones de financiamiento que amplíen la cobertura del mercado mediante el uso de la Ley Fintech.

Una alternativa interesante son los productos mixtos que complementan el arriendo con opción de compra, valorizando parte del flujo pagado como ahorro, a fin de facilitar la adquisición de la vivienda en un determinado momento.

Darle profundidad a este tipo de soluciones, estandarizando los contratos o extendiendo la aplicación del Fogaes y el subsidio de arriendo a estas alternativas, podría ser un camino. Esto además permitiría contar con más y mejor información de potenciales deudores que hoy no tienen acceso al mercado de crédito tradicional, mejoraría las predicciones de riesgo por incumplimiento y contribuiría a una mayor competencia.

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Economia

La Fed diverge de los otros bancos centrales en una nueva era de tasas más altas por más tiempo y aviva fortaleza del dólar

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